Кто бы что не говорил, но материнский капитал, это очень хороший инструмент поддержки, которую предоставляет нам государство. Я для себя вижу самое полезное использование этого сертификата, вложение в недвижимость. Все остальные способы кажутся мне малоэффективными и приведут к быстрой растрате средств, а Вы даже не вспомните, как потратили полмиллиона рублей.
Но государство зная какой у нас хитрый народ, мы все-время пытаемся обмануть государство, поэтому оно-государство вынуждено вводить кучу ограничений, чтобы средства выделяемые за рождение детей, шли не в ущерб тем самым детям. Вот и возникают разные юридические тонкости по использованию мат.капитала.
Мат.капитал можно использовать как первоначальный взнос, так и для досрочного погашения основного долга ипотеки.
СУПЕР. Дальше никто внимательно не читает.
При использовании мат.капитала в этих целях всплывают некоторые нюансы:
- приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей(иными словами, дети должны стать равноправными собственниками квартиры наряду с родителями);
- если на момент подачи заявления в Пенсионный фонд (ПФР) для использования сертификата это условие не может быть выполнено (например, квартира до погашения кредита находится в залоге у банка), то родители должны составить у нотариуса обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.
Вот тут то и возникают нюансы.
Не выделили доли
Многие "забывают" выделить доли детям и пытаются продать квартиру после погашения ипотеки. Все же помнят, что если ребенок является собственником жилплощади, то в сделке принимают участие органы Опеки, для контроля не ухудшения прав ребенка при сделке.
За не выделением долей, сейчас пристально следят в ПФР и прокуратуре. Сумму использованного сертификата могут потребовать вернуть и еще завести уголовное дело, о не целевом использование средств. Еще и уже свершившуюся сделку купли-продажи такой квартиры могут признать недействительной и Вы получите разъяренных добросовестных покупателей Вашей бывшей квартиры. Будете ответчиком сразу по нескольким уголовным делам.
Еще проблема - Рефинансирование ипотеки.
Если Вы уже использовали мат.капитал, а со временем банки снизили процентные ставки и Вы решили воспользоваться рефинансированием своего кредита, возникает ряд сложностей. Не буду вдаваться в цитирование законов, но банки с большой степенью вероятности откажут Вам в рефинансировании.
Вы не сможете взять кредит в другом банке, сделать полное досрочное погашение в своем текущем банке, снять обременение и сделать новое обременение в новом банке, без выполнения обязательств по выделению долей детям. Банкам будет не очень интересно брать в залог такую квартиру, так как это повлечет дополнительные риски для самого банка.
Но даже если Вы не использовали мат. капитал в первом своем ипотечном договоре, а захотите использовать его уже после рефинансирования в другом банке, тоже возникают юридические закорючки в формулировках. Так же не буду сейчас их цитировать, но вероятность использования мат.капитала после рефинансирования также очень и очень не велика.
Поэтому, нужно очень хорошо подумать и оценить ситуацию на многие годы вперед. Использовать сейчас мат.капитал, но ограничить себя в действиях или дождаться другой покупки и там уже использовать мат.капитал.
Я для себя решил следующее, средства мат.капитала я буду использовать только для покупки квартиры, которая и будет предназначаться для моих детей. Там и с выделением долей не будет никаких проблем в будущем. В жилье которое я использую для собственной жизни, не планирую выделять доли детям. Я не могу предвидеть их поведение через 20 лет, а также поведение их спутников жизни. Молодежь уже сейчас очень ленивая и надеется на халяву. Не хочу чтобы мне в мои 60 лет ребенок заявил, что вообще то в квартире в которой я хочу встретить свою старость, есть его доля процентов 10 и он хотел бы её получить либо от меня деньгами, либо он её собирается продавать. Такую мину замедленного действия закладывать под свою спокойную старость я не хочу.
Вот купим мы отдельную квартирку и выделим там детям доли поровну и туда используем мат.капитал. Пока дети подрастут мы и ипотеку выплатим и на сдаче подзаработаем, а в своем единственном жилье доли своим любимым детям я выделять не буду.