Здравствуй, мой читатель! На фоне всего происходящего, когда управляющие компании в панике готовятся к волне неплатежей оставшегося без работы ввиду карантина, или как там его называют, населения, вспомнил я один случай, когда в экстренном порядке пришлось мне устранять аварийную ситуацию во внутридомовых инженерных сетях. А с чего всё началось, какие были предпосылки для её возникновения?
Начну с того, что возможно, лет 15 назад, при строительстве дома были допущены какие-то ошибки, нарушения, скрытые дефекты. Управление происходило в формате ТСЖ. Жители были достаточно обеспеченные, квартиры - дорогие. Не обошли эту многоэтажку такие проблемы, как инвестиционное жильё - хозяевам было безразлично, что происходило за пределами их собственности. Моя хата с краю - ничего не знаю, лишь бы продать дороже, чем купить. Были и "элитные должники" - этакие "короли жизни", "дети 90-х", которые считали, что никому и ничего не должны. Многие из них были на должностях, и даже ФССП с ними связываться не хотели. Долги копились, росли год за годом, никаких мер не принималось, а добил ситуацию, похоже вконец расслабившийся и потерявший здравый смысл председатель ТСЖ. Под молчаливое согласие большинства.
Скорее всего, хорошенько наварившись, он бросил аварийный дом, как капитан тонущий корабль. Долги по исполнительным производствам перевалили за 2,5 млн. рублей!
В доме постоянно были проблемы с водоснабжением, электричеством, отоплением, подвал страдал от многочисленных аварий, а по крыше разгуливали руферы, добавляя дестроя. Доверие к ТСЖ совсем пропало, и даже те, кто исправно платил, перестали распылять деньги, как им казалось, на ветер.
Двери были вскрыты, хулиганы не боясь даже падающих кирпичей, громили оборудование интернет-провайдеров и сотовых операторов, ещё больше вгоняя ТСЖ в минус.
Кроме безобидных селфи на крыше, некоторые балбесы развлекались тем, что ломали фановые трубы канализации и кидались кирпичами. Естественно, крыша стала протекать. Да не где нибудь, а над лифтами, ставя под угрозу дорогостоящее оборудование и безопасность!
Но и это ещё не всё. От постоянных затоплений подвала дом стал давать усадку и по стенам пошли трещины.
Вот что может быть с относительно молодым МКД. Я прекрасно помню, как после вручения ключей от квартир нового дома, директор строительной компании нашла время, для того, чтобы принять участие в первом собрании, обратившись ко всем собственникам примерно с такой речью - "Дорогие друзья, благодарю вас за выбор и поздравляю с новосельем, теперь это ваш дом, ваш двор, вам здесь жить и беречь его, и даже те, кто не собирается жить, вас я прошу отнестись ещё более ответственно - от сохранности и состояния дома и прилегающей территории в немалой степени будет зависеть и рыночная цена ваших квартир, и потенциальная стоимость аренды. А наша компания продолжит радовать своевременной сдачей остальных домов квартала, конечно же, я к вам приеду ещё не раз, не расстраивайте меня, хорошо?"
Так что, уважаемые собственники, в ваших же интересах стараться максимально своевременно оплачивать хотя бы содержание. А кроме того, прекрасно было бы тщательно следить за целевым расходованием ваших средств, создать Совет дома, инициативную группу, периодически проводить собрания. Про ресурсников конечно, тоже желательно не забывать, несмотря на то, что в период распространения коронавируса начислять пени и отключать нельзя, аварии, возникающие по причине отсутствия обслуживания и замены оборудования, никого спрашивать не будут.