Статистика в 2020 году говорит о том, что минимум 65% всего населения хотят улучшить Жилищные условия. Но не все имеют достаточный бюджет для этого. И тут встаёт вопрос: в какую организацию необходимо обратиться? Банк, ипотека, или, Кооператив?
Давайте разбираться, почему стоит всё-таки обратиться в Кооператив.
- Годовой процент в Кооперативе СУЩЕСТВЕННО ниже — в среднем, 1-4%. А в банке показатель стоит на отметке 11-15%.
- Ипотечный займ включает очень большой список документации. Вам нужно предоставить большое количество справок — о доходе, заработной плате, состоянии семьи. У вас обязательно должна быть прописка в городе, несколько поручителей, бумаги на другую недвижимость. В Кооперативе вам нужно предоставить паспорт и трудовую.
- Не так важна ваша положительная кредитная история — вероятность одобрения намного выше, чем в банке.
- После внесения 35% от стоимости выбранного жилья остаток суммы член кооператива выплачивает в удобные ему сроки (могут составлять от 12 месяцев до 10 лет), по индивидуально подобранным условиям.
- Сразу после заключения договора вы можете заселяться в приобретенное жилье (если оно введено в эксплуатацию) или распорядиться им по своему усмотрению, например, сдать купленную квартиру в аренду.
Какие моменты в ипотеке могут изменить ваше решение на её оформление:
- Огромные переплаты — если вы берёте квартиру на большой срок, то сумма переплат может достигнуть двух, а то и трёх стоимостей квартиры.
- При оформлении ипотеки вы платите не только первоначальный взнос: есть ещё и другие траты, например, ипотечное страхование, которые в итоге составляют сумму, доходящую до 10% от стоимости жилья.
Так же, придётся заплатить за: оформление документов у нотариуса, страхование жизни и приобретаемой жилплощади, за открытие счета в банке, за услуги оценщика и тд…
3. Недвижимость служит залогом у банка в случае, если заемщик перестает платить по долгу. Если такое случается, то банк просто изымает жилплощадь и продаёт ее в счет погашения оставшейся суммы займа. Шанс потерять недвижимость в случае неуплаты достаточно высок.
4. Жилплощадь, взятую в ипотеку, нельзя продавать и разменивать до тех пор, пока не будет выплачен весь долг. О том, можно ли продать квартиру в ипотеке мы говорили ранее.
5. У банка очень строгие требования к заёмщику. Вам необходимо будет пройти банковскую проверку, собрать множество документов, среди которых основной — это сумма официальной заработной платы, подтвержденная работодателем. И после этого даже не факт, что банк одобрит заявку. Основными причинами отказа служит плохая кредитная история и низкая заработная плата.