Вы узнаете, как найти самый удобный компромисс между ценой и качеством!
Демонтаж
При капитальном ремонте квартиры удаляются покрытия с полов, стен и потолков, - лучше всего снимать все до основания. Потому, что оставляя не демонтируемые участки, которые сейчас хорошо держатся, - в ходе работы могут начинать отходить. Старая стяжка пола на этапе демонтажа иногда держится плотно за основание, но в ходе ремонта, пока проводятся работы со стенами, начинает отходить из-за механической нагрузки. Как правило, подготовка помещения выполняется мастерами в рамках договорных отношений с компанией, которая проводит ремонт Вашей квартиры. В таком случае, Вы можете быть уверены, что демонтируя элементы сантехники, - все трубы наверняка заглушат и проверят, чтобы, не допустить протечек от случайных повреждений при ломовой работе, а так же сделают уборку, будут шуметь в положенное время и организуют вывоз и погрузку мусора. Но, зачастую цены на порядок выше, чем на аналогичные работы, выполняемые сторонними рабочими. Поэтому, более выгодно, нанять неквалифицированную бригаду по объявлению, и, после демонтажа, самостоятельно проверить трубы водоснабжения, канализации и отопления на предмет случайных повреждений. Обязательно проследите, чтобы работники навели за собой порядок и демонтировали все, что было обозначено, - важно подготовить помещение для ремонта тщательно, чтобы мастера, вместо своих прямых обязанностей, не завершали за кем-то демонтаж. Так же, можно сэкономить, выполнив демонтаж самостоятельно, если Вы имеете необходимые инструменты и знаете технику безопасности.
Устройство тепло-звукоизоляции
Материал для этой работы сочетает в себе качества поглощения шума и удержания тепла. Позиция важная в смете, особенно, если квартира недостаточно теплая, но эта работа не обязательная и не влияет на качество и внешний вид выполненного ремонта. Потерю тепла легко компенсировать, поставив хорошие окна, что будет так же эффективно и для звукоизоляции помещения. Можно найти компромиссное решение, и сделать частичную обшивку тепло-звукоизолирующими материалами стен, полов и потолков детской комнаты, (особенно, если у Вас маленький ребенок), или в личной спальне, (если соседи мешают спать, или Вы соседям).
Гидроизоляция
Ее выполняют в обязательном порядке только в тех случаях, когда устраивают теплые полы. Основная важная функция, - для защиты теплого пола от конденсата, - он образовывается при соприкосновении с холодной поверхностью, на которой лежит. Частичная энергосберегающая функция гидроизоляции, позволяет большему количеству тепла подняться вверх в помещение. Так же гидроизоляция служит надежной защитой от протечек на нижние этажи в случае повреждения водяного контура при водяной системе теплых полов. Для устройства в жилых помещениях, чаще всего используется жидкий состав, которым тщательно обрабатываются поверхности и места вокруг труб. Основная цель: для защиты от протекания воды на нижние этажи при неисправности коммуникаций отопления водоснабжения и канализации. Для предотвращения больших повреждений ремонта при затоплении соседями, живущими на верхних этажах, - ее устраивают на потолке и стенах. Чтобы безопасно сэкономить на этой позиции, предпочтительно ставить гидроизоляцию там, где сосредоточено больше всего выводов и переходов труб, - в местах, где повышена вероятность протечек. Необязательно выполнять гидроизоляцию во всей квартире, достаточно устроить ее в санузле и ванной комнате.
Паркетная доска
Работа по укладке паркета сложнее и дороже, чем настил ламината. Так же и сам материал, как правило, отличается по цене. Объясняется это в основном тем, что износостойкость и срок эксплуатации у паркета выше – около 30 лет. У ламината 15 -20 лет. Но далеко не все преимущества на стороне паркетной доски. Благодаря тому, что ламинат имеет многослойную структуру из современных составов, он более устойчив к колебаниям влажности чем паркет. Кроме того, лак на паркете стирается быстрее, чем на верхнем покрытии ламината, поэтому паркет нуждается в реставрации. Ввиду вышесказанного устройство полового покрытия из ламината может послужить хорошей альтернативой паркетному полу.
Мозаика
Работа по укладке мозаики или сборка декоративных элементов плитки требует больше времени и высокой квалификации специалиста при работе с более дорогим материалом. Поэтому данная работа оценивается соответственно. Если Вам требуется найти более выгодную альтернативу и при этом оформить пространство своей квартиры со вкусом, стоит обратиться к моде, которая всегда выбирает для возведения в тренд самые удобные и практичные решения, - минимализм, - отсутствие каких-либо элементов, вставок и узоров, - наполняет пространство легкостью, чистотой и воздухом. Выбирая плитку для ванной комнаты, обратите внимание на фактуру, особым теплом и уютом ванную комнату наполняет плитка «под дерево», - минимум подбора и простота в исполнении работы поможет сэкономить красиво. О том как выбрать качественную, безопасную и долговечную плитку читайте в этой статье.
Устройство перегородок
Выгоднее всего возвести перегородку из ГКЛ, чем из пазогребневого блока, или кирпича. Несмотря на то, что работа по монтажу ГКЛ обычно дороже, чем укладка пазогребневого блока, - перегородки из ГКЛ не нуждаются в последующем нанесении штукатурки, - отменяется необходимость приобретения штукатурной смеси для перегородки и оплата работы по ее нанесению. Устройство перегородки из пазогребневого блока занимает почетное второе место, с точки зрения стоимости работ и материала, но благодаря тому, что перегородка получается более плотной, - она вправе занимать первое место, выигрывая в рейтинге соотношения «цена/качество». Наиболее дорогостоящая перегородка, за счет сложности работы и самого материала, выполняется из кирпича. Нужно заметить, что в интерьере разница между перегородками из этих, чаще всего употребляемых материалов, - не ощущается, благодаря последующей отделке. Вложения средств в возведение перегородки из ГКЛ или пазогребневого блока, - выгодны, и оправданы, - отличная возможность рационально распорядиться бюджетом на ремонт.
Выведение углов 90 градусов с идеальным выравниванием стен
Это высококачественная работа из сегмента премиум с более высокой стоимостью, чем улучшенное выравнивание стен по плоскости. Ровные углы и стены особенно важны для правильной установки мебели. Если нужно уменьшить стоимость ремонта, то идеальное выравнивание с соблюдением градусов угла можно сделать частично, - в наиболее видных местах, в области дверных проемов, кухне, прихожей, ванной и санузле. Это сократит вложение денежных средств.
Покраска
Это тонкое финишное покрытие полностью демонстрирует качество поверхности, любое расхождение в плоскости сразу обнаруживается. Поэтому подготовка стен под покраску имеет большую поэтапность и отличается особой тщательностью, необходимо высококачественное выравнивание стен и выведение углов 90 градусов. Если требуется найти более бюджетную альтернативу для оформления стен, - из наиболее популярных это оклейка обоями, - критерии подготовки стен совсем другие и предполагают меньшее количество работ.
Выравнивание потолков
Самый эффективный способ красиво сэкономить на ремонте квартиры, - отказаться от выравнивания и последующей покраски потолка в пользу натяжных потолков. Данный вид отделки не предполагает подготовку, за исключением обеспыливания поверхности. Стоит заметить, что существует ошибочное расхожее мнению, о том, что для ванной комнаты, из-за повышенной влажности, необходимо другая отделка, - современные полотна очень хорошо переносят повышенную влажность, несоответствие для каких-либо помещений не выявлено.
Сантехника
Очень важно отметить, что данный раздел требует большого внимания и осторожности. Есть позиции, на которых экономить нельзя, об этом написано ниже. А сейчас я сделаю обзор безопасных, с точки зрения экономии, элементов сантехнической инженерной системы:
Устройство душевой кабины. Для того чтобы устроить душевую кабину, требуется большее количество работ. Значительно сокращает вложение в ремонт установка ванной, вместо устройства душевой кабины в строительном исполнении.
Монтаж унитаза навесного. Можно заменить на классический, где не потребуется устройство скрытой инсталляции в стене.
Водный полотенцесушитель. Чтобы установить водный полотенцесушитель, требуется сделать распайку и дополнительные подводы труб к месту установки, со штроблением в стенах и монтажом дополнительных кранов. При данной работе идет довольно сложная по очередность действий, поскольку, вначале делаются необходимые выводы труб и на этом этапе временно устанавливается полотенцесушитель, а затем предполагается укладка плитки, для чего будет произведено снятие полотенцесушителя с последующим, уже основательным, монтажом. Так же, при установке водного полотенцесушителя приобретается дополнительный материал. Более выгодная замена – это электрический полотенцесушитель, - он не требует закупки труб или иных дополнительных элементов для установки. Для его подключения будет проложена только тонкая штроба для электрического кабеля.
Защита от протечек. Классический комплект датчиков и водозапорных механизмов, который устанавливают для предотвращения протечек, - система "Аквасторож". На данной позиции можно сэкономить порядка 30 т.р., - стоимость материала, доставки и установки. Это дополнительная позиция в смете, которая нужна в качестве страховки. Прежде чем экономить на данной работе, проанализируйте состояние труб сантехники и отопления в Вашей квартире, - если эти системы качественные и надежные — вы уже снизили вероятность протечки воды, и можете сэкономить в данном случае.
Фильтры тонкой очистки воды. Установка фильтров для питьевой воды, так же являются желательной, но не обязательной позицией в смете, особенно, если вы предпочитаете бутилированную воду.
Установка стиральной машины. Установку стиральной машины выгоднее доверить поставщикам этих товаров, - вам могут произвести специализированный монтаж по более выгодной цене, так же, в качестве акции установка бывает в подарок.
Установка дверей
Как правило, в компаниях по ремонту квартир, установка дверей, обходится дороже, чем выполняется профильными работниками Вашего поставщика, так же не маловажен тот факт, что в данном случае работники несут особую ответственность за товар, который реализует их работодатель.
Ремонт: на чем нельзя
экономить?
Ниже я приведу примеры неоправданной экономии и поделюсь выводами из личного наблюдения.
Сантехника
Трубы. Качественная сантехника начинается с перепайки вертикальных труб централизованной системы водоотведения. Перед началом разводки труб канализации и водоснабжения, при проведении ремонта в Вашей квартире — приглашают местного сантехника, обслуживающего Ваш жилой комплекс, с целью оценить состояние труб. Следует заметить, что, согласно п.5, обозначенному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, - канализационные стояки, проходящие через Вашу квартиру, запорно-регулировочная арматура и отводы труб до первого отключающего устройства – являются домовым имуществом. Ремонт, частичная или полная замена стояков выполняются только специалистами обслуживающей организации Вашего дома, которой перечисляются ежемесячные коммунальные взносы, покрывающие расходы на содержание и ремонт жилого помещения, - но на практике замена/перепайка стояков происходит отдельно на платной основе. Необходимо убедиться, что работу произведут должным образом, - и в местах перепайки не окажется более узких в диаметре участков трубы. Данный удешевляющий прием не оправдывает себя. Узкие участки трубы централизованных труб, как естественное препятствие, ослабляют напор поступающей воды в Вашу квартиру, из-за этого же, - очень быстро изнашиваются и обрастают ржавчиной изнутри, - как результат начинают протекать. При этом, вся квартирная сантехника разведена и встроена с внешней стороны этих труб, - чтобы устранить протечки и неполадки со стояком, придется переустанавливать все коммуникации. Несмотря на очевидную важность правильной перепайки стояков, не стоит ожидать, что местные сантехники предусмотрительно это объяснят Вам.
Все сантехнические коммуникации в Вашей квартире должны быть выполнены из армированных полипропиленовых труб, - это как минимум. Более надежно - из меди. Мы в своей работе используем Rehau, но, даже при предоставлении сертификатов продавцами, обнаружили, что на рынке распространены подделки. Как отличить настоящие сантехнические комплектующие Rehau обязательно напишу отдельную статью, - сообщите в комментариях, если Вас интересует такая тема.
Сантехнические приборы
В данном подразделе хочу Вас предостеречь от неоправданной экономии на некоторых элементах сантехники.
Полотенесушитель. Если Вы решили устанавливать водный полотенцесушитель, - предпочтительнее выбирать из нержавеющей стали. Поскольку большое количество кислорода в водопроводной воде быстро выведут из строя более бюджетные варианты полотенцесушителя из других сплавов.
Ванна. При выборе ванны проследите, чтобы она была жесткой и устойчивой. Любая подвижность или гибкость, характерная для более бюджетных вариантов, приведет к разгерметизации стыков протеканию воды по стенам в местах примыкания ванны к стене.
Инсталляция. Если Вы планируете устанавливать навесной унитаз со скрытой инсталляцией, лучше приобрести более надежный вариант. Например, мы в работе используем Geberit.
Смесители. Бюджетные варианты очень быстро выходят из строя.
Электрика
Это еще одна очевидная статья вложений, на которой не следует экономить, обязательно проверяйте сертификат. Мы используем в работе продукцию АВВ.
Усиление проемов
Проемы в несущих стенах требуют усиления не только в интересах безопасности. Усиление проемов необходимо, чтобы ремонт, который выполняется в Вашей квартире, сохранял впоследствии свой эстетичный вид. Если не усилить проемы, на готовой отделке в скором времени появятся трещины из-за естественных колебаний здания. Усиление проемов, продлевают срок эксплуатации отделки, - на этом экономить не выгодно.
Армирование
Его применяет при устройстве стяжки и выравнивании стен. При капитальном ремонте под ключ я не рекомендую своим Клиентам исключать эту позицию в целях экономии. На полу армирование служит для того, чтобы стяжка не раскалывалась под паркетом/ламинитом или плиткой, - без армирования велика вероятность того, что половое покрытие может отставать, скрипеть и бухтеть. Отделка на стенах без устройства армирования так же недолговечна, - появляются трещины, и может отходить штукатурка, вместе с ней плитка и т.п.
Окна
На окнах чаще всего экономят на балконе. Но, если Вы решили произвести монтаж тепло/звукоизоляционных материалов для утепления балкона или лоджии, - обязательно следует подобрать качественные окна, надежно удерживающие тепло, иначе устройство утепления не имеет смысла.
Закупка материалов
Вопреки распространенному мнению, о том, что доверить закупку материалов можно только самому себе во избежание необоснованных трат, - хочу обратить Ваше внимание на несколько очевидных фактов: как правило Клиенты, решившие производить закупку материалов самостоятельно сталкиваются с тем, что приходится чаще оплачивать доставку. Затягивается срок ремонта, чаще всего из-за того, что Клиент много времени тратит на поиск желаемой цены товара, где оказывается неприемлемая цена доставки и наоборот, и т.д. Часто приезжает не тот материал, который нужен (а тот, который убедили купить менеджеры в магазине), и не в том количестве. Продавцы неохотно приезжают менять/довозить/забирать, или не приезжают вовсе. При профессионально организованной закупке материала все работают четко и слажено, по отработанным алгоритмам. Экономя на услуге снабжения, Клиент очень много рабочего времени вкладывает в уточнения, разъяснения и обоснования с Управляющим проекта, требуя разрешения спорных ситуаций с непроверенными и некомпетентными поставщиками, которых привлек самостоятельно. Доверяя ремонт своей квартиры компании с хорошей организационной структурой и налаженной сетью поставщиков, оформите услугу снабжения, - это более выгодно в перспективе нормальных и продуктивных отношений с Управляющим проектом.
Материалы
Строительные смеси и составы. Приобретая бюджетные варианты строительных смесей идеальная качественная работа практически невозможна из-за растрескивания, неоднородного или хрупкого покрытия, неустойчивого не только к механическому износу, но и к перепадам влажности. Ниже я привел список хорошо зарекомендовавших себя материалов, с которыми мы работаем:
- Клей Перлфикс KNAUF (30кг) гипсовый монтажный;
- Ротбанд 30кг KNAUF штукатурка;
- Шпаклевка KNAUF Унифлот (25кг) гипсовая;
- Шпаклевка ВЕТОНИТ "LR+";
- ГКЛ/ГКЛВ (и профиля к нему) KNAUF;
- Грунт Ceresit СТ 17;
- Клей под плиткуCeresit CM 17;
- Наливной пол UNIS
Так же, существует мнение, что на идеальную подготовку стен можно поклеить самые бюджетные обои, - и они будут хорошо смотреться. Я не сторонник такого мнения. Я знаю, что бюджетная простая плитка имеет расхождения по горизонтали, у нее поднятые углы и даже если ее положить на более толстый слой клея и тщательно подбирать по схожему уровню поднятых мест, - такая плитка сведет на нет идеальную плоскость пола. Это же и касается краски, которая может иметь неоднородную покрывающую консистенцию и т.п.
На этом я завершаю свой обзор. Напишите в комментариях, чем была полезна данная статья, буду рад Вашим вопросам.
Всем хорошего ремонта!