Такое вложения денежных средств влечёт за собой минимальные риски. Выбирая для покупки города, можно остановить выбор на тех, где расположены крупные ВУЗы страны. Востребованность квартир для студентов, или коммерческой недвижимости (кафе, магазин) расположенных недалеко от студенческих кампусов, всегда гарантированно привлечёт арендаторов.
Выбор района для приобретения недвижимости возле моря имеет свои преимущества и недостатки. Сдача в аренду такой недвижимости более сезона, основной приток клиентов в тёплое время года. Но оплата короткого времени (посуточно) проживания более дорогая, чем на длительный период.
Вложения в недвижимость на стадии строительства, при вступлении в долевое строительство не приносит дохода до сдачи объекта в эксплуатацию. Зато у такого вложения самый большой процент прибыли из-за разницы в цене. При покупке от «стадии котлована» до продажи готового объекта.
Плюсы
- Цена на недвижимость стабильно растёт. Если сегодня вложили 2-3 миллиона, через несколько лет получите за эту недвижимость минимум в два раза больше.
- Широкий диапазон выбора, это не вклад в банк, где фиксированный процент. При выборе нужно учитывать множество факторов, расположение, наличие действующей инфраструктуры. А также можно посмотреть на сайте города, какие градообразующие объекты планируют строить в перспективе.
- Недвижимость — это гарантия, что любой банк даст необходимый кредит по её залог.
- Возможность получения дополнительного дохода.
Минусы
- Высокий порог вложения, требуется сразу значительная сумма.
- Чтобы как-то окупать затраты на оплату обязательных платежей, необходимо сдавать в аренду недвижимость. Вот тут и возникают сложности, особенно если объект расположен в другом городе или даже регионе, стране. Возникнет необходимость привлечения риелтерской компании для поиска арендаторов и контроля.
- Порядочных арендаторов нужно суметь привлечь. Ценой, чтобы не в убыток себе, а полностью покрыть все платежи и получать прибыль. Минимальным набором мебели и бытовой техники в квартире. Ну, конечно, привлекательным внешним видом внутри квартиры.
- Налоги, как не крути, но налог на недвижимость растёт из года в год.
Риски
- Ухудшения качества недвижимости от тех же арендаторов.
- Форс-мажорные риски, но от таких рисков не защищены никакие инвестиции.