#Вторичная недвижимость / #старый фонд
Несмотря на то, что многие дома строились «на века», они находятся не в лучшем техническом/косметическом состоянии.
Приобретая квартиру в старом доме, придется столкнуться с такими проблемами:
- износ инженерных сетей: напор воды оставляет желать лучшего
- планировочные решения скудны: маленькие кухни, узкие коридоры
- стояковая разводка труб: прощай, лаконичный дизайн комнат
- отсутствие звукоизоляции: при строительстве старых домов, звуковой комфорт не учитывали
- неприглядные подъезды
- странные соседи: не удивляйтесь, если в вашей парадной будут проживать маргинальные личности
- газификация: многие покупатели откровенно боятся газовых плит в доме
- наличие насекомых / грызунов
Даже если привести в порядок собственную квартиру, выложив немалую сумму, то весь дом вряд ли получится. Например, в доме без лифта маловероятно его появление, это может быть проблематично для мам с колясками, детям с велосипедами, да и не просто нести тяжелые пакеты на 5 этаж, и т.п.
Чистота сделки и #расходы
Необходимо изучить «историю» квартиры, скорее всего сменилось несколько владельцев, и сложно гарантировать юридическую чистоту сделки. Есть риск, что в предыдущих продажах были ущемлены права несовершеннолетних или недееспособных людей, которые могут претендовать на эту недвижимость.
Были случаи, когда квартира продавалась по поддельным документам или кто-то из наследников не заявил о своих интересах. Нужно поднимать архивные справки, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры.
Стоит нанять специалиста в этой области, если нет юридического опыта, либо друзей, готовых работать бесплатно, имеющих подобный опыт. Обычно расходы на такого эксперта достигают 100.000₽ и более.
Цена
Вы покупаете квартиру по максимальной ее стоимости, выше она уже не станет.
Бывают исключения, например: строительство новой станции метро рядом с домом, или важного социального объекта, как Зенит арена, Лахта центр.
#Ипотечные ставки
Ставки по ипотеке на вторичном рынке выше, чем в новых домах, а значит и переплата за квартиру. Все это будет лежать на ваших плечах. Больше и первый взнос, который еще накопить нужно.
В новостройках ставки от 0,5% годовых.
Стоит отметить преимущества вторичной недвижимости:
Местоположение
Готовую квартиру можно найти в любом месте, в любом районе, и в связи с тем, что собственники массово продают свое жилье, есть из чего выбрать, многие хотели бы вид на каналы, например.
#Прописка
Если необходимо срочно получить регистрацию в своей квартире, то стоит рассмотреть готовые квартиры с ключами (на самом деле готовые квартиры есть и в новых домах).
Здесь и сейчас
На просторах интернета можете найти не только квартиру с ключами и дизайнерским ремонтом, но и с мебелью, которая вам также может понравиться. Многие делают дорогой ремонт, потом планы меняются, и в итоге продают квартиру.
Читайте так же: квартиры рядом с метро до 2,5 млн.руб.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.