Что можно поменять
Узнайте, готов ли арендодатель к тому, что вы будете менять интерьер в квартире под себя: переставлять мебель, менять шторы, вешать дополнительные полки, делать дырки в стенах. Некоторые могут пойти вам навстречу и даже включить стоимость замены розеток и шкафа в арендную плату, а для кого-то будет трагедией, если вы снимете со стены старый пыльный ковер. Чтобы потом не платить за самовольный ремонт и избежать скандала, этот вопрос никогда не будет лишним.
Кто платит за форс-мажор
Вы можете добросовестно жить в съемной квартире, вовремя платить, ничего не ломать и не менять в ней, но важно предусмотреть что вы будете делать, если затопят соседи сверху, прорвет трубу или сломается электросчетчик. Есть обстоятельства, не зависящие от вашей воли. Именно их стоит прописать в договоре, чтобы впоследствии не пришлось платить за ремонт. В некоторых случаях можно договориться делить расходы пополам с арендодателем, например на бытовую технику, которой вы пользуетесь.
Квартира в ипотеке или нет
Чтобы в один прекрасный момент вас не выселили судебные приставы, поинтересуйтесь, находится ли квартира в ипотеке. Нередки случаи, когда собственники с долгами перед банком сдавали квартиру. В итоге банк продаст жилье за долги, а новые владельцы имеют полное право выселить вас, несмотря на оплаченную аренду.
Нет ли у хозяйки долгов за ЖКХ
Когда договариваетесь с хозяйкой квартиры об оплате за свет, газ и воду и прочие коммунальные услуги, поинтересуйтесь о долгах. Если они имеются, отдельно проработайте вопрос с погашением и зафиксируйте в договоре. В противном случае вы рискуете остаться в неподходящий момент без электричества. Или окажетесь должны, когда будете съезжать.
Работает ли бытовая техника
Перед заселением обязательно узнайте и проверьте лично работоспособность всей бытовой техники, осмотрите все радиаторы и трубы на предмет ржавчины и следов подтеков, проверьте напор воды и работоспособность смесителей. Так вы избежите необходимости тратить свои деньги на ремонт того, что было сломано до вас.
Кто жил в квартире до вас
Мало кого интересует, кто жил в квартире до него, а зря. Предыдущие жильцы, например, могли болеть туберкулезом или имели серьезные проблемы с законом. В первом случае вы рискуете заразиться, а во втором можете столкнуться с ограблением или визитами сотрудников правоохранительных органов.
Насколько шумные соседи
Расспросите владельца о соседях: шумные они или нет, любят ли поскандалить и в каких он с ними отношениях. Нескольких бессонных ночей из-за громкой музыки, криков и постоянных визитов полиции заставят вас мечтать о переезде. К тому же нередко попадаются люди, которые, запросто проколют вам шины, не желая делить с вами свое парковочное место во дворе.
Будет ли заключен договор
Многие считают, что заключать договор аренды – лишние хлопоты с бумагами. Однако такой договор будет гарантией, что вас не выселят раньше оговоренного срока, внезапно не повысят арендную плату, вы не потеряете залог и не окажетесь в квартире, которую уже снимают несколько человек. Поэтому интересуйтесь, будет ли заключен договор, сразу, во время первого телефонного звонка.
При любом случае настаивайте на заключении договора!
Это поможет обезопасить Вас!
Если есть возможность, то сами проверьте,есть ли по этой квартире долги за коммунальные услуги. Внимательно проверяйте все пункты договора!
Всего хорошего! Будьте здоровы!