Рассмотрим актуальный для многих вопрос приобретения собственного жилья.
По итогам 2019 года рост цен на жилую недвижимость составил порядка 5% в связи с переходом застройщиков на новую систему финансирования строительства. В 2020 аналитики также ожидали рост стоимости на 2-3%.
Ниже представлен график стоимости жилья в Москве.
Рост спроса в начале 2020 обусловлен повышением покупательной способности людей, откладывавших на приобретение недвижимости в валюте, а также нарастающей неопределенностью в экономике и рассматриванием недвижимости как инструмента надежной инвестиции.
В апреле в связи с карантином на рынке только завершали ранее открытые сделки.
Далее мы видим с одной стороны субсидирование правительством ипотеки по 6,5% на первичную недвижимость с целью недопущения "заморозки" строек, а с другой - падение платежеспособности граждан, снижение стоимости аренды.
В итоге большинство экспертов сходятся на том, что на рынке первичной недвижимости предлагаемые правительством меры компенсируют падение спроса и не стоит ожидать снижения цен. Максимум, скидки от застройщиков в размере 5-10% на "непопулярные" объекты.
Вторичный рынок усложняется нерациональностью большинства продавцов и ментальной привязкой цены к номинальной стоимости жилья. Так как льготная ипотека на вторичку не распространяется, спрос снизится в связи с оттоком покупателей на рынок первички. Часть продавцов уйдут с рынка, отложив момент продажи, но остальные будут согласны на сделку с дисконтом.
Далее, как только последствия кризиса закончатся (2021-2022 год) - начнется экономический рост с сопутствующим ростом цен на аренду и покупку недвижимости.
Если вы задумывались о приобретении квартиры, имеет смысл воспользоваться временным снижением цен!
Друзья, дайте знать, если вам понравилась статья, или скажите что в ней можно улучшить. Буду очень рада любым комментариям. Ваши отзывы помогут сделать канал лучше!