За последнюю пятилетку рынок апартаментов в Санкт-Петербурге значительно вырос. На рынке появились проекты-«тысячники» — апартаменты с 1000 номеров и более. Казалось бы, кризис – не время для больших проектов. Приводим пять причин, почему именно такие комплексы сумеют адаптироваться к переменам быстрее всех, и почему они сейчас – беспроигрышный вариант для инвестирования.
ПРИЧИНА №1: ВСЕ ВКЛЮЧЕНО
Богатая внутренняя инфраструктура большого отеля, закладываемая, кстати, еще на этапе проектирования, обеспечивает гораздо более комфортное проживание. При прочих равных, в проектах, которые предполагают больше «фишек», чем другие апарт-отели, гости будут приезжать значительно охотней. Чтобы получать эмоции не только любуясь красотами города или решая деловые вопросы, но и в том месте, где они останавливаются на ночь-две или больше. Таким образом, в проекте будет выше загрузка – значит, выше будет и доход у потенциального инвестора.
Например, в проекте VALO предусмотрена богатая внутренняя инфраструктура – просторное лобби с двойным светом, три ресторана, лобби-бары, два конференц-центра, бассейн 25 м со SPA-зоной, три фитнес-зоны, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом, а также многое другое. На внутренней территории разместятся фонтан и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари, будут оборудованы места для отдыха, а также подземный паркинг на 270 машиномест. Гостям VALO Hotel City предлагается широкий спектр услуг: круглосуточное обслуживание апартаментов, служба клининга, химчистка и прачечная, завтраки по системе «шведский стол» и доставка еды в номер, – словом, все сервисы, которые только могут потребоваться взыскательному гостю.
Как это вся «красота» будет способствовать доходу инвестора, который вложился в апартамент? Если говорить про реальный доход от сдачи юнита в аренду, обычно доходность с учетом всех вычетов составляет около 9% в год.
В проекте VALO на сегодня можно приобрети апартаменты со следующими доходными программами:
VALO Classic +
Доходность – от 40 000 рублей
Аренда: среднесрочная (от 7 дней)
VALO Progressive
Доходность – от 40 500 рублей
Аренда: краткосрочная (1-7 дней)
VALO Mercure
Доходность – от 43 500 рублей
Аренда: краткосрочная (1-7 дней)
ПРИЧИНА №2: ВЫСОКИЕ ТЕХНОЛОГИИ
Качественная инженерная начинка – абсолютный «must have» для каждого апарт-отеля. Благодаря этому можно избежать любых проблем с кондиционированием, вентиляцией, звукоизоляцией, безопасностью проживающих, уборкой помещений. Пристроить все это постфактум практически нереально, весь функционал должен быть заложен на уровне проектных решений.
Инновационные решения могут позволить себе только серьезные проекты. При создании комплекса апарт-отелей VALO используются передовые технологии. Установлены вентблоки, бельепроводы, итальянская система центрального кондиционирования Clint и т.д.
Кстати! Не все апарт-проекты могут похвастаться бесшовным высокоскоростным интернетом в 100 мб / сек с зоной покрытия на все помещения – даже лифты и паркинг. А комплекс апарт-отелей VALO – может!
Важная опция – автоматический сбор данных. Все счетчики (горячая, холодная вода, электроэнергия) оборудованы радиомодулями, показания с которых передаются в сетевой компьютер в автоматическом режиме. Собственник апартаментов может увидеть эту информацию в своем личном кабинете. Согласитесь, это очень удобная система в наш «цифровой век». Таковым он останется, кстати, даже после кризиса!
ПРИЧИНА №3: ПРОФЕССИОНАЛИЗМ В УПРАВЛЕНИИ
Управлять всем этим высокотехнологичным хозяйством должна по-настоящему профессиональная компания. Именно она – гарант высокой доходности апартаментов.
Собственная управляющая компания — еще одно из неоспоримых преимуществ комплекса апарт-отелей VALO. УК VALO Service предоставляет полный объем сервисов по управлению апартаментами собственника — от гостиничной загрузки до эксплуатации. Сигнализация, видеонаблюдение, уборка номеров, содержание оборудования и мебели в идеальном состоянии — за все это и за многое другое будет отвечать управляющая компания. Ни одна проблема собственников апартаментов или гостей комплекса не останется без внимания и будет решена в максимально короткие сроки!
УК постоянно мониторит рынок, следит за динамикой спроса и в зависимости от этого предлагает долгосрочную или краткосрочную аренду в рамках одних и тех же юнитов. Это непростая задача, так как каждый из видов аренды предполагает разный подход с точки зрения организации сервиса.
ПРИЧИНА №4: СИЛА БРЕНДА
Бренд — это не только способ подчеркнуть свой статус, но и возможность получить хороший доход. Товар под известной маркой намного легче предлагать — это упрощает дистрибуцию, снижает риск в конкуренции, обеспечивает дополнительную прибыль. Кроме того, бренд — это высокая лояльность клиентов и стабильный канал продаж.
Украшением комплекса VALO станет четырехзвездочный отель международной сети Mercure, известной своей индивидуальностью, акцентом на местный колорит и высокий уровень сервиса. Петербургский Mercure, состоящий из 4-звездочной гостиницы на 160 номеров и 320 апартаментов с кухнями Mercure Residence, тоже имеет свой неповторимый образ. Он обыгрывает соседство отеля со знаменитым заводом художественного литья «Монументскульптура». Скульптурные композиции, отлитые на заводе, украсят гостиничный холл, общественные пространства и уличную территорию за отелем.
Под инфраструктуру отведены первые этажи корпуса 2. Конференц-зал с многофункциональным мультимедийным оборудованием сможет принять мероприятия любого формата. Двухэтажный ресторан трансформирует пространство под разные виды посадок и предлагает кухню на любой вкус – от классического «шведского стола» до изысканного обслуживания a-la card. Гость сможет забронировать столик в ресторане или заказать блюдо в номер. Третий этаж отдан под фитнес-центр и SPA-зону с современной климатической системой.
Номера Mercure соответствуют высочайшим стандартам бренда Accor. Юниты оснащены всем необходимым для клиента – комфортной мебелью и дорогой сантехникой. Повышенное внимание гостиничный оператор уделяется сервису. Клиент должен видеть не процесс работы хорошего сервиса, а результат. Персонал отеля использует специальные служебные лифты и бельепроводы, а на каждом этаже предусмотрены хозяйственные блоки.
ПРИЧИНА №5: МУЛЬТИФОРМАТ
Совмещение нескольких форматов делает проект высокодоходным, разные форматы являются в проекте взаимоподдерживающими. Если по какой-то причине проседает один, то остается востребованным другой. В комплексе апартаментов VALO объединены шесть успешных гостиничных форматов.
Теперь подробнее:
- Первая и вторая очередь комплекса, где представлены два формата VALO Comfort уровня три «звезды» (долгосрочное и кратковременное проживание), уже сданы. В первом корпусе комплекса открыт трехзвездочный апарт-отель VALO Hotel City. В апарт-отеле круглосуточно функционируют зона лобби, переговорные и конференц-залы, работают ресторан и кондитерская, фитнес-центр, бассейн, салон красоты. Гостям доступны служба ресепшн, room-service, химчистка и прачечная, закрытый паркинг.
- Корпус 2 – здесь разместится апарт-отель бизнес класса Mercure Saint-Petersburg 4* (смотрите пункт 4!). Повторим только лишь, что впервые не только в Северной столице, но и во всей России частным инвесторам стали доступны апартаменты под этим международным гостиничным брендом.
- Корпус 3 – здесь откроется апарт-отель VALO Business 3*+ для краткосрочного пребывания. Особенность номеров – элегантные интерьеры, просторные балконы с террасной доской. Кухонная зона находится в прихожей. На первом и втором этажах расположится лобби бар с гостиной и многофункциональные помещения для работы и отдыха.
- Корпус 4 – уникальный формат VALO Digital-Apart. Номера данного корпуса предназначены преимущественно для среднесрочной аренды. Здесь предусмотрены крупноформатные залы для киберспортивных тренировок и соревнований, VR-пространства, конференц-зал и лектории для бизнес-ивентов, а также зоны для отдыха техногиков – бары и лаунж-зоны. Помимо гаджетоманов-одиночек, проект рассчитан и на современные семьи с общей потребностью в высокотехнологичном пространстве.
- Корпус 5 – апарт-отель VALO Affordable Luxury. Это апартаменты-студии небольших размеров с функциональным оснащением и уникальными авторскими интерьерами, в которых присутствуют яркие цветовые акценты, большие панорамные окна и элементы системы «умный дом» с голосовым управлением. В корпусе будет собственный ресторан, лобби бар, фитнес-клуб.
ПРИЧИНА ВНЕ ВРЕМЕНИ: ЛЮБОЙ КРИЗИС ИМЕЕТ СВОЙСТВО ЗАКАНЧИВАТЬСЯ!
И ещё…. любой кризис – это возможность для быстрого роста. И только от нас зависит, сможем ли мы взять от него ВСЁ.
Подробнее о проекте вы можете узнать на официальном сайте комплекса апарт-отелей VALO