Сегодня почти час прямого эфира показал, что тема не исчерпана
⠀
Я, как всегда, пыталась выдать максимум информации за минимальное количество времени в итоге осталось множество вопросов, на которые я отвечу в трех-четырех постах.
⠀
Начну с вопроса о налогах при покупке недвижимости в Испании.
Налог на переход собственности обязан заплатить каждый покупатель недвижимости в Испании. Он составляет от 6 до 10% в зависимости от автономной области.
⠀
Нотариальные услуги и регистрационные услуги обязательны, так как все сделки проводятся нотариально. Плата от 500€.
⠀
Оплата услуг агентства. Все сделки в Испании происходят с агентом недвижимости, так как у нас "вручную" сделки проводят только если между родственниками. Агентств берущих меньше 2500€ найти ещё не удалось)) Как правило комиссию платит продавец, т.е. она уже заложена в стоимость объекта. Однако, я вижу смысл заключать договор с агентством от имени покупателя, потому что в этом случае вы будете заказчиком и агентство будет стараться максимально снижать цену, торговаться и в итоге это выйдет вам гораздо выгоднее и покроет комиссию вашего агента.
⠀
Если обобщённо, то затраты на покупку недвижимости обойдутся вам примерно в 15% от стоимости недвижимости.
⠀
Регистрация сделки проходит около 2 месяцев, многие вещи можно сделать по доверенности.
⠀
Процесс регистрации похож на наш, также есть реестр собственности и выписка из него называется nota simple, это тот самый документ, который подтверждает вашу собственность или собственность продавца недвижимости.
⠀
Приложила скрин с ценой квартиры и тратами на оформление, их указывают сразу в объявлении. Стоимость недвижимости в примере 124.000 евро (квартира у моря, 3 спальни, такие квартиры летом сдают по 100€ за день)
Не забудьте подписаться, скоро выложу видео с прямым эфиром и более подробно остановимся на реальных обзорах объектов недвижимости.