Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Оно может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт. Она может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в них через квартиры или жилые помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для согласования собственнику помещения или уполномоченному им лицу следует обратиться в вышеуказанный орган по месту нахождения помещения непосредственно либо через МФЦ с заявлением и приложенными документами, к которым относятся:
- правоустанавливающие документы (например, выписка из ЕГРН);
- проект переустройства и (или) перепланировки квартиры;
- технический паспорт;
- если переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, необходим также протокол общего собрания собственников помещений в данном доме о их согласии;
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель помещения);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения таких работ, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, в течение 45 дней с момента представления документов должен принять решение о согласовании либо об отказе в таком согласовании. Данное решение должно быть выдано или направлено не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.
Более подробно указано в ст. 26 Жилищного кодекса РФ.