Из-за объявленной пандемии многие решили повременить с покупкой недвижимости. Особенно по ипотеке. О каких кредитах может идти речь, если неизвестно что будет завтра? Застройщикам, которые рассчитывали за счет вырученных денег хотя бы закончить начатое, пришлось несладко. Чтобы они не обанкротились, Минфин разработал новую программу ипотеки с господдержкой. Теперь квартиру в новостройке можно взять под 6,5% годовых. Требования к заемщику ничем не отличаются от условий «обычной» ипотеки. Как правило,это :
- Возраст от 21 года на момент получения и до 75 лет на момент погашения займа.
- Cтаж не менее полугода на нынешнем месте работы и доход, достаточный для выплаты кредита.
- Плюс условия, которые дополнительно выдвигает государство: Жилье в новостройке.
Стадия строительства может быть любой – хоть котлован, хоть уже готовый дом, лишь бы покупали у застройщика. Сумма кредита до 3 млн руб. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – до 8 млн руб. Площадь и стоимость жилья не ограничены. Первый взнос от 20%. К слову, банк может запросить больше, если нет справок о доходах. Заявку нужно подать до 1 ноября 2020 года. Стоит ли связываться? На первый взгляд, предложение заманчивое. «Обычная» ипотека обойдется, в лучшем случае, в 9% годовых. А ипотека с господдержкой в 6,5%. Если возьмете 3 млн руб. на 15 лет: В первом случае ежемесячно будете платить 30 428 руб. За весь срок отдадите 5 477 039 руб. Во втором, каждый месяц – примерно 26 133 руб. За 15 лет – 4 703 980 руб. Это ощутимо меньше. Но не спешите!
Трезво оцените свои возможности
Сможете ли платить кредит, если потеряете работу или подхватите вирус и несколько недель проваляетесь в больнице?
Снимаете жилье?
Учтите, что при покупке жилья в новостройке какое-то время вам придется оплачивать и аренду, и ипотеку. И этот период может затянуться, так как со сдачей дома часто опаздывают. Тем более, из-за вируса такая нестабильная ситуация! Кстати! Имейте в виду, что первые год-два в новостройке все соседи делают ремонты, поэтому будет очень шумно. Это проблема, если вы работаете из дома или в семье маленький ребенок, которому надо поспать днем.
Если денег в обрез, сравните цены со «вторичкой».
Возможно, за ту же сумму вы получите не только возможность сразу переехать, но и более привлекательный лично для вас вариант. Допустим, больший метраж или район получше. Дело в том, что квартиры в новых домах зачастую дороже, чем в старых. Это переплата за просторные лестничные клетки, красивые холлы, современные лифты.
Учтите, что «навариться» на перепродаже вряд ли получится.
Это на случай, если рассматриваете ипотеку исключительно как инвестицию. Прошли времена, когда цена жилья к моменту сдачи дома поднималась в несколько раз. К тому же помните, что плюс к стоимости вы переплатите банку за пользование кредитом. Но можете рассмотреть новостройку как вложение, если в будущем вам пригодится сама квартира. К примеру, для подросших детей.