Экспертиза проекта – это комплекс специально разрабатываемых и осуществляемых последовательно мероприятий, позволяющих оценить качество принятых проектных решений, а также соответствие требованиям:
- технического задания;
- безопасности;
- нормативным актам;
- стандартам, ГОСТ, СНиП;
- иным руководящим документам.
Важнейшее условие – планируемое строительство по разработанному и утвержденному проекту должно полностью соответствовать требованиям безопасности. В соответствии с установленным порядком Градостроительного кодекса, подготовленный проект может быть отправлен на государственную или негосударственную экспертизу. Оба этих варианта проведения проверочных мероприятия полностью (или почти полностью) совпадают, в части предъявляемых требований.
Что собой представляет экспертиза проектной документации
Известно, что для законного и безопасного производства любых строительных видов работ должен быть разработан специальный документ – проект. Если примененные в данном проекте решения в процессе строительства будут оказывать влияние на такие параметры, как безопасность, прочность и устойчивость строения, а также предусматривать работу с применением несущих конструкций, действующее законодательство предусматривает необходимость проведения экспертизы. Это требование напрямую закреплено в статье 49 ГК РФ.
Законодательная база
Требования Градостроительного кодекса более подробно раскрываются в ряде иных нормативно-правовых актов. Прежде всего, это постановление Правительства РФ номер 272 (для проведения негосударственной экспертизы) и номер 145 (для проведения государственной экспертизы). Еще один документ, разработанный на уровне Правительства – постановление № 87. В нем определены все основные требования по содержанию, оформлению проектной документации.
Для чего необходима экспертиза проекта
Главная цель – безопасность последующей реализации проекта, строительства объекта. В ходе выполнения экспертных работ осуществляются следующие мероприятия:
- Проверка основных параметров, а также правильно принятых конструктивных решений.
- Установление факта соответствия разработанного проекта требованиям действующих нормативных актов.
- Выявление ошибок на начальной стадии, что позволит в дальнейшем обеспечить безопасность строительства и эксплуатации объекта.
- Исключить возможные негативные последствия допущенных в расчетах ошибок на надежность и безопасность функционирования готового сооружения.
- Получение всех необходимых разрешительных документов, допусков в организациях, осуществляющих надзорные и контрольные функции.
- Обеспечение безопасности строительства в целом, исключение рисков в процессе эксплуатации по причине допущенных просчетов.
- Формирование объективного экспертного мнения по итогам проведенной экспертизы.
Для реализации каких проектов может потребоваться негосударственная (государственная) экспертиза
Правило здесь простое: экспертиза необходима для реализации любых проектов, на которые положено оформлять и получать разрешение на строительство. Существует ряд исключений и все они указаны в ст.49 кодекса. Заказчик имеет право выбора при обращении для проведения экспертизы: в государственные и негосударственные экспертные организации. Главное – выбрать такую фирму, которая сумеет выполнить все положенные мероприятия на максимально высоком профессиональном уровне, быстро и качественно, а также – по наименьшей стоимости. Гос. экспертиза проводится в обязательном порядке в следующих случаях:
- В случае повышенной опасности планируемого к возведению объекта.
- Проект строительства технически сложный, требующий проведения большого количества расчетов.
- Финансирование строительства осуществляется за счет бюджетных средств.
- Иные причины (все они указаны в действующих нормативно-правовых актах), способные обеспечить, повысить безопасность планируемых к проведению работ.
Правильный подход к выбору организации – исполнителя заказа
Безопасность каждого проекта – это главное требование. Кроме того, проект должен быть правильно рассчитан с экономической точки зрения, верно подобраны материалы, методика, технологии, определены параметры и размеры. Каждая допущенная неточность, ошибка в проекте не только влияет не только на его безопасность (в том числе, безопасность и надежность функционирования), но и на экономическую составляющую. Поэтому, для проведения экспертизы важно выбрать такую компанию, которая имеет отличную репутацию на рынке и способна выполнить работу на самом высоком профессиональном уровне.
Такая компания должна соответствовать требованиям:
- стаж практической деятельности в указанной сфере – проведения экспертиз;
- наличие собственного штата сотрудников высокой квалификации, имеющих практический опыт проведения подобных исследований;
- знание технологии производства проверки, использование современного программного обеспечения, позволяющего исключить фактор человеческой ошибки при выполнении проверки расчетов;
- наличие соответствующего разрешения доя осуществления деятельности (вступление в СРО);
- применение принципа независимости в своей работе – гарантия того, что экспертиза будет проведена на самом высоком профессиональном уровне.
Если выбранная клиентом фирма или организация соответствует указанным выше требованиям, а в интернете о ней можно прочесть массу положительных отзывов, можно принимать решение о взаимовыгодном сотрудничестве. А полученные результат экспертизы, профессионально оформленные экспертные заключения, можно будет передавать в соответствующие надзорные органы для утверждения проекта.
Подготовка и передача в экспертную организацию документов
Мало выбрать компетентную организацию для проведения независимой экспертизы, важно правильно подготовить и предоставить на проверку весь комплект документов. Для выполнения комплекса проверочных мероприятий, профессиональной экспертизы между сторонами заключается договор. Это обязательное требование, позволяющее заказчику рассчитывать на правильность и объективность проведенных проверочных мероприятий. В договоре указываются все основные вопросы, от самого предмета заключаемого соглашения до сроков и стоимости, а также – гарантийных обязательствах, конфиденциальности и возможном форс-мажоре.
После заключения договора заказчик передает исполнителю на экспертизу следующие документы:
- заявление установленного формата;
- полный комплект разработанной проектной документации (на бумажном носителе и в электронном виде);
- специально разработанное техническое задание на проектирование (основной документ, на основании которого разрабатывался проект строительства);
- заключение экологической экспертизы, если проект и условия строительства, а также обеспечения безопасности того требует;
- выписка на проектную организацию, подтверждающая ее вхождение в СРО;
- другие документы, которые могут потребоваться для проведения экспертизы (в зависимости от текущей ситуации и обстоятельств, а также вида предстоящих работ).
Итоговый результат
Если заказчик все сделал правильно и выбрал для проведения экспертизы проекта наш специализированный цент строительной экспертизы «Эксперт Строй», то по окончании проверочных мероприятий ему будет вручено положительное экспертное заключение. Данный документ мы направляем заказчику в электронном виде, полностью соответствующим требованиям Постановления Правительства 272. При необходимости, по просьбе заказчика, в его адрес также направляется электронная версия документа, точно в установленные договором сроки.
С нами выгодно и надежно сотрудничать. ООО «Эксперт Строй» — обращайтесь!
Источник: https://ekspert-stroy.ru/blog/jekspertiza-proekta-stroitelstva