Как продать имущество за рубежом, будучи на самоизоляции в России

Благодаря развитию современных технологий, самоизоляция не может стать препятствием для реализации имущества за границей. Краткий анализ ситуации в ряде стран, в частности, в Испании, Италии, ОАЭ, Черногории, Турции, показал, что риэлторы продолжают работать. Единственное – они перешли на дистанционный режим из дома. Тем не менее в нынешних реалиях оптимальный вариант продать имущество за рубежом – это заключить договор с агентством недвижимости, дислоцированным в регионе нахождения планируемой к реализации недвижимости.

Как найти агента

Для этого можно использовать ряд способов:

· Обратиться к знакомым, друзьям, проживающим в стране нахождения недвижимости – могут порекомендовать надежную компанию;

· Задать запрос в Интернете, но поиск осуществлять через систему Google на государственном языке страны расположения недвижимости;

· Изучить онлайн-каталоги агентств.

Не забудьте посмотреть отзывы об агентстве в сети Интернет, его опыт.

После того, как выберете подходящую компанию, свяжитесь с ее представителем, обсудите условия сотрудничества и заключите договор дистанционно. Документ можно подписать электронной цифровой подписью или указать в нем, что обмен скан-образами с реквизитами и подписями сторон имеет силу до получения оригиналов документов.

Основные условия договора:

· Срок начала и завершения оказания услуги;

· Оплата услуг риелтора с указанием, от кого она поступит (пропорционально от покупателя и продавца, полностью от продавца или полностью от покупателя);

· Права и обязательства сторон, в том числе по сохранению имущества;

· Цена недвижимости для выставления на продажу;

· Условия снижения стоимости.

Итак, мы нашли риелтора. Пора передать ему ключи от объекта. Для этих целей можно воспользоваться услугами службы международной доставки, например, СДЕК или DHL. Курьер прибудет к вам домой, чтобы заключить договор и забрать ключи для дальнейшей доставки по адресу риелторской компании или уже непосредственно агенту в зависимости от условий договоренности.

Как производится показ недвижимости

Агенты по недвижимости в исследованных странах имеют право выезжать на съемку объекта. Далее успех презентации недвижимости во многом зависит от профессионализма риелтора, его практики создавать привлекательный фото- и видеоряд для виртуальных туров по объекту и окрестностям для потенциальных покупателей.

Преимущества обращения в агентство недвижимости, следующие:

· Компания ведет рекламную кампанию;

· Консультирует по всем вопросам, включая уплату налогов и иных выплат в бюджет после реализации имущества;

· Служит гарантом безопасности сделки;

· Предупреждает о возможных «подводных камнях», так как знает о тонкостях законодательства страны в сфере недвижимости;

· Оценивает недвижимость;

· Ведет переговоры с потенциальными покупателями.

В договоре можно предусмотреть, что агентству передаются все права по распоряжению имуществом в целях его реализации: вплоть до заключения договора продажи и оформления сделки в кадастровом управлении и иных органах. Это позволит полностью дистанционно заключить сделку.

Документы для продажи недвижимости за рубежом

Чтобы реализовать недвижимость, подготовьте перечень документов:

· Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;

· Документ об отсутствии обременений (выдается в кадастровом управлении, можно запросить дистанционно – рекомендую подробнее изучить для этого сайт органа регистрации либо обратиться ко мне за консультацией);

· Выписка из обслуживающей организации об отсутствии долгов по коммуналке (можно получить удаленно);

· Копия кредитного договора (при наличии).

Скан-образы данных документов нужно будет направить риелтору. Справки, которые выдаются в стране нахождения недвижимости, также может получить агент.

Переоформление недвижимости

Итак, покупатель есть. Пора заключать с ним договор купли-продажи. Сделка заверяется нотариально, представителем продавца выступит агент на основании доверенности на совершение сделок с недвижимостью клиента.

Первоначальный задаток, как правило, составляет 10%. После того, как покупатель убедится в юридической чистоте квартиры или дома, подписывается окончательный договор. Деньги перечисляются на счет нотариуса и остаются на нем до перерегистрации недвижимости на покупателя. Только после внесения записи в государственный реестр продавцу на его российский счет перечисляются средства.

Напоминаю: если дом находился в собственности менее 5 лет, за него нужно будет заплатить налог в размере 13% от суммы сделки – согласно отечественному законодательству, в региональный или муниципальный бюджет.

Самоизоляция – не безвыходная ситуация, даже если речь идет о реализации имущества за рубежом. Решение есть – воспользуйтесь им!