😉 Сегодня, давайте поговорим об очередных нововведениях со стороны государства, направленных на помощь малому бизнесу и гражданам, пострадавшим от режима самоизоляции.
☝️ Теперь вот, застройщиков освободили от уплаты неустойки за срыв сроков сдачи жилых домов. 2 апреля 2020 года правительство Российской Федерации, издало постановление номер 423, которым утвердила антикризисные меры по поддержке строительной отрасли. В результате этого, возведение новостроек может затянуться на 9 месяцев. Ведь этим постановлением устанавливается, что неустойки, штраф, пени и другие финансовые санкции, за неисполнение обязательств по договорам долевого участия, не начисляется в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.
🔹 Давайте подробнее, рассмотрим какие послабления получили застройщики и как это отразится на дольщиках?
- Во-первых, в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года, застройщики смогут теперь безвозмездно кредитоваться за счет дольщиков. Даже если в дальнейшем дольщик расторгнет договор и потребует от застройщика возврата ему денег и проценты за пользование этими деньгами, а это к сведению 1/150 ставки рефинансирования в день, от уплаченные по договору суммы, то деньги в этот период времени застройщиком возвращаться дольщику не будут.
- Во-вторых, в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года, застройщики смело могут не спешить с передачей дольщикам готовых квартир. Ведь неустойка за этот период времени начисляться не будет, при этом неважно, когда дольщик должен был получить квартиру 1 марта или 1 сентября. Например, в случае запланированной на март передачи квартиры неустойка будет начисляться только до 3 апреля, а потом застройщик сможет тянуть время совершенно безнаказанно до конца года.
- В-третьих, с 3 апреля по 31 декабря 2020 года застройщик может не торопиться с возвратом дольщику всех уплаченных им денег в случае расторжения договора, то есть застройщик получает возможность в течение почти 9 месяцев безвозмездно кредитоваться за счет дольщика, вместо того, чтобы выплачивать ему основную сумму долга и по 1/150 от ставки рефинансирования суммы долга в день за пользование его деньгами после расторжения договора.
- В-четвертых, застройщик избавлен от обязанности возмещать дольщикам, причиненные ему убытки, возникшие в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года. Например, вынужденная аренда квартиры дольщикам на период задержки сдача дома теперь не подлежит возмещению застройщика.
- В-пятых, до 1 января 2021 года застройщики могут на вполне законных основаниях, не выплачивать дольщикам неустойки, проценты и убытки если требование об их уплате были предъявлены дольщиками к исполнению до 3 апреля 2020 года. Эти деньги застройщику теперь будет интереснее покрутить в банках или в своем обороте. То есть, по большинству требований дольщиков получается как будто время с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года стоит на месте.
❓ Зачем, правительство пошло на такой шаг? Как недавно сказал глава минстроя, изменение учитывают ситуацию, в которой оказались застройщики в условиях пандемии и позволяют снизить финансовую нагрузку на них, то есть это прежде всего забота о застройщиках, а дольщики заплатившие свои деньги за купленной квартиры, в строящихся домах подождут, поживут на съемных квартирах.
❓ Интересно, когда принималось такое постановление, кто-нибудь задумывался о том, что очень много людей покупают квартиры в не сданных домах по причине дешевой стоимости таких квартир, и как правило у этих людей нет своего жилья и они живут на съемных квартирах пока идет стройка. Кроме того, многие покупают недорогие квартиры в новостройках, улучшают таким способом свои жилищные условия. Продают свое старое жилье, и на вырученные деньги покупают квартиру в строящемся доме или вносят эти деньги, в первоначальный взнос и берут ипотеку. При этом, у таких людей часто все рассчитано до копейки и они изначально рассчитывают сколько денег им понадобится на съем жилья на период строительства дома.
🔹 Теперь же, у многих таких дольщиков добавится еще девять месяцев, вынужденной аренды жилья и затраты за такую непредвиденную аренду квартиры, с этого застройщика уже не взыскать, так как правительство освободило застройщиков и от уплаты неустойки за срыв срока передачи квартир и от компенсации любых иных убытков дольщиков, которые возникли по вине застройщика.
❓ При этом непонятно, зачем государство дало такие послабления всем застройщиком подряд, если для сравнения посмотреть на кредитные каникулы, которые правительство придумало для граждан, так там для того, чтобы получить отсрочку оплаты кредита на шесть месяцев гражданину необходимо документально доказать, что на нем сказалось пандемия коронавируса и режим самоизоляции и если такие доказательства клиент банка предоставить не может, считается, что не пострадал и в помощь не нуждается.
❗️ Кстати, у меня на канале есть статья с критическим разбором этих кредитных каникул. Почитайте, а вот у застройщика все проще.
😡 Доказывать тому или иному застройщику факт влияния на него режима самоизоляции и объективно нет возможности строить дом, совершенно не нужно, можно просто закрыть стройку по своему желанию на 9 месяцев без какой-либо ответственности, компенсации убытков по заключенным с покупателями квартир и договором.
☝️ Получилось странно, что финансовую защиту получил более сильный и защищенный субъект права – застройщики, а менее защищенный субъект права - граждане мало того, что не получили финансовой защиты со стороны государства, так еще и были лишены возможности реализовать свое право на защиту в рамках закона долевом участии в строительстве.
☝️ Если правительство и дальше будет мыслить такими категориями, то вполне можно ожидать появление новых документов, устанавливающих освобождения других коммерческих субъектов от законных требований со стороны граждан. Например, туристическим фирмам можно разрешить не отдавать оплаченные туристами деньги за, несостоявшийся туры, изготовителям мебели можно разрешить не спешить до конца года выполнять заказы потребителей, запретите взыскивать за период просрочки неустойку, штраф и моральный вред, дилерам можно разрешить придержать до 2021 года передачу покупателям, купленных и уже оплаченных ими автомобилей, и так далее, но это же абсурд.
🔴 Конечно же, все это неправильно и застройщики как, и другие коммерческие организации обязаны нести ответственность перед потребителями в рамках заключенных договоров, в том числе потому, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского Кодекса РФ, предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли и риски свои застройщики должны страховать, а если риск какой-то застройщик не учел, он должен отвечать перед потребителями, за свою недальновидность ведения бизнеса по полной, без каких-либо послаблений, наравне с другими коммерческими субъектами права.
😉 Подписывайтесь на мой канал и задавайте свои вопросы в комментариях!
😉 До новых встреч!!!