В Красноярске средняя цена предложения однокомнатных квартир на первичном рынке жилья в январе-апреле 2020 г. повысилась на 5% до 58,747 тыс. руб. за 1 квадратный метр по состоянию на 30 апреля. Об этом свидетельствуют статистические данные аналитического портала Etagi.com о динамике первичного рынка жилой недвижимости (новостроек) в Красноярске.
К слову, по состоянию на 30 апреля текущего года в Красноярске доступно 6540 квартир в новостройках по ценам от застройщика в 69 жилищных комплексах, расположенных в различных районах города.
Обращает на себя внимание, что в январе-апреле текущего года предложение всех видов квартир в новостройках Красноярска сократилось.
Так, количество доступных однокомнатных квартир на первичном рынке жилья в январе-апреле 2020 г. снизилось на 7% до 3793 квартир на 30 апреля, двухкомнатных квартир – на 9% до 2859 объектов жилой недвижимости и трехкомнатных квартир – на 19% до 1460 квартир в новостройках Красноярска.
Средняя цена предложения двухкомнатных квартир в новостройках Красноярска в январе-апреле 2020 г. возросла на 0,1% до 58,954 тыс. руб. за 1 кв. м. по состоянию на 30 апреля.
Наконец, трехкомнатные #квартиры на первичном рынке городской недвижимости в январе-апреле текущего года подешевели на 5% до 58,006 тыс. руб. за 1 кв. м.
Цены на новостройки в различных районах Красноярска
По данным статистики, средняя цена предложения квартир в новостройках в отдельных районах Красноярска выглядит следующим образом (в порядке убывания средней стоимости 1 квадратного метра жилья по состоянию на 30 апреля текущего года):
1. Центр – 88,746 тыс. руб. за 1 кв. м.
2. Академгородок – 74,586 тыс. руб. за 1 кв. м.
3. БСМП-ГорДК – 70,127 тыс. руб. за 1 кв. м.
4. район Вавилова – 65,485 тыс. руб. за 1 кв. м.
5. район Копылова – 65,158 тыс. руб. за 1 кв. м.
6. Взлетка – 64,655 тыс. руб. за 1 кв. м.
7. Тихие Зори – 62,675 тыс. руб. за 1 кв. м.
Следует пояснить, что цены предложения новостроек и фактические цены сделок с указанной жилой недвижимостью, как правило, различаются за счет скидок, которые предоставляют застройщики и агентства недвижимости.
Интересно, что с учетом падения обменного курса российского рубля красноярская жилая #недвижимость (включая #новостройки) заметно подешевела в долларовом и евровом эквиваленте (то есть в пересчете на доллары США и евро).
Так, по данным Банка России, официальный курс российского рубля к доллару США с начала текущего года по 1 мая подешевел на 17,5% до 72,7263 руб. за 1 долл., а к евро – на 14,1% до 79,1189 руб. за 1 евро.
Какие факторы будут влиять на стоимость жилья в Красноярске?
По нашим оценкам, в ближайшие годы на динамику цен на рынке жилой недвижимости Красноярска будут оказывать влияние следующие факторы.
1. Возможное уменьшение предложения нового жилья на фоне распространения коронавируса.
К слову, по данным Красноярскстата, ввод жилья в Красноярском крае в 2019 г. увеличился по сравнению с предыдущим годом на 3,4% до 1,192 млн. кв. м.
Организации-застройщики ввели в эксплуатацию 848 тыс. кв. м. (71,1% от общей площади построенного жилья), индивидуальные #застройщики – 343,9 тыс. кв. м. (28,9%).
При этом наибольшая активность в сфере жилищного строительства отмечалась в городском округе Красноярска (67,3% общей площади введенного жилья) и в Емельяновском муниципальном районе (8,2%).
Всего в 2019 г. на территории Красноярского края введено в эксплуатацию 19,3 тыс. новых квартир, в том числе организациями-застройщиками построено 85,8% общего числа квартир, а населением – 14,2%.
По данным статистики, средний размер новых квартир, построенных юридическими лицами, составил 51,3 кв. м., физическими лицами – 125,7 кв. м.
Организации-застройщики ожидаемо предпочитают высотное домостроение: на 17-ти этажные здания и выше приходится 64% общей площади новых квартир, введенных в эксплуатацию юрлицами, на 10-ти этажные – 10,5%, 12-16-ти этажные – 10%, 9-ти этажные – 6,1%.
В свою очередь, общая площадь жилых помещений 2-х этажных зданий, построенных физлицами, составила 47,6% от общего объема индивидуального жилищного строительства, одноэтажных – 40,4%, трехэтажных – 12%.
2. Денежные доходы населения окажут поддержку спросу на жилье.
По нашему прогнозу, динамика денежных доходов населения окажет поддержку спросу на жилье.
Хотя, разумеется, в краткосрочной перспективе серьезным риском для динамики денежных доходов населения является распространение #коронавируса вкупе с карантином.
3. Повышение доступности жилищных (ипотечных) кредитов окажет поддержку спросу на квартиры.
В данном случае повышение доступности жилищных (в том числе ипотечных) кредитов будет оказывать поддержку спросу на квартиры (включая квартиры в новостройках).
4. Сокращение населения может привести к увеличению предложения квартир на вторичном рынке.
Уменьшение населения Красноярского края будет способствовать определенному увеличению предложения квартир и домов на вторичном рынке жилой недвижимости.
По данным Красноярскстата, численность населения Красноярского края по состоянию на 1 января 2020 г. составила 2,866 млн. человек, в том числе городского населения – 2,222 млн. человек и сельского населения – 644,028 тыс. человек.
В 2019 г численность населения Красноярского края снизилась на 7771 человека, в том числе за счет естественной убыли (разности родившихся и умерших) – на 4993 человека, миграционной убыли (разницы прибывших и выбывших) – на 2778 человек.
