Мы неоднократно слышали от приезжающих на отдых людей такие слова, мол не перебраться ли нам сюда на постоянное место жительства. Теплый, но не экстремально жаркий климат, море рядом, будем жить на берегу, красота!.. И это на самом деле так и есть, здесь прекрасные места. Но не всё, не всегда и не для всех так радужно оказывается на практике. Давайте по порядку.
Вас обязательно обманут.
Допустим, вы не хотите приобретать дом, а решили приобрести земельный участок для строительства собственного дома. Вы обращаетесь к риелтору, для которого вы тут же становитесь лучшим клиентом, ведь преимущественно на приезжих этот бизнес и строится на юге (не только на Тамани). Он вам предлагает земельные участки в новом перспективном районе. На деле это оказывается еще вчера была заболоченная местность на окраине станицы или земля сельскохозяйственного назначения, а сегодня предприимчивые дельцы инвесторы привели ее в более-менее презентабельный вид, провели водопровод и электричество, но скорее всего забыли про газ. На местности едва просматриваются будущие улицы, на которых после окончания строительства будет проведено благоустройство (а если повезет, то даже смогут разъехаться два автомобиля). На самом деле этого никогда не будет. А еще на деле окажется, что электрических мощностей не хватает чтобы поддерживать в розетках стабильное напряжение, а вода течет с хорошим напором только в межсезонье, дороги размываются после малейшего дождя, а разрешение на строительство по закону получить нереально т. к. земля вовсе для этого не предназначена. Как вообще появляются такие районы? Да легко, посредством различных махинаций и многоходовок. Какие перспективы у этих районов? Весьма туманные. Например, легко может получиться вот так. Жители этих районов в таком случае готовы винить всех и каждого, но только не себя. И обращаться в этом случае в администрацию или еще куда-либо бесполезно. Местные администрации обычно вообще не относят эти участки к землям поселений.
Хорошо. Допустим, вам все же повезет найти земельный участок в границах станицы. Дальше нужно строить дом. Здесь вы с большой вероятностью столкнетесь с другими жуликами или просто «рукожопами». Вам потребуется самостоятельно полностью погрузиться в тему строительства и в идеале лично контролировать процесс. Иначе почти наверняка может оказаться, например, что фактическое заглубление фундамента гораздо меньше проектного и все дальнейшие работы сделаны с грубыми ошибками и нарушением технологий. С соблюдением технологий здесь вообще беда. Строители и отделочники крайне редко их соблюдают, а зачастую и вовсе с ними не знакомы. В случае если вы им на это указываете, ответ обычно простой: «мы всегда так делаем и все нормально». А изучением новых технологий в строительстве никто не хочет себя утруждать. Поэтому до сих пор пользуется популярностью возведение стен из так называемых «малоцементных» блоков, скрепление элементов кровли черными саморезами, укладка плитки на одинарный слой гипсокартона и всё тому подобное. А если вы захотите применить в доме или отделке какие-то современные, интересные решения, окажется что никто толком не знает, как это можно реализовать.
Хотите все же купить готовый дом? Тогда для вас предыдущий абзац. Нужно быть достаточно хорошо подкованным в этом вопросе, чтобы верно оценить качество постройки уже возведенного дома. Все усугубляется в том случае, если дом изначально был возведен с целью последующей продажи, тогда кроме несоблюдения технологий вы получаете еще и самые дешевые материалы.
К счастью, в последнее время появляются в станице и обратные примеры, когда строятся красивые и качественные дома, но это относится к заказчикам, которые делают не на продажу и у которых достаточно средств для того, чтобы привезти собственные материалы и проверенную строительную бригаду (либо полностью взять ход стройки под свой контроль). Если вы относитесь к таковым, то есть все шансы на успех мероприятия.
Чем вы будете здесь заниматься?
Ну-у вот построим рядом с домом гостевой домик и будем принимать туристов. Это рабочая схема… была лет 15 назад. Сейчас же предложение сезонного жилья в станице превышает спрос, а инвестиции возвращаются едва ли не дольше, чем служит даже недорогое летнее жилище (без учета затрат на монтаж системы отопления). Тем не менее, в станице продолжается постройка примерно однотипных гостиниц или шаблонных отдельных домиков, предназначенных для сдачи внаем. Довольно печально наблюдать за тем, как люди вкладывают деньги, строят очередной гостевой дом, а затем стоят на въезде в станицу с плакатом «сдаю жилье у моря недорого». И это в лучшем случае, т. к. частенько хозяевам попросту не дают стоять в «хороших» местах разномастные посредники, которые предлагают жилье, даже не имея в собственности гостиниц, а просто получающие процент от заселения. Либо пытают счастья на букинге и прочих сайтах, где можно приукрасить действительность для повышения привлекательности и где администрация в силу различных причин не особо следит за достоверностью данных.
К тому же нередко оказывается, что для многих работать с людьми (а сфера гостеприимства – это всегда работа с людьми) вообще противопоказано. Единственный выход в таком случае – это найм персонала, с которым тоже все очень непросто.
Какое возможно решение? Вы сможете успешно начать бизнес даже в этой высоко конкурентной среде, если принесете на рынок какую-либо свежую идею, которая сможет быть востребована туристами. Но, как и в любом начинании, здесь от вас также потребуется высокая вовлеченность и любовь к своему делу. К этому нужно быть готовым. Другое дело, если сфера вашей специализации вообще не относится к туризму, тогда тем более все зависит только от вас.
Приморские станицы зимой – это совсем не то, что летом.
В начале статьи мы уже отметили, что подобные решения в основном принимаются в отпуске, на фоне расслабленной атмосферы курортной неги. Также нередко подобные запросы приходят и в межсезонье, когда люди вспоминают, как хорошо им было в период отдыха на Азовском море. Но для полноты картины перед приемом окончательного решения о переезде на юг (не только в Голубицкую, но и в любое другое место) крайне желательно посетить рассматриваемое будущее место жительства в межсезонье.
И тут у многих может сломаться шаблон. Там где, летом многолюдно, зимой можно не встретить ни души, если не считать бродячих собак. Чистое солнечное небо сменяется пасмурной погодой, которая как будто еще больше окрашивает всё окружающее в серый цвет. Легкий освежающий бриз с моря сменяется суровым холодным и влажным ветром. Вдобавок, в вашем «перспективном» районе закрываются все окрестные магазины и кафешки, а в некоторых еще и прекращается подача воды.
Кубаноиды.
Многие увидев такую картину, начинают фыркать, мол «лохотрон», «кубаноиды хотели нас развести», «ай-яй-яй, как же здесь люди живут вообще», «хорошо, что мы в это не вляпались» и все в таком духе. Здесь надо сказать пару слов о кубаноидах. Многие ошибочно полагают, что это слово относится к коренным жителям Краснодарского края. Зачастую коренные жители Кубани довольно беззлобные люди. Они, конечно, могут где-то схитрить, подшутить над вами. Тяжесть их преступлений обычно ограничивается продажей туристам разведенного вина на рынке и тому подобным (причем, впариванием, чего-либо занимается очень небольшой процент людей). Но в сравнении с приезжими дельцами, они просто дети. На сайте «Луркоморье» дано хорошее определение кубаноидам: «Кубаноид — это недалёкий, жлобствующий, прижимистый и угрюмый житель Кубани, злобный и завистливый человек, непрестанно жалующийся на то, что волею судеб занесён в край недалёких, прижимистых и угрюмых людей.»
Поэтому, когда мы читаем рассказы людей, отказавшихся от переезда в Голубицкую по указанным выше причинам, мы можем только порадоваться и за них и за нашу станицу.
На самом же деле, Голубицкая и прочие приморские поселки Тамани – это прекрасное место для жизни и отдыха, где можно круглый год с удовольствием прогуливаться вдоль берега моря, дыша чистым воздухом. Она находится на разумном удалении от ближайших районных и краевого центров. Достаточно для того, чтобы не стоять в пробках круглыми днями, но при желании сесть в машину и поехать, например, вечером на интересный концерт. Но понравится жить постоянно здесь (впрочем, как и в любом другом месте) только тем, кто привык рассчитывать только на себя.