Центр Санкт-Петербурга славится большим объемом старого фонда. Несмотря на блокаду и безалаберное отношение ЖЭКов к доверенному им имуществу, вариантов приобретения жилья в центре Петербурга очень много и есть не мало достойных вариантов по приемлемым ценам.
Я много ездил по стране и очень часто слышу удивление от жителей городов нашей необъятной родины, когда рассказываешь им про огромное количество коммунальных квартир в центре нашего замечательного Питера. К сожалению это явление в большей степени коснулось именно нашей северной столицы, когда советская власть после революции, стала экспроприировать собственность у предпринимателей и олигархов 19 Века. Впоследствии вселяя рабочих и крестьян покомнатно. Так и появились у нас огромные коммуналки по 7-15 комнат. Сейчас такие квартиры многие уже нарезали на более компактные квартиры, обычно это происходило в середине 20 Века во время Капитально ремонта, но даже сейчас, встречается очень много вариантов коммунальных квартир на 3-7 комнат, где проживают совершенно чужие друг другу люди. Программы по расселению коммуналок, где каждому государство выдавало по отдельной квартире шли и идут очень туго, поэтому в Питере есть другая хорошая программа, это выделение безвозмездной субсидии на приобретение отдельного жилья.
Вот на такой субсидии я бы и хотел заострить Ваше внимание.
Если человек проживает один в своей комнате, допустим 18 метров, то по государственной жилищной программе можно получить сертификат на примерно 500 тыс. Если в другой комнате метров 20 проживает несколько человек и являются собственниками, то им дадут примерно по 350 тыс на каждого. Что это нам дает?
В четырех-комнатной может проживать около 6-8 человек, если они все подают заявление на расселение, то в сумме они получат около 2.8 млн, для того чтобы разъехаться. Почему власти Питера запускают такую программу, да потому что те кто живут в коммуналке давно, не готовы напрягаться, продавать самостоятельно свою комнату 18 метров, брать ипотеку и покупать студию или однушку за 3.5 млн. Чаще всего такие люди готовы жить по 4 человека в одной комнате, но ни в коем случае не влезать в ипотеку. Поэтому проблема расселения коммуналок так долго у нас не решается.
Ну вот жильцы коммуналки подали заявки на сертификаты и готовы разъезжаться пусть это будет квартира метров 90, на рынке такая будет стоить не более 8млн, скорей всего она в очень неприглядном состоянии, места общего пользования не ремонтировались с дня кап.ремонта. Жильцы хотят выехать в 4 отдельных квартиры, желательно без доп.вложений. Получается что у них есть рыночная стоимость всей квартиры 8млн+ сертификатами на расселение еще 2.8 млн.
Всего получается почти 11 млн, на которые можно постараться купить 4 отдельных квартиры, где то в Девяткино, Кудрово, Ленсоветовском, Колпино. Но это будут отдельные квартиры. Кто-то готов даже вписаться в стройку.
Но, сертификат действителен год и вот когда все уже настроились на то чтобы разъехаться, но квартира в убитом состоянии особо не привлекательна и не продается, начинают судорожно снижать цену, уже даже готовы влезть в небольшие кредиты, лишь бы разъехаться. Вот тут-то такие коммуналки становятся интересными для приобретения.
Есть на рынке и отдельные квартиры, так же четырехкомнатная метров 90, но причины её продажи тоже банальны. Дети хотят жить отдельно, а это значит то нужно купить однушку или двушку родителям, без доп. вложений, а на остальное купить еще квартиру, да и студия тоже никого не устроит, вот и вынуждены годами продавать выставляя завышенные цены, на тоже не очень презентабельные отдельные квартиры в старом фонде.
Получается, что из-за субсидий, жильцы коммуналок более гибки по цене и ограничены во времени. Нам как покупателям большой квартиры в центре города это только на руку.
Расселение коммуналки, хоть и хлопотное занятие, но можно найти очень интересный вариант по планировке и по расположению. Так же сделки в старом фонде лучше проводить вместе со знакомым риелтором с опытом работы именно в старом фонде. Там столько подводных камней, что самим с первого раза всего не уследить.
Ремонт Вам в любом случае придется делать капитальный(электрика, водопровод, замена полов и т.д.), будь то коммуналка или отдельная квартира, скорей всего хозяева просто жили с минимальными косметическими вложениями, коммуникации все остались с Капитального ремонта. Квартиры с хорошим ремонтом в старом фонде стоят значительно дороже.
Вот такой лайфхак, как купить квартиру в старом фонде по выгодной цене. Сам прошел через покупку коммуналки в центре Питера. По стоимости оказалось не дороже купить в стройке на окраине города, но еще и ждать надо было бы 3 года, а так за эти три года я сделал ремонт и теперь живу в большой квартире здании 1865 года постройки.
Если есть вопросы, задавайте, обсудим. Есть вопросы по ипотеке, ищите на моем канале, написано много статей с подробными цифрами.