Объекты инвестиционной недвижимости можно классифицировать по происхождению:
- природные (земельные участки, участки и фонды недр)
- искусственные (постройки)
На данной классификации особо долго не будем останавливаться, скажу, лишь, что наиболее крупные инвесторы, зачастую это девелоперы, играют на двух типах одновременно, приобретая или арендуя земельные участки под застройку, а в дальнейшем или продавая право аренды или непосредственно земельный участок новому собственнику по выгодной цене, либо уже самостоятельно застраивая участок. Так на природном объекте появляется новый искусственный жилой или торговый комплекс.
Если взглянуть на рынок, то в целом, по итогам 2019 года общий объем инвестиционных сделок в Петербурге и области, включая земельные участки под девелопмент, составил 96,9 млрд рублей, что на 77% больше, чем в 2018 году. Но в то же время объем инвестиционных сделок в сегменте участков под жилую застройку в 2019 году сократился по сравнению с 2018-м на 58%. Это означает лишь одно - крупные инвесторы больше не верят в потребительский спрос населения на жилье в спальных кварталах.
В России, как и во всем мире в 2020 и 2021гг. набирает тренд редевелопмента. Сегодня интерес для инвесторов представляют объекты под реконструкцию или реновацию, расположенные в центральных и «околоцентральных» районах города.
Уже завтра именно Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы будут основным полем игры для самых продвинутых инвесторов. И именно здесь с INVESTA.PRO мы стали пионерами и лидерами в своем сегменте точечной реновации инвестиционной недвижимости.