Здравствуйте!
Мы рады приветствовать Вас на нашем канале.
Всем известно, что регистрация права - один из завершающих этапов сделки. Предлагаем ознакомиться как происходит подача документов на регистрацию, а также что обязаны произвести сотрудники МФЦ и что им запрещено делать.
После подписания ДКП, ДДУ или иного правоустанавливающего документа, покупатель и продавец обязаны подать документы на регистрацию недвижимости.
Существует 2 варианта подачи документов:
-лично (или через законного представителя);
- путем отправки документов в электронном виде с использованием ЭЦП (электронно-цифровой подписи).
В настоящее время услуга по подаче документов на регистрацию с использованием ЭПЦ не пользуется особым спросом, особенно после известной ситуации произошедший в г. Москва, где был зафиксирован 1 случай мошеннических действий по переоформлению документов (без ведома собственника) с использованием ЭЦП.
Поэтому предлагаем рассмотреть востребованный и наиболее безопасный способ подачи документов на регистрацию собственности - лично в МФЦ.
При обращении Покупателя и Продавца, сотрудник МФЦ оформляет заявление, сканирует документы, выдает опись о приеме документов на регистрацию с указанием Плановой даты выдачи документов.
Далее документы направляются в Росреестр для совершения мероприятий по проверке документов и регистрации перехода права собственности.
!!! Росреестр - единственный уполномоченный орган регистрации прав.
Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
!!! Важно Если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, только суд вправе вынести решение о регистрации сделки.
Полезно знать о МФЦ:
1. По запросу заявителя выезд сотрудника к заявителю на дом.
2. Возможно обращение по предварительной записи.
3. В соответствии с Положением, время ожидания в очереди не должно превышать 15 минут.
4. Обязанность уведомления заявителя о готовности документов к выдаче.
5. Сотрудник обязан принять комплект документов заявителя и при необходимости дать рекомендацию предоставить дополнительные документы, в соответствии с регламентом Росреестра.
В соответствии с формой договора и условиями сделки, установлен свой срок регистрации собственности, к которому необходимо добавить срок доставки документов. В итоге у Вас получается плановая дата выдачи.
Далее Росреестр выполняя свои обязанности производит проверку полученных документов и по результату выдаёт решение зарегистрировать право собственности или произвести приостановку (заявителю предоставляется срок для устраения замечаний). После проверки и внесения данных о регистрации права, результат направляется для выдачи заявителю. Сотрудник МФЦ, после получения документов, в течение 2-х дней обязан сообщить заявителю о готовности документов к выдаче, но, как правило, сотрудники стараются на следующий день после получения уведомить заявителя.
Вроде каждый знает свои обязанности и чётко должен их выполнять, но, к сожалению, нередки были случаи, когда сотрудники МФЦ по незнанию, что не снимает с них ответственности, пытались отказать в приеме крайне важных по сделке документов или наоборот затребовать лишние.
Последний из ряда вон выходящих случаев произошел в МФЦ в Девяткино, о котором мы узнали случайно. Сотрудник МФЦ не приняла на регистрацию закладную и не оформила заявление покупателя по ипотечной сделке. Естественно, Росреестр произвел приостановку регистрации объекта. Нам позвонила подруга наших клиентов — продавец по сделке, за помощью-советом, у которой уже было зарегистрировано право собственности на встречное жилье, а регистрация проданной квартиры приостановлена. Ситуация усугублялась тем, что конечный продавец уезжал на ПМЖ за границу, курс доллара вырос и это все происходило в начальный период самоизоляции.
В своей статье мы ни в коем случае не дискредитируем ответственную и крайне важную работу сотрудников МФЦ, мы лишь считаем, что зачастую действия сотрудников выходят за рамки их компетенции и причиняют вред сторонам сделки.