Покупка объекта долевого строительства является актуальным способом экономии денежных средств. Стоимость квартиры или иного объекта недвижимости после завершения строительства выше. Так же лица привлекающие денежные средства для строительства, в случаи нарушений застройщика имеют права требовать установленные компенсации.
Лица имеющие права осуществлять долевое строительство четко определены законом. К ним предъявляются требования по опыту осуществления строительства многоквартирных домов, повышенному уставному капиталу в зависимости от объёма требуемого строительства, определенному установлению правоотношений с земельным участком на котором реализуется проект.
Существенные условия ДДУ четко определены. Основным условием договора ДДУ, как и иного договора связанного с недвижимостью является четко определенный объект отображенный в графической форме. Так же необходим к указанию срок передачи указанного объекта, цена и порядок её оплаты, гарантийный срок и другие. Договор подлежит государственной регистрации. Так же договор обязывает застройщика к ответственности за уничтожения объекта строительства. Наследственные правоотношения применяются при случаи в общем порядке.
Условие о передачи объекта долевого строительства должно быть чётко определено. Застройщик за 1 месяц до передачи обязан уведомить участника строительства о готовности передать объект или предложить об изменении срока сдачи за 2 месяца. Зачастую сроки нарушаются и посылается уведомление о переносе сроков. Участник вправе сам решить: согласиться с переносом и потерять возможность компенсаций или же оставить срок без изменений.
В первоначальный договор долевого участия может включаться пункт о вольности застройщика по срокам. О том что при обстоятельствах застройщиком срок может быть перенесен на определенный период времени с обязанностью уведомления о таком участника. Установленный срок сдачи должен быть четко определён датой, либо событием которое неизбежно наступит. Включение пункта отступления от определённого срока не несет автоматического переноса сроков по инициативе сторон.
Реализация отклонения от точно указанного времени сдачи обязательна к государственной регистрации. Даже если зарегистрированный договор долевого участия в установленном порядке содержал условие о переносе срока застройщиком, для его применения необходима повторная обоюдная воля на государственную регистрацию дополнительного соглашения с новым четко определенным сроком. Следовательно просрочка по данному условию является нарушением и имеется возможность требования компенсаций.
Бери топор и вырубай.