Добрый день, Уважаемые Читатели! Меня зовут Ольга. Я специалист по недвижимости с 2012 года. В этом блоге делюсь с вами историями из своей практики, из практики своих коллег. Вопросы и консультации - rieltor-v-gorode-n@yandex.ru
По последним статистическим данным задолженность граждан РФ по коммунальным платежам растет чуть ли не в геометрической прогрессии. В свете последних событий, ситуация будет только ухудшаться - какая коммуналка, когда нечего есть?
Поэтому сегодня я решила поднять тему задолженности по услугам ЖКХ в покупаемой квартире
Клиенты выбрали квартиру, которая подошла им по всем параметрам - место, этаж, состояние итд итп. Но есть одно существенное "НО" - нехилая сумма задолженности по коммунальным платежам. Мы говорим сейчас не о долге за пару-тройку месяцев (хотя это тоже существенная сумма), а о сотнях тысяч рублей. Стоит ли отказываться от такого варианта? Какие проблемы могут возникнуть при покупке этой квартиры? Как эти проблемы решить с наименьшими потерями времени, денег и нервных клеток (тех, которые не восстанавливаются)?
На первый вопрос отвечу сразу - отказываться не стоит, особенно если квартира очень нравится, вы ее долго искали и на горизонте альтернативных вариантов нет. Но, как говорится, есть нюансы.
Во-первых, хорошая новость - долг по коммунальным платежам (впрочем, также как и по налогам) не переходит на нового собственника недвижимости;
Во-вторых, новость похуже - платеж за капремонт не входит в эту категорию, он привязан непосредственно к квартире, а не к владельцу недвижимости. И его гасить надо, при чем обязанность по оплате задолженности возлагается на действующего собственника. Иными словами, если вы "профукали" эту квитанцию, а сделка уже состоялась, то новый собственник к долгу по капремонту уже не имеет не малейшего отношения, придется платить по счетам вам, новому собственнику.
Неисполненные обязательства по уплате взносов по капремонту предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
В-третьих, наши управляющие компании не очень любят открывать новые лицевые счета, предпочитая переводить долги на новых владельцев - кто-то же должен оплатить "этот банкет". И, соответственно, чтобы вам открыли новый лицевой счет, придется немного посуетиться и поругаться, написать кучу заявлений, указать соответствующие статьи...
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Мало того, в любом, грамотно составленном договоре купли-продажи недвижимости, есть пункт, в котором четко прописывается та самая статья 153 п.5 - с момента регистрации у покупателя возникает обязанность по оплате коммунальных платежей.
Так что, все решаемо! Было бы желание и время.
Если есть какие-то вопросы - пишите либо в комментариях, либо на почту - rieltor-v-gorode-n@yandex.ru
Ставьте лайки! Подписывайтесь на мой канал!