Всем привет, меня зовут Катя. Я работаю руководителем дирекции альтернативных инвестиций УК «Альфа-Капитал» . В статье расскажу, как инвестировать в недвижимость от 300 000 рублей и что мы предлагаем клиентам.
Куда вкладывают деньги в кризис?
В прошлом году аналитический центр НАФИ провел опрос о способах вложения и накопления денег. Около 40% россиян считают недвижимость лучшим способом сохранить свои сбережения в неспокойные времена. С этим сложно поспорить. Вы вкладываетесь в квадратные метры, и вам все равно на цену нефти и курс валют. Главное, чтобы росла стоимость недвижимости, а арендаторы исправно платили.
В России покупка недвижимости всегда считалась надежным способом защитить свои накопления от любых бед и потрясений. Но как быть тем, у кого нет миллионов рублей, чтобы купить квартиру? Сохранить деньги в кризис и получать доход помогают фонды недвижимости.
Фонды недвижимости
На мой взгляд, более интересная альтернатива – вложиться в фонд недвижимости. В России такие фонды давно известны, и они очень популярны не только у состоятельных, но и у розничных инвесторов. Многим интересна возможность получать регулярные выплаты, если средства инвестированы в фонд, который зарабатывает на арендных платежах. Поэтому, когда мы создавали наш фонд недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток», то сразу предусмотрели, что наши пайщики с осени смогут получать постоянные выплаты. Причем для этого можно вложить сумму от 305 тысяч рублей. Деньги сравнительно небольшие даже для начинающего инвестора на фондовом рынке.
Недвижимость покупает управляющая компания за счет средств фонда. При этом объект недвижимости становится в общей долевой собственности всех пайщиков фонда. А инвесторам уж продаются ценные бумаги фонда – паи. Выгода в том, что, как и любую ценную бумагу, паи можно продать или купить еще. Причем, не только в управляющей компании, но также на фондовой бирже. У нас пока это в планах, когда наш фонд достигнет определенных размеров, то мы обязательно выведем его бумаги на биржу, чтобы нашим клиентам было удобно.
Надежность вложения
Если вы вкладываете крупную сумму, всегда возникает вопрос, а насколько надежно эти деньги размещены? Особенности регулирования паевых фондов в России таковы, что риск потерять вложенные деньги здесь минимальный. По закону управляющие фондом обязаны застраховать входящую в него недвижимость. Управляющий не заложит имущество в кредит и не потратит деньги пайщиков – средства лежат на отдельном банковском счете.
В фондах недвижимости, как и в любых других ПИФах, конечно, никто не может гарантировать вам доходность. Когда нас спрашивают клиенты, мы приводим прогнозные данные. Ожидаемая доходность вложений в фонд «Альфа-Капитал Арендный поток», по нашей оценке, должна быть на уровне 9-10% годовых. Но это прогноз. В зависимости от ситуации в экономике спрос на недвижимость и ставки арендной платы могут сильно меняться.
Выбор «Альфа-Капитала» — стрит-ритейл
Как показывает практика, риски пайщиков напрямую зависят от того, какую недвижимость покупают управляющие фондом. Фонды, вкладывающие деньги в офисную недвижимость, рискуют больше. Потому что в кризис многие компании пытаются экономить, в том числе и за счет аренды. Под риском и вложения в торговые центры. В кризис люди покупают только необходимое и ограничивают бюджет на развлечения и дорогие покупки.
В качестве объектов инвестирования для своего фонда мы выбрали стрит-ритейл. Покупатели сейчас предпочитают небольшие магазины рядом с домом. Это влияет на стратегию крупных торговых сетей, которые стремятся развивать формат «магазин у дома». Фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» как раз инвестирует в такие небольшие торговые помещения площадью 1000-2000 кв. метров. Такие помещения арендует сеть «Пятерочка».
Мы полагаем, что, несмотря на кризисы и эпидемии, такие вещи как продукты питания или лекарства всегда будут востребованы. Так что проблем у ритейлеров быть не должно, а значит, наши пайщики смогут получать регулярный доход из фонда.
Как вложиться в такую недвижимость
До 6 мая открыт прием заявок в закрытый инвестиционный фонд недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток». Регистрируйтесь в мобильном приложении «Альфа.Капитал» и инвестируйте в недвижимость >>>