Вот и наступило завтра. А вместе с ним и вторая часть моих небольших заметок.
Итак, квартира понравилась, и вы уже готовы заключить договор найма.
Для начала договоритесь на внесение небольшого залога за аренду квартиры. С одной стороны, чтобы хозяин был уверен в серьезности ваших намерений, а с другой, чтобы у вас была возможность еще раз все обдумать, взвесить, встретиться с хозяевами и ознакомиться с документами. Например, вечером или на следующий день. Сумма залога может быть чисто символической и, в случае заключения договора, она, естественно, входит в основной платеж. Если договор не будет заключен, Вы автоматически теряете свои небольшие деньги. Передача залога может быть оформлена как отдельным договором, так и строкой в дополнительных условиях основного договора и распиской.
ВАЖНО.
Все остальные действия я рекомендую делать до передачи денег по основному договору, а также и любых других платежей, например агентского вознаграждения, на которое тоже не плохо получить расписку.
Итак, поехали.
1. Проверьте документы на квартиру у хозяев и выписку из домовой книги (кто прописан в данной квартире), а заодно узнайте все ли они согласны на сдачу квартиры на условиях подписываемого вами договора. Согласно ст. 31 ЖК РФ «на вселение третьих лиц требуется согласие всех собственников и совершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире». Это спасет вас в дальнейшем от неожиданных визитеров с любыми претензиями по поводу недействительности данного договора. Увы, такие случаи не единичны. Всегда проверяйте все сами: счетчики на воду и свет, работают ли холодильник, стиральная машинка, плита, телевизор и домофон. Кстати, согласно ст. 680 ГК РФ поднайм в сданной квартире тоже незаконен, но иногда это можно оговорить строкой «в квартире будут проживать вместе с нанимателем следующие лица:….»
2. Посмотрите документы (паспорта) у хозяев. Собственники ли заключают с вами договор? Если есть доверенность, уточните, в связи с чем и кому она была выдана, а главное имеет ли право по этой доверенности доверенное лицо получать деньги. Сейчас деньги чаще всего перечисляют на карточку, но некоторые собственники, которые не платят налоги, предпочитают этого не делать
3. Заключая договор, если собственник не один, да еще и зарегистрированных пара, не поленитесь потребовать, чтобы договор подписали все вышеперечисленные лица. К сожалению, часто это трудно осуществить. Как вариант, пусть хотя бы собственник, напишет на экземпляре договора, что все сособственники и пользователи согласны со сдачей квартиры на условиях договора. Также необходимо указать конкретное лицо, которое будет получать деньги. Это в дальнейшем освободит вас от денежных разборок, типа «а я денег не видела».
4. Не поленитесь сфотографировать все, вплоть до балкона и туалета, а если хозяйка оставляет свои бесценные вещи, которыми она не пользуется и которые в простонародье именуются вековой хлам, оговорите с ней возможность замотать ее кладовку строительным скотчем и попросите расписаться на нем. В дальнейшем это убережет вашу нервную систему от грандиозных скандалов и истерик. Но лучший вариант, если эту мебель - хлам вам разрешат выбросить. Один мой клиент просто купил у хозяйки старую тахту с гнилыми подушками за 500 руб, выбросил ее, и на это место купил складные стулья, столик и переставил ее же цветы. Освободившегося места не должно быть. Иначе с помойки обязательно приволокут что-то чрезвычайно важное для хозяев и водрузят его на освободившееся место.
5. Поменяйте замок, отдайте хозяевам одни ключи и объясните, что кто-то ковырялся в замке в ваше отсутствие, а так как вы целый день на работе, то не хотите рисковать своим и их имуществом.
Ну вот на сегодня все, и, если я не надоела Вам со своим нравоучением, встретимся завтра.
