Вторичка против правил!
Вторичный рынок живет по своим законам, которые определяются личными обстоятельствами участников. Здесь рост цен обусловлен попытками продавцов не прогадать от падения курса рубля. Обычно такие попытки оборачиваются крахом: мало кто станет покупать жилье по стоимости выше среднерыночной в условиях кризиса. Другие продавцы наоборот снижают цены, пытаясь сбыть жилье с рук побыстрее.
В 2019 году вторичный рынок недвижимости только оправился после скачка курса доллара 2014 года и последовавшего за ним падения цен на 6% в среднем по России. Что произойдет в ближайшем будущем, пока неизвестно, аналитики отслеживают динамику цен и пытаются предложить сколь-либо достоверный прогноз. Но мнения, как водится, разошлись.
Вторичка и коронавирус
На текущий момент видимых изменений на рынке вторички не замечено. Но эксперты предсказывают, что как и среди новостроек, ожидается кратковременное усиление покупательского интереса, но продлится оно не дольше пары месяцев. Некоторые специалисты отметили, что покупатели отдают предпочтение жилью, расположенному вдалеке от инфекционных больниц, моргов, крематориев, онкологических центров и тому подобных заведений. Хотя рядом с ними и раньше рисковали селиться немногие, сейчас этот вопрос стал принципиальным. При этом прогноз обещает снижение цен на вторичную недвижимость на 10% уже к лету. После недлительного подъема рынок ожидает период застоя, причем наименьший интерес для покупателей будет представлять старый фонд 80-х годов постройки и ранее. Такие квартиры имеет смысл продавать сейчас, пока интерес на пике. «Свежая» вторичка, построенная после наступления миллениума, а также дома вблизи метрополитена и крупных транспортных развязок, по мнению экспертов, останутся в цене.
Прогноз цен на недвижимость летом 2020 года
Аналитики полагают, что если ситуация останется в подвешенном состоянии, как сейчас, самым разумным выходом будет не пытаться предпринимать резких мер, а оставаться в выжидательной позиции. В ближайшие месяцы такая стратегия будет наиболее эффективной, причем как для покупателей, так и для продавцов, а также покупателей.
А мы напоминаем, что АН «Владис» работает, и мы готовы оказать профессиональное содействие в продаже и покупке недвижимости в Нижнем Новгороде и области.
