Рынок недвижимость – один из самых активных и доходных рынков в Грузии. Здесь шустро продается все – новые апартаменты прямо от застройщиков, квартиры в новостройках и вторичные, земельные участки и частные дома, коммерческие помещения с ремонтом и без оного. Отели, виллы и гестхаусы, рестораны и кафе. А еще – целая отрасль привлечения инвестиций в недвижимость.
Есть много желающих продать, есть много желающих (преимущественно, иностранцев) – купить. И все, вроде бы, здорово, если бы не одна проблема – как им найти друг друга. Профильные сайты, вернее, один профильный сайт, который известен всем, функционирует из рук вон плохо. Остается риэлтерское агентство. Есть еще категория шустрых людей, которые называют себя частными маклерами, но они, как правило, несмотря на все свое рвение, могут помочь только в самых недорогих и распространенных сделках, типа купли-продажи квартиры в новостройке.
Итак, риелторские агентства Грузии.
Если вы хотите купить, но сами не очень понимаете, что именно, то в этой ситуации вам, скорее всего, что-нибудь продадут. Конечно, не то, что вы себе намечтали и не то, что вам, на самом деле, было нужно, а то, что в данный момент есть в ассортименте агентства. Думаете, это невозможно? Очень даже возможно. Если вы не очень хорошо разбираетесь в реалиях грузинского рынка недвижимости, то с вероятностью девяносто процентов, так оно и будет.
И совсем беда, если вы точно знаете, что именно хотите приобрести. Вот тут вы, действительно, намучаетесь. Выглядит это, примерно так. Вам нужна, скажем, трехкомнатная квартира в конкретном районе. На сайте агентства вы увидите массу таких квартир, но без точного адреса, то есть, даже без названия улицы. Звоните, спрашиваете. Ответ: «Приходите к нам в офис». Приходите. Нет. Этой квартиры нет. Зато есть масса других – в пятнадцати минутах езды от района, который вам нужен, в получасе и т.д. Но вам не надо в получасе – вам надо конкретно в этом районе. А это, простите, никого не волнует.
Другой пример. Вам нужен небольшой домик с видом на море. Вы знаете примерные параметры дома и, конечно, свой бюджет. Агентство берется за вас с энтузиазмом или без него (бывает и так, что, вообще, удивительно, если вы клиент с наличными деньгами). Вы начинаете ждать: вот-вот начнутся показы, и дом вашей мечты откроет для вас свои двери. И вам, действительно, позвонят (если не потеряют ваш телефон), и, действительно, начнутся показы. Вы увидите все дома в окрестностях ближних и дальних, большие и маленькие, с видом на море и без, по цене, которую вы можете заплатить и раз в десять больше, чем вы можете и озвучили вашему агенту. Все здорово, но того, что вы хотели и вполне конкретно обозначили, вам не покажут. И не потому, что таких домов нет, а потому, что риэлтору глубоко все равно, что вы хотите. Он вам покажете то, считает нужным показать. Почему так? Загадка. Или полное отсутствие профессионализма.
А если вы хотите продать?
Насчет продать. Квартиру вы, может быть, продадите, если она у вас хорошая, находится в популярном районе, и вы готовы продать ее по цене чуть-чуть ниже рыночной. Тогда, они, конечно, с удовольствием вам помогут и радостно получат свой процент. Хотя, в этом случае, вы бы ее, итак, продали. Благо, в Грузии ни бюрократических проволочек, ни сложностей с оформлением нет. Если ваша недвижимость – сложная, тогда вам лучше подойти к вопросу креативно, и продавать ее всеми возможными способами самому. Рассчитывать на то, что маломальский креатив проявит агентство, за редким исключением, не приходится.
Но самый кошмарный кошмар вас ожидает, если вы решите продать коммерческую недвижимость или готовый бизнес. Здесь, вообще, все плохо. Ни одно агентство, опять же, за редким исключением, не в состоянии будет вам помочь. Наверняка, есть потенциальные покупатели, которым нужен именно ваш бизнес и есть вы, которым нужно его продать. Но, если вы лично не предпримете нечеловеческих, гигантских усилий, вам никогда не скреститься.
Как же так, в стране, где практически отсутствует бюрократия, где бизнесу – зеленая улица, невозможно совершать элементарную сделку с недвижимостью с помощью профильной компании? Загадка. И не единственная – в прекрасной, чудесной, романтической стране под названием Грузия, Георгия, Сакартвело!
Поделитесь с нами своими историями покупки или продажи недвижимости. Может быть, ваш опыт отличается от нашего? :)