Почему именно 150 тысяч? Это наиболее распространенный бюджет на покупку жилой недвижимости, выделяемый самими испанцами. Большинство местных жителей не слишком приучены к комфорту и большим площадям. Именно поэтому на рынке встречаются квартиры площадью в 40 квадратов с тремя спальнями и гостиной.
Второй момент – сумму в 150 тысяч можно считать нижним порогом для поиска жилья в крупных городах, таких как Мадрид или Барселона.
Для многих иностранцев качество жилья имеет большее значение и поэтому они более требовательны в этом вопросе, позволяя себе более дорогие покупки. Вот так выглядит статистика за 2019 год в целом по Испании:
Средняя цена квадратного метра жилья, купленного испанцами, – 1384€; каталанцами – 1931€; россиянами – 1911€. В том же ценовом диапазоне, что и русские покупатели, находятся норвежцы и итальянцы. Более дорогую (на 200-400€ за м2) недвижимость предпочитают покупатели из США, Дании, Швеции, Швейцарии и Германии.
Итак, средний испанец тратит на приобретение жилья 150 тысяч евро, однако при этом средняя цена выставленных на продажу объектов по всей Испании составляет более 240 тысяч. Конечно, обладая этой суммой можно рассчитывать на качество другого уровня. И конечно очень велики различия между разными регионами.
Барселона и Мадрид – это совершенно особенный разговор. Здесь за 150 тысяч евро можно купить очень маленькую (25-30 квадратных метров) квартиру в центре с не самым удачным расположением, или 40 м2 на некотором удалении от центра, однако в районе с качественной застройкой и хорошей инфраструктурой. Примеры таких районов в Барселоне – Sants, Horta, Sant Andreu и Sant Martí (не целиком конечно, в этих районах нужно внимательно смотреть на расположение).
А если хочется жить в просторе? На 150 тысяч можно купить квартиру площадью 90-150 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Вполне возможно, у дома при этом будет собственный сад, бассейн, паркинг и консьерж. Однако это доступно только в нетуристических регионах центральной Испании – в Кастилья-Ла-Манча, Экстремадуре, Кастилья-и-Леон, Арагоне, Ла Риоха, Наварра. И можно также посмотреть на максимально удаленные от моря зоны Андалусии, Кантабрии, Астуриас, Мурсии и Комунидад Валенсиана. Однако если проживание в одном из таких районов не объясняется близостью к вашей работе, стоит учесть, что вам там может стать тесно уже по другой причине. Весь населённый пункт или урбанизация может состоять всего из нескольких улиц и пары супермаркетов.
Если нужна квартира попросторнее, но ближе к Барселоне, нужно смотреть на пригороды, например, Santa Coloma de Gramanet и L´Hospitalet de Llobregat. Здесь речь может идти о 55-70 квадратных метрах, однако придется согласиться на не самые приятные районы этих городов.
А можно ли купить за эти деньги новостройку? Можно, но таких вариантов уже совсем немного. Новостройки в целом существенно дороже, и в 150 тысяч евро можно уложиться в провинциях Аликанте, Мурсия и Вальядолид, причем это будут совсем маленькие, малонаселенные городки.
Какой вывод мы можем сделать? Если вы хотите перебраться в Испанию и ищете комфортный вариант за минимальные деньги, придётся искать компромисс между площадью, местоположением и состоянием покупаемого жилья. И если местом для жизни вы выбираете крупный город, имеет смысл поднять начальный бюджет от порогового хотя бы на несколько тысяч.