Я сдаю две своих квартиры в Перми уже четвертый год . Поэтому могу поделиться опытом касательно «целевой аудитории», ожидающей хозяев, которые только начинают этим заниматься. Хотел бы предостеречь о возможных проблемах с теми или иными квартирантами.
Я сдавал квартиры русским, индусам, египетским арабам, народам «братских республик бывшего СССР», гражданам России из республик Северного Кавказа.
Обрисую, возможные проблемы, связанные с заселением тех или иных граждан.
Общие правила
Никогда не стоит сдавать квартиру без залога. И даже залог может не окупить вызванных недобросовестными квартирантами затрат.
Квартирант отличается от хозяина только одним. Его интересы полностью противоположны. В его интересах развести антисанитарию в квартире, разломать все и съехать. «Справедливая цена» для него – это цена меньше той, что Вы платите ежемесячно за коммунальные услуги; при этом из 15 квартирантов только один заплатил мне за эти самые коммунальные услуги. И только потому, что он рассчитывал получить назад залог, который был по размеру больше, чем его долг. Другой квартирант пролил мне холодной воды на 16 300 рублей, разломал всю мебель, которую он стал передвигать с бригадой своих узбекских друзей и задолжал денег за квартиру. В этом случае залог не окупил убытки.
Штрафы за нарушения условий договора
В моем договоре предусмотрены штрафы за нарушение его условий как арендатором (съемщиком), так и арендодателем. Самое интересное, что шаблон этого договора мне принесли сами арендаторы – русские девушки, которые деловито «заставили» меня подписать их договор, опасаясь, по-видимому, какого-то обмана. Когда я взял с них штрафы, предусмотренные их же договором, они сильно возмущались и потребовали, чтобы я вернул им мою копию (ими подписанную) договора аренды. Вот такие у нас соотечественницы…
К помощи риэлторов лучше не прибегать. Квартиранты, которые испортили мне квартиру, пролили 300 кубометров холодной воды и забыли в квартире наркотики - заселились от агентства недвижимости. Они прибегли к помощи агентства, потому что им хотелось, чтобы кто-то их отрекомендовал. И риэлторша заявила, что это платежеспособные шеф-повара солидного узбекского ресторана. Позже оказалось что работал кальянщиком, а другой официантом (не говоря уже о продаже наркотиков).
Посылайте риэлторов. Хотя бы потому, что они буду вам лгать. Причем глупо и нагло.
Далее я разделю квартирантов на социальные и этнические группы и обрисую возможные проблемы, которые возникают с этими квартиросъемщиками, а также обрисую возможные пути решения этих проблем.
Арабы из Египта
Группа с самым низким рейтингом в моей личной статистике. По-русски они не говорят. По-английски удовлетворительно говорит один из двадцати - тридцати египетских арабов, обучающихся в ПГМУ. Арабские девушки, разумеется, ни в счет. Они по-английски вообще не говорят. А если и пытаются, то лучше бы не пытались. Подробнее об этом позже.
Когда я сдал квартиру двадцатилетнему арабу из Египта, он хотел получить назад залог. Когда я сказал, что перед этим надо сдать мне квартиру, приведя ее в порядок, и оплатить коммунальные услуги, он заявил, что квартире меня будут ждать Братья-мусульмане (террористическая организация из Египта). В таких случаях рекомендуется звонить ФСБ, но поскольку я сам «террорист-и-гангстер», я взял два ствола и зашел в свою квартиру. Ни ХАМАСа, ни братьев мусульман там не было. Зато на полу лежал слой песка, а трубы были засорены как будто специально. Поскольку я был настроен на борьбу с международным терроризмом и застал квартиранта врасплох, когда он намеревался сбежать и грузил свои вещи в такси, деньги, причитающиеся мне по договору аренды, мне удалось с него взыскать. Правда, заплатили за него не братья-мусульмане, а русские девушки. Само собой разумеется, этот человек заключил со мной договор на 11 месяцев, говорил, что будет жить у меня на период всего обучения, и съехал через 28 дней.
Девушки из Египта
Девушки из Египта пришли заключать сделку, нарядившись в никабы и взяв с собой переводчика с английского Абдуллу. Абдулла был лже-переводчик и фразу о том, что «коммунальные услуги оплачиваются отдельно» перевести не сумел. При этом после всего, что я сказал, он делал вид, что все понял.
Через месяц «правоверные мусульманки» съехали с квартиры, возмущаясь, и заявляя, что я ничего не говорил об оплате коммунальных услуг. В квартире они устроили погром, сломав кровать и намеренно рассеяв везде крупу и сахар. Украли всю посуду и одну картину. Когда я заявил в полицию, на очную ставку они пришли с русской переводчицей на английский, которая переводила все, как было нужно другой помощнице «бедных арабских девочек» - адвокату. Адвокат заявила, что я вымогаю с бедняжек деньги, а дежурный опер наивно спросил у меня, почему в моем экземпляре договора страниц больше, чем в их экземпляре. Он, и не подозревал, что адвокат проявила все свои «знания юриспруденции» и просто вырвала те страницы, где написано о штрафах и залоге. Египтянки подписали каждую страницу договора…
Девушка с Кавказа
Девушка с кавказской фамилией вмиг отдала мне деньги за месяц аренды под расписку и пропала без вести. Я продержал для этой дамы квартиру 3 недели и сдал ее индусам.
Через неделю мне стали звонить лица с устрашающим Кавказским акцентом, которые обещали мне настолько много, что я сразу же почувствовал себя обманутым ;) В общем, я опять обрадовался возможности пострелять в порядке необходимой обороны, но это возможности так и не наступило. Через месяц меня вызвали в полицию и завели на меня дело по ч.2 ст. 159 УК. Когда следователь прочла договор до конца и проверила документы на квартиру, дело прекратили. Само собой разумеется, девушка считала меня мошенником и «не подозревала о том», что срок аренда начинает течь с даты заключения договора, а за досрочное расторжение договора предусмотрен штраф.
Узбеки
Это самые «продвинутые» арендаторы. Когда два узбека, с которыми я заключил договор, привели еще пятерых своих узбекских товарищей, я выгнал за неуплату всех семерых при помощи рук и ног. Грамотные арендодатели хотели пожить пару месяцев бесплатно – ведь я не имею права выгонять их только после первой просрочки. Они были очень грамотны и нажаловались в полицию за то, что я забрал их паспорта и вещи. Самой ценной вещью был пакет с наркотиками, который моя жена смыла в унитаз.
Индусы
Индусы встречаются более и менее порядочными. Много среди них паталогических лжецов, прирожденных мошенников. Верить им нельзя. Регистрировать их надо в ФМС ровно на тот срок, что они заплатили или меньше. Регистрация иностранцу нужнее больше, чем жилье. Если отказываются вовремя платить – отказываетесь продлевать регистрацию и предлагаете съехать.
Как и с арабами, со студентами из Индии лучше не связываться. Они имеют привычку все ломать, пачкать, прожигать мебель и ковры сигаретами и кальянами. Когда им говорят, что за прожженный ковер надо платить, они сначала говорят, что это так и было, потом делают вид, что не понимают… Это вообще главная тактика иностранца в России – ничего не понимать или делать вид, что не понимают. Думаю, что в таком случае целесообразно отвечать им тем же самым.
По-английски индусы говорят так, что лучше бы совсем не говорили. Так как английский в индийском варианте – один из государственных языков в Индии, индусы при своем совершенно неудовлетворительном знании этого языка считаю себя чуть ли не его носителями. При этом они в силу своей восточной фонетики не выговаривают некоторые звуки, особенно «ш». Вместо него они говорят «с». Чтобы с индусом говорить по-английски надо самому быть индусом. При условии, что он знает язык.
Некоторые студенты из индии –и вовсе непорядочный народ. Превратить квартиру в помойку, разломать все, прожечь и украсть ваши вещи для них – нормально. До сих пор они не отдают мне мою сумку, в которой я принес им посуду. Они ведь ее не украли, а просто «взяли».
Выводы: съемщики жилья будут разламывать вам квартиру, нарушать условия договора, красть ваши вещи. Потому что они считают, что all inclusive. Составляйте такой договор, в котором не all inclusive, в котором предусмотрены штрафы и залог. Само собой разумеется, они подпишут этот договор, и все равно будут считать, что «all inclusive», как думали мои русские квартирантки, которые сами и предложили мне шаблон такого договора.
Если Вы думаете, что сдавать квартиры – это пассивный доход, то все совсем наоборот. Даже сдавать собственную кровь – более пассивное занятие. А сдавать квартиру, так чтобы получать от квартирантов квартплату вообще не каждому по силам. Поэтому и сами квартиранты ищут тех, кто просто не в силах взять с них деньги за жилье и защитить свою собственность.
Что касается выгоды от этого «бизнеса», то многое зависит от конкретного типа жилья и региона, однако можно смело утверждать, что сдача жилья на данный момент может давать доходность выше чем банковский депозит. Моя доходность от одной квартиры за 2018 года была больше 11 процентов. При этом депозиты сбербанка давали максимум 5-и процентную прибыль. Но я смог взыскать неустойки и штрафы, а другие хозяева этого делать не могут.
