Наше Правительство приняло очень важное решение – снижена ипотечная ставка практически в 2 раза, теперь она составляет 6,5 процентов. А есть ли в этом смысл? Давайте по порядку.
Сейчас период самоизоляции и воспользоваться этим правом нереально. Застройщики, девелоперы и многие риелторы предлагают приобрести недвижимость онлайн. Я сама работаю риелтором и покупать «кота в мешке» ни для своих клиентов, ни для себя не стану. Это мое личное убеждение.
Еще вопрос – для предварительного одобрения ипотечного займа все-таки необходимо личное присутствие заемщика. Вот так и получается, у банков свои правила, а у государства свои. Как же поступить обычному человеку?
А как быть с первоначальным взносом в 20%? У кого были сбережения половину из них проели или оставили «на светлое будущее» а может «на черный день». Доходы граждан резко упали, все накопления уходят на выживание, и какие-либо льготы вряд ли заставят истратить последние сбережения на квартиру. Впереди пока неизвестность.
Итог: Данной программой может воспользоваться 5-7% заемщиков, у которых сохранились сбережения плюс работа и доход не упал. Очень возможно, что я ошибаюсь, и данный процент значительно ниже.
«Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн. рублей по Москве и Санкт-Петербургу, и до 3 млн. рублей по другим регионам.»
Из Постановления Михаила Мишустина
Ставка будет действовать на весь срок кредита – это замечательная новость, взять ипотеку под этот процент возможно только до 01.11.2020г., по вопросу расширения – льгота не предусмотрена.
Очень важный момент по цене новостроек: немногие 2-3-комнатные квартиры подходят под данную сумму. По данным Циан под льготную программу подходит 45% квартир (информация по городам с населением более 500 тыс. человек).
Исходя из всего вышеперечисленного, вряд ли мы увидим ипотечный бум и покупательский ажиотаж на рынке новостроек.
