Что это?
Смарт-квартира - это малогабаритное жилье. Чаще всего, под этим термином имеется в виду небольшая, иногда совсем крошечная студия, точнее помещение без отделённой кухни но с санузлом, часто функционально разделенная на зоны - например зону отдыха, работы, кухонную, санузел и т.д. В среднем это чаще всего помещение общей площадью около 25 квадратных метров (плюс-минус пять метров). Часто такое малогабаритное жилье проектируется так, что бы грамотно использовать каждый метр - такая однушка может быть очень функциональной и удобной, если не рассматривать ее как место, где будет проживать несколько человек.
Сраведливости ради, термин «смарт-квартира» предполагает зонирование и функциональность - при максимально грамотном использование ограниченного пространства. Но застройщики нередко используют этот термин для обозначения любых крошечных помещений, мало подходящих под определение квартир. Законодательство постсоветских стран иногда даже не позволяет относить такую недвижимость к жилому фонду - вследствие, имеем «апартаменты», и как правило без возможности прописки в них (впрочем, не всегда - это нужно проверять в каждом конкретном случае).
Зачем это нужно?
Стоимость. Малогабаритное жилье как правило дешевле обычной однушки. Собственно, из-за спроса на более доступное жилье такой формат и возник на рынке. Иногда такое жилье может располагаться в хорошей локации, при этом более низкая стоимость делает его привлекательным для потенциальных покупателей или людей планирующих снимать такую квартиру. Часто стоимость эксплуатации будет значительно ниже, чем в полноразмерных квартирах.
Потенциально, малогабаритная квартира в хорошей локации за относительно небольшую стоимость может быть хорошей инвестицией - для дальнейшей сдачи в аренду, или для перепродажи. Хороший пример - - перепланированные в отдельные изолированные студии (с отдельным входом и отдельным санузлом, без зон общего пользования) бывшие коммуналки в Питере в центральной части города.
Это неплохой вариант в качестве первой личной квартиры - возможно, идеальный вариант для человека работающего удалённо, людей которые хотят съехать от родителей, одиноких людей, в качестве квартиры в другом городе, где часто бываете и т.д.
Покупая такое жилье нужно предельно чётко понимать, что это прежде всего квартира для одного человека - постоянно жить даже с котом в малогабаритном помещении будет тесновато. Это очень компромиссное, но по своему интересное и более доступное жилье, которое также стоит Вашего внимания.
P.S. Вы можете также ознакомиться со статьей где рассматриваются особенности малогабаритных квартир.