В конце прикреплю ссылки на сайты-помощники и форму заявления.
Главная сложность - это найти специалиста, который сделает схему участка или найдет уже сформированный чистый участок.
(много компаний, но мало кто делает это правильно и согласно законодательству РФ).
Первое:
- открываем сайт Росреестр, далее- карты и ищем желаемый город, район, поселок, деревню в котором хотите приобрести участок.
Нажимаем на спутник и смотрим чтобы на этом участке не было никаких строений и объектов (не важно зарегистрированные или нет).
В конце описала основные причины отказа. Обязательно их изучите, чтобы не провозиться с бумажной волокитой несколько месяцев.
(Ваши помощники ст. 39.15 ЗК РФ и 39.18 ЗК РФ)
Второе:
Скриним участок и соседний сформированный и идем заказывать схему с координатами участка.
Третье:
Подаем заявление (о предварительном согласовании предоставления земельного участка) и схему.
Четвертое:
Ждем 30 дней с момента подачи заявления. Вам должен поступить ответ, что Ваш участок предварительно согласован и отправляется в публикацию в газету по месту нахождения участка.
Важно!
В момент публикации Вам не нужно будет подавать заявку.
Пятое:
По истечении срока приема заявок Вам дадут письменный ответ. Если на данный участок не поступят заявки иных граждан, то участок будет передан Вам без аукциона.
Если иначе, то Вам нужно будет принять участие в аукционе (подав заявку) будет повторная публикация в газете, стоимость участка уже будет указана, это произойдет спустя пару месяцев с момента Вашей публикации о предварительном согласовании.
А вот то, почему вам могут отказать в предварительном согласовании:
- заявление заполнено не правильно;
- земля в собственности/в аренде/передано в наследство;
- земля находится в охранной зоне (лес, вода, обрыв, электросетевой комплекс и тд);
- категория земель не соответствует;
- площадь превышает максимально допустимую/площадь меньше минимально допустимой;
- присутствуют объекты строительства;
- если вы являетесь юридическим лицом;
- земля ранее выставлялась в публикацию и по ней будет аукцион.
Обещанные ссылки:
- Росреестр, публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/66.08075299999888,100.05436299999829/3/@qih8n8v9
- Земельный кодекс, статья 39.15: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a3ce4fe2b7f2b04c5bfb5f1ec582cdde1e5db15e/
Если Вы нашли сформированный участок и у него отображаются границы на карте и есть номер участка, то нужно запросить выписку в Росреестре (чтобы убедиться, что вам не откажут)
Подписывайтесь и задавайте вопросы в комментариях.Спасибо за поддержку!