Добрый день, Уважаемые Читатели! Меня зовут Ольга. Я специалист по недвижимости с 2012 года. В этом блоге делюсь с вами историями из своей практики, из практики своих коллег.
В прошлой статье я рассказала о том, что чуть не нарвалась на продавца - злостного должника с действующим исполнительным производством. При покупке недвижимости у таких "добрых мОлодцев" возможны 2 варианта развития событий:
ВАРИАНТ № 1, (маловероятный и наихудший)
Суд признает сделку недействительной, а покупателя - недобросовестным. Что это значит?Это значит, что покупатель свои деньги назад от продавца не получит. Судья объяснит (я бы даже сказала - "аргументирует статьёй", вообще судья не обязан ничего объяснять и растолковывать, на это есть юридические консультации, как платные, так и бесплатные) это тем, что информация о действующих исполнительных производствах находится в открытом доступе. Что же мешало стать добросовестным покупателем и посмотреть информацию о продавце на соответствующем портале? Не знал, где смотреть? Незнание закона не освобождает от ответственности. Эту фразу знает даже младенец.А если продавец смотрел, то что же тогда купил недвижимость, владелец которой должен половину стоимости квартиры? Какой же он после этого "добросовестный"?
ВАРИАНТ № 2, (самый вероятный)
Суд обяжет продавца квартиры вернуть деньги добросовестному покупателю. Это, может быть, и не супер-проблема, если сумму, указанную в договоре, вернут сразу всю целиком... Но такое бывает только в сказке. На деле же все эти судебные тяжбы будут длится месяцами, а то и годами. А когда придет время расплачиваться, то несостоявшийся покупатель будет от продавца в лучшем случае получать по 500-1000 руб в месяц, так как вырученные за продажу деньги потрачены до копейки. Калькулятор есть у всех? Думаю, не составит труда понять, когда нужная сумма будет возвращена полностью и можно будет приступить к поиску другой недвижимости.
Дело может осложнится тем, что покупатель сделает ремонт в квартире. Стоит ли поднимать вопрос о компенсации затрат на этот самый ремонт?При наличии хорошего адвоката, не ниже уровня Плевако, может, и стоит...
Законодательство РФ несовершенно, поэтому, проверяйте не только саму квартиру, но и собственника, который может оказаться как должником, так и банкротом.
Ставьте лайки! Подписывайтесь на мой канал!