Собственная квартира является самой желанной собственностью. Если вы хотите создать семью или даже стать независимым, покупка квартиры - это первое занятие, о котором вы думаете. К сожалению, это не так просто. Как выглядит покупка квартиры шаг за шагом ?
Вряд ли у кого-то есть наличные, чтобы позволить себе такие расходы сразу. Чаще всего нам приходится выдавать ипотечный кредит . Вам необходимо правильно подобрать недвижимость - учесть ее местоположение, отделку, поверхность. Квартира в стандарте застройщика требует дополнительных средств для ее отделки и отделки.
Прежде чем принять решение о покупке квартиры , неплохо проанализировать текущую ситуацию на рынке недвижимости, выбрать подходящий момент и сам подрядчик. Как купить квартиру шаг за шагом ?
Как купить квартиру ?
Покупка квартиры шаг за шагом не простая операция. На самом деле это довольно сложный проект, в котором мы должны координировать работу многих учреждений, таких как банк, девелопер или ремонт и перемещение компаний.
У нас есть из чего выбирать. Желаемые четыре угла можно найти как на первичном, так и на вторичном рынке . Нет единого хорошего ответа на вопрос, какое решение будет лучше и проще.
Покупка новой квартиры может привести к тому, что застройщик упадет или получит недвижимость, которая не соответствует первоначальным проектным предположениям. Оплачивая квартиру по стандарту застройщика, мы обычно подписываем контракт на этапе, когда мы видим не более чем дыру в земле. Как купить квартиру, которая отвечает нашим ожиданиям, если мы ее даже не видим?
В случае вторичного рынка мы должны считаться с предыдущим владельцем, который может вызвать проблемы. Состояние имущества не всегда будет свежим. Особенно старые многоквартирные дома , хотя они находятся в привлекательном месте и имеют доступную цену, могут потребовать постоянного ремонта и ремонта.
Итак, как купить квартиру , которая не потребует работы и финансового вклада с самого начала? Это вообще возможно?
Дом или квартира ?
Другой вопрос, который мы должны задать себе: «Мы хотим купить дом или квартиру?» , И у одной формы недвижимости, и у другой есть свои плюсы и минусы.
Покупка квартиры дает нам больший выбор мест и большую экономию на эксплуатации. С другой стороны, у нас есть соседи, которые не всегда будут нам выгодны, небольшая площадь помещений и коллективная ответственность за все дефекты и ремонт общих частей.
Размышляя о том, хотим ли мы купить дом или квартиру , стоит проанализировать все плюсы и минусы и сосредоточиться на том, что мы хотим в итоге получить. Анализируя покупку квартиры шаг за шагом , мы, конечно, не будем обременены всеми обязательствами, связанными со строительством. С другой стороны, мы получим очень мало решений относительно самой инвестиции. Когда мы решаем построить дом самостоятельно, мы можем быть уверены, что получим желаемую недвижимость.
Покупка квартиры шаг за шагом
Принимая решение о покупке квартиры шаг за шагом , мы должны учитывать ситуацию на рынке недвижимости и финансов. Выбрав подходящий момент, мы можем заплатить намного меньше за наши четыре угла. Приступая к покупке квартиры шаг за шагом , мы должны начать с выбора момента, когда процентные ставки и расходы застройщиков будут низкими .
Стоит также проанализировать эту ситуацию, прежде чем выбирать, купить дом или квартиру . В случае собственности на одну семью, мы не обязаны завершать ее немедленно. Весь процесс строительства может распространяться на несколько лет.
В большинстве случаев покупка квартиры в процессе строительства требует от нас немедленного предоставления всей суммы, которую мы затем возвращаем с помощью кредита.
Когда лучше всего покупать квартиру ?
Принимая решение о покупке недвижимости, мы редко следим за экономической информацией и гораздо чаще за нашей текущей жизненной ситуацией. Основными причинами покупки квартиры являются:
предстоящее рождение нового члена семьи,
жениться
готовность стать независимой,
выезд на работу или учебу в другой город.
Покупка квартиры до свадьбы или рождения ребенка - это очень хорошее и частое решение - многие люди уже хотят иметь свою собственность. Однако всегда стоит обратить внимание на другие факторы. Иногда оптимально подождать несколько месяцев и сэкономить на этом много денег или облегчить последующую адаптацию квартиры к вашим потребностям. Итак, когда лучше всего купить квартиру ?
Когда покупать квартиру - имеют ли значение времена года?
Месяц года, в который мы покупаем квартиру, очень важен. Ключи лучше подбирать ранней весной, когда на улице относительно тепло. В результате у нас будет больше возможностей для организации и отделки недвижимости. Это особенно важно для квартир со вторичного рынка , которые потребуют много ремонтов и вложений .
Только представьте, что в холодную погоду замените окна или центральное отопление в середине зимы Даже теплый дизайн интерьера рекомендуется. Покраска стен, нанесение отделочных покрытий или склеивание плиток также будут более эффективными, и материал высохнет быстрее.
Когда купить квартиру, чтобы легко провести все отделочные работы?
Идеальное время с марта по май . Так что, если вы планируете пожениться летом, покупка квартиры до свадьбы будет отличным вариантом.
Ситуация на рынке недвижимости и покупка квартиры
Когда лучше всего покупать квартиру из-за преобладающего рынка недвижимости?
Давайте рассмотрим текущие цены на квартиры и их тенденции. В настоящее время цены на недвижимость растут, и нет никаких признаков того, что это изменится в ближайшем будущем.
При оформлении ипотеки обращайте внимание на процентные ставки - чем ниже, тем лучше. Низкие ставки означают, что стоимость кредита не будет такой высокой , поэтому мы физически заплатим меньше за квартиру.
Когда вы должны купить квартиру, чтобы сделать ее прибыльной? В настоящее время затраты на этот тип обязательств самые низкие в истории, поэтому стоит подумать о покупке недвижимости прямо сейчас.
Какую квартиру купить: новую или подержанную ?
При рассмотрении, какую квартиру купить - новую или подержанную , мы должны учитывать наши потребности, такие как:
общие расходы, которые мы можем нести,
время ожидания переезда в новое помещение,
функциональность квартиры,
расположение имущества.
Неважно, квартира новая или использованная - каждая из них потребует от нас значительного финансового вклада . Разница, однако, заключается в распределении средств.
Квартира с вторичного рынка - это выгодно?
Обычно мы покупаем квартиру на вторичном рынке у частного лица, которое является ее нынешним владельцем. Насколько хорошо будет проводиться сделка, во многом зависит от самого продавца. Мы можем найти человека без проблем, а также человека, который будет устанавливать для нас ряд требований и может вызвать трудности при выезде.
Очень часто квартиры на вторичном рынке продают агентства недвижимости, которые дополнительно взимают комиссионные , что удорожает недвижимость. Практически всегда нужно проводить ремонт или хотя бы адаптировать помещение под наши нужды. Чем моложе недвижимость, тем ниже расходы.
Ремонт, однако, - это деятельность, которая может подождать до притока денег - если вы не спешите двигаться, вам следует планировать свою работу в течение длительного времени. Тем не менее, вы не можете удержать уплату налога на гражданско-правовые сделки, который составляет 2%.
Следует также иметь в виду, что эксплуатационные расходы могут быть намного выше в подержанной квартире. Поэтому вторичный рынок обременен множеством дополнительных затрат, которые не включены в стоимость покупки недвижимости, но вы должны знать о них. Плата за ремонтные фонды, более высокие затраты на отопление и постоянные инвестиции в общие помещения могут быть очень тяжелым бременем.
Новая или подержанная квартира - местоположение
При выборе квартиры на вторичном рынке мы часто можем рассчитывать на гораздо более удобное расположение и расположение недвижимости в самом центре. Это, в свою очередь, приводит к экономии, связанной с транспортировкой и покупкой топлива. Это особенно заметно в крупных городах.
Просто хочу купить квартиру в Варшаве. Вторичный рынок предлагает местоположения в центре столицы , чего нельзя сказать о первичном рынке. Здесь у нас довольно ограниченный выбор. Новые инвестиции могут возникнуть только в открытых и неразвитых районах, которые становятся все менее доступными.
При рассмотрении вопроса о том, предпочитаем ли мы первичный или вторичный рынок , мы должны учитывать местоположение нашей квартиры и другие предпочтения, например, заботимся ли мы о тишине и покое или о близости к стратегическим точкам в городе.
Первичный или вторичный рынок : какую квартиру проще обустроить?
Главное преимущество новых квартир в том, что они новые, и никто в них не жил раньше. Поднимая квартиру в состоянии застройщика, мы можем свободно расположить ее, включая перемещение перегородок или изменение назначения отдельных комнат. Если мы обнаружим какие-либо дефекты или сбои, вы можете легко сообщить о них разработчику, который обязан их исправить.
Имея квартиру на вторичном рынке , мы можем только махнуть рукой и сделать необходимый ремонт самостоятельно. Мы также должны помнить о проблемах с очень старыми и историческими домами, которые уже находятся под защитой консерватора. Хотя это место может быть очень престижным , простая замена окон на современные может быть проблематичной.
Недвижимость уже доступна - какую квартиру купить? Новый или подержанный ?
Другим ключевым аспектом является скорость въезда с момента подписания контракта и оплаты имущества. Мы не всегда, но часто покупаем квартиры на первичном рынке, когда они находятся на одном из первых этапов инвестиций. Может пройти несколько месяцев, прежде чем мы получим готовые помещения . Конечно, есть также новые доступные свойства, в которые мы можем немедленно перейти, однако их расположение часто непривлекательно и цена высока.
Квартира со вторичного рынка доступна, чтобы жить намного быстрее. С предыдущим владельцем мы можем договориться о любой дате переезда - даже на следующий день после покупки квартиры.
Первичный или вторичный рынок - что лучше выбрать?
На этот вопрос нет хорошего ответа. Выбираем ли мы новую или бывшую в употреблении квартиру, зависит от нашей индивидуальной предрасположенности, возможного времени ожидания доступности помещения и суммы денег, которую мы можем потратить на нее в долгосрочной перспективе. Покупка квартиры в Варшаве на вторичном рынке, безусловно, может быть более привлекательной с точки зрения местоположения , но ее техническое состояние оставит желать лучшего.
Покупка квартиры - формальности
Покупка квартиры включает в себя сбор и заполнение целой пачки документов . Они будут связаны с:
наша кредитоспособность, если мы подаем заявку на ипотеку,
правовое положение собственности, которую мы покупаем,
заключил договор с застройщиком,
нотариальные удостоверения о совершении гражданско-правовых действий.
Вся процедура может быть сложной и сложной , особенно если вы ранее не занимались рынком недвижимости. Давайте обсудим каждую из вышеупомянутых формальностей по очереди.
Покупка квартиры - кредитные формальности
Чтобы получить ипотеку для покупки квартиры, формальности, которые мы должны предоставить, включают:
личные документы,
документы, подтверждающие нашу кредитоспособность,
оценка приобретаемого имущества,
экспертные заключения,
Предварительное соглашение о покупке квартиры с застройщиком или частным лицом, которое продает недвижимость .
Список документов намного длиннее и зависит от типа собственности, которую мы покупаем . Конечно, мы должны предоставить ксерокопию нашей идентификационной карты, трудового договора или бизнес-сертификата и выписку из KPiR. При покупке квартиры с первичного рынка мы должны дополнительно предоставить:
также предварительный договор на покупку квартиры,
доказательство собственного вклада,
выписка из земельного и ипотечного реестра недвижимости,
выписка из земельной книги,
разрешение на строительство и использование недвижимости,
выдержка из КРС разработчика,
другие необходимые, требуемые банком.
В случае квартиры на вторичном рынке требуются практически те же документы, за исключением того, что они относятся не к застройщику, а к отдельному продавцу недвижимости. Исходя из этого, банк может предоставить нам ипотеку, если мы отвечаем всем внутренним требованиям учреждения.
Предварительное соглашение о покупке квартиры - что оно должно включать?
Предварительный договор на покупку квартиры заключается до того, как мы получим в банке кредит. Это необходимо представить, если мы хотим получить это. Нам не нужно бояться штрафов за его нарушение, если мы не получим положительного решения от банка - тогда оно отменяется без каких-либо последствий.
При принятии решения о покупке квартиры - формальности, которые мы должны предоставить в связи с подписанием такого договора с застройщиком, следующие:
документы, подтверждающие нашу личность,
подтверждение предоплаты или авансового платежа, если требуется,
в случае юридических лиц имя, адрес и реквизиты представляющего лица.
Предварительное соглашение о покупке квартиры необходимо предоставить такую информацию, как:
дата и место заключения предварительного договора на покупку дома ,
стороны договора,
объект продажи - подробно описан вместе с выпиской из земельного и ипотечного реестра ,
цена продажи,
дата заключения окончательного договора,
индикация аванса или авансового платежа.
Предварительный договор на покупку квартиры должен содержать точно такие же предположения, что и окончательный договор . Недопустимо изменять цену или местоположение продаваемой квартиры. У нас также есть формальные требования. Предварительный договор на покупку дома должен быть оформлен в виде нотариального акта.
Покупка квартиры - формальности : когда должна загореться красная лампа?
На что стоит обратить внимание перед подписанием предварительного договора на покупку дома ? К сожалению, может оказаться, что не все честны. Именно поэтому стоит ознакомиться со всеми аспектами, связанными с покупкой.
Девелопер или индивидуальный продавец обязан показать нам все документы, относящиеся к продаваемой недвижимости, до заключения предварительного договора купли-продажи . Мы должны быть уверены, что он на самом деле является владельцем помещения и имеет возможность совершить сделку. Таким образом, собственность не может быть обременена правами третьих лиц.
Эту информацию можно найти в выдержке из земельного и ипотечного реестра . Обратите внимание, что все документы должны быть как можно более актуальными и не должны быть сделаны ранее, чем 30 дней назад. Если мы встречаемся с отказом представить их или продать нам, должна загореться красная лампа. Предварительный договор на покупку квартиры с таким продавцом лучше вообще не подписывать, а имущество следует использовать для убытков.
Когда дело доходит до покупки квартиры - существует много формальностей, и покупатели и продавцы должны знать об этом.
Что проверить перед покупкой квартиры ?
Чтобы транзакция была успешной, мы должны быть уверены, что квартира, которую вы покупаете, имеет правильный юридический статус. Покупка недвижимости на первичном рынке дополнительно обременена риском банкротства застройщика. Инвестиции не всегда должны быть сделаны с искусством , что приведет к частым сбоям и даже к растрескиванию или оседанию здания.
Что проверить перед покупкой квартиры ? Как выглядит земельный и ипотечный регистр? Где застраховать квартиру и стоит ли покупать такой товар?
Давайте проверим разработчика
Прежде всего, стоит тщательно отсканировать разработчика. Давайте познакомимся с его историей и финансовым положением. Давайте проверим, есть ли какие-либо задолженности по выплатам работникам, нет ли задолженности и нет капитала для инвестиций в строительство. Все эти данные общедоступны, и мы можем найти их, даже не выходя из дома, потому что через Интернет.
Давайте познакомимся с его сайтом и познакомимся с постройками, сделанными до сих пор. Ничто не мешает вам посещать недавно завершенные проекты и разговаривать с жителями. Интернет также полон мнений и форумов, где пользователи делятся своими мыслями, связанными с разработчиком. Мы также узнаем, позаботился ли подрядчик о страховании жилья , что очень важно и гарантирует нам безопасность и комфорт.
Земельный и ипотечный регистр - как проверить ?
Основным документом, который мы должны проверить при покупке любой недвижимости, является земельный и ипотечный регистр . Мы найдем там записи о нынешнем владельце земли и здании, которое стоит на ней.
Разделы II-IV особенно важны для нас. Во второй главе реестра земли и ипотеки мы найдем текущего владельца. Мы должны убедиться, что лицо, продающее нам имущество, действительно имеет на это право. Мы не можем подписать договор купли-продажи с кем-то, кто не является владельцем квартиры . В разделе III земельного и ипотечного реестра мы найдем информацию об ограничении прав, связанных с недвижимостью. Может случиться так, что у владельца нет законной возможности распоряжаться квартирой, и тогда его покупка не будет завершена.
Последняя глава - четвертая - описывает все ипотеки на имущество. Как правило, ипотека в земельном реестре и залоговом реестре не препятствует продажам, но она даст нам четкую информацию о том, что в помещениях есть бремя, которое нам придется заплатить.
Регистрация земли и ипотеки онлайн
Предположим, у нас есть номер земельного и ипотечного регистра - как проверить его статус? Благодаря этому нам больше не нужно требовать от владельца показывать много документов и регистрацию земли и ипотеки в бумажном виде. Земельные и ипотечные регистры систематически вводятся с 2003 года . Каждый, у кого есть ее номер, может проверить состояние данного имущества.
Что проверить перед покупкой квартиры ? Описанных выше основных глав земельного и ипотечного реестра будет достаточно. В случае каких-либо сомнений, мы можем получить доступ к нотариальным актам и другим документам, которые также включены в реестр земли и ипотеки онлайн .
Страхование жилья - важно и полезно
Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном и первичном рынке, кроме земельного и ипотечного регистра? Страхование квартиры очень важно .
В случае новых квартир это важно, потому что это защищает нас от последствий неправильно выполненных строительных работ. Таким образом, в случае сбоя, в результате которого мы потеряем некоторые из наших товаров - это может быть, например, ошибка в электрической системе, которая была ошибочно принята - ответственность за устранение ущерба будет возложена на страховщика.
Страхование жилья также полезно, если есть структурная ошибка или любые другие дефекты. Мы не верим застройщику, если он заявляет, что ему не нужна страховка для квартиры, которую он строит, и сам устранит все возможные повреждения . Ни один девелопер не может гарантировать качество работ, выполняемых всеми строительными бригадами. В свою очередь, расходы, связанные с выплатой страховой суммы, могут быть настолько велики, что обанкротиться будет быстрее, чем выплата всех средств.
Где застраховать строящуюся квартиру ?
Общества предлагают специальные продукты, идеально подходящие для разработчиков.
Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке ?
Нам нужно проверить точно такую же информацию, которая есть в реестре земли и ипотеки онлайн . Иногда, однако, мы хотим купить ипотечную квартиру из-за привлекательной цены. Затем в четвертой главе должны быть соответствующие записи, в то время как в третьей главе ограниченные права на продажу недвижимости не могут быть введены.
Страхование квартиры больше не является важной проблемой, хотя, если это так, это означает, что владелец позаботился о помещении. Это особенно полезно при проживании в многоквартирном доме . Например, может случиться так, что наш сосед нас затопит. Если наш М защищен, мы получим финансовую компенсацию за ущерб. В противном случае, желательно после покупки недвижимости, мы покупаем страховку жилья , чтобы мы могли легко провести ремонт.
Где застраховать квартиру ?
Практически каждая страховая компания предлагает продукты такого типа. Обратите внимание на общую сумму страхования и ответственности исключений.
Покупка квартиры - расходы : к чему нужно готовиться?
Принимая решение о покупке квартиры, сборы варьируются в зависимости от имущества, которое вы хотите приобрести. Они формируются немного по-разному на первичном рынке и по-разному на вторичном рынке. Одно можно сказать наверняка, если вы решите купить квартиру - расходы значительны .
Помимо стоимости помещений, необходимо учитывать налог на гражданско-правовые сделки. При принятии решения о покупке квартиры - плата за услуги нотариуса и посредничество агентства также не являются низкими.
Наименьшая из этих дополнительных затрат - при покупке недвижимости на первичном рынке непосредственно у застройщика. В этом случае вам необходимо подготовиться за плату:
нотариус,
для создания земельного и ипотечного регистра онлайн ,
для ввода права собственности,
для ввода ипотеки (если мы используем ипотеку),
PCC налог на создание ипотеки.
Нотариальный налог на покупку квартиры здесь самый дорогой. При покупке квартиры нотариус желает получить определенный процент от ее стоимости. Вы должны заплатить до нескольких тысяч злотых. Вы должны принять во внимание другие расходы, связанные с покупкой квартиры - это несколько сотен злотых.
Покупка квартиры без земельного и ипотечного регистра требует от нас выполнения многих формальностей, которые, конечно, подлежат оплате, например, для казначейства. При выборе вторичного рынка и покупке квартиры - сборы несколько выше. Добавьте к ним:
налог на гражданско-правовые сделки купли-продажи квартиры,
комиссия для агентств недвижимости.
В общей сложности вам нужно подготовиться к дополнительным расходам в несколько тысяч злотых. Способ частично избежать этих сборов - купить недвижимость без привлечения агентства. Как купить квартиру без посредников ? Нужно искать - в газетах, на веб-порталах или в рекламных колонках. Давайте не будем бояться задавать вопросы и убедиться, что мы разговариваем с самим владельцем.
Покупка квартиры - нотариус также стоит
Нотариальный сбор за покупку квартиры взимается в размере 1 010 злотых + 0,4% от излишка свыше 60 000 злотых . Этот тариф применяется, если стоимость предмета составляет от 60 000 до 1 000 000. Это стоимость квартиры или дома. Ниже и выше этого диапазона плата за приобретение квартиры у нотариуса различна.
Вопреки видимости, при анализе покупки квартиры - нотариус не отнимет у нас максимум. Платить налоги будет намного дороже, о чем мы напишем в следующей главе.
Кредит на покупку квартиры
Кредит на покупку квартиры , называемый ипотекой, является наиболее распространенным способом финансирования таких больших расходов. Однако банк требует от нас иметь кредитоспособность или обеспечение в размере стоимости приобретаемого имущества. Это еще не все - обычно необходимо внести личный вклад в размере 20% от цены квартиры .
Мы чуть выше написали о том, как купить квартиру в кредит . Однако как купить квартиру без собственного вклада ?
Многое зависит от предложения банка . Некоторые могут представить нам такую возможность, хотя чаще всего мы встречаемся с причитающейся суммой. Чтобы получить кредит на покупку квартиры , 20% можно одолжить у семьи или другого финансового учреждения. Здесь у нас есть выбор.
Как купить квартиру без кредитоспособности ? Чаще всего это невозможно. Если мы накопили достаточно денег, мы можем немедленно оплатить помещение. Другие решения:
ищу созаемщика,
погашение ваших обязательств и повышение вашей кредитоспособности - лучший способ
дополнительная ипотека, если у нас есть возможность.
В противном случае нам нужно только снять квартиру у кого-то. Есть много способов купить квартиру в кредит , но у нас всегда должно быть какое-либо обеспечение .
Ипотечный кредит на покупку и ремонт квартиры - плюсы и минусы
Самым большим недостатком этого решения является долгосрочное обязательство. Мы берем кредит на покупку квартиры на десяток или даже несколько десятков лет. Мы не можем предсказать, как пойдет наша жизнь, найдется ли у нас работа и насколько высок наш доход. Однако вам придется погасить ипотеку за покупку и ремонт вашей квартиры .
Также стоит обратить внимание на высокие дополнительные расходы. Хотя этот тип продукта имеет самую низкую процентную ставку, продолжительность времени погашения делает свою работу. Кредит на покупку квартиры, взятый на 30 лет, будет стоить почти вдвое дороже, чем стоимость недвижимости.
Если мы думаем о том, как купить квартиру без первоначального взноса , мы должны учитывать, что в такой ситуации банку потребуется дополнительное обеспечение и покупка страховых продуктов, которые также стоят - даже несколько сотен злотых.
Так есть ли преимущества?
Можно упомянуть очень важный - независимость от других людей. Иногда жизненная ситуация требует, чтобы мы были независимыми, и нам гораздо проще доверять неизвестному большому учреждению, чем нашей собственной семье. Мы никому ничего не должны.
Кредит от семьи на покупку квартиры
Еще один способ позволить себе такие расходы - это кредит семьи на покупку квартиры . Особенно, если мы находимся только в начале нашего жизненного пути, такое решение может быть единственным доступным для нас. Здесь мы также находим ответ на вопрос, как купить квартиру без кредитоспособности или как купить квартиру без собственного вклада .
Наши родители могут взять на себя обязательство платить нам ежемесячные взносы. Если им удалось накопить значительный капитал, кредит от своих родителей , чтобы купить дом , вы можете быть предоставлены нам в виде наличных денег.
Такое решение, безусловно, финансово более привлекательно, чем кредит на покупку квартиры. Никто не проверит наши способности и не добавит интереса. Чаще всего мы возместим ровно столько, сколько мы взяли в долг, что сделает всю недвижимость намного дешевле.
В случае сложной случайной ситуации семья не лишит нас крыши над головой, если мы прекратим выплачивать ссуду семье на покупку квартиры - банк больше не будет таким милосердным. Сумма, необходимая для покупки, также может быть передана нам в качестве пожертвования на покупку квартиры у родителей . Приятно начать независимую жизнь без обременений с самого начала.
Обратите внимание, однако, что пожертвование также облагается налогом . Если деньги переводят нам люди с первой линии в семье - мать, отец, бабушка - нам вообще не нужно платить налог при условии, что об этом сообщается в соответствующую налоговую инспекцию. Хуже, если пожертвование нам дают люди с дальнейшим родством - дядя, двоюродные братья и сестры. Тогда вам придется рассчитываться с государством.
Чтобы избежать такого рода затрат, мы решаем сделать пожертвование только на покупку квартиры у родителей .
Покупка квартиры за наличные
Часто бывает так, что в погоне за работой и карьерой мы выезжаем за границу. Мы собираем там деньги, чтобы позволить себе купить квартиру за наличные . В Польше это также возможно, если мы хорошо зарабатываем и предпочитаем экономить дольше, чем принимать решение об ипотеке для ремонта и покупки квартиры .
Это конечно возможно. Если в течение всего периода накопления денег мы обычно рассчитывались в налоговой инспекции, то было бы оправданным купить квартиру за наличные , и налоговая служба не должна нас винить. Такая сделка пройдет намного быстрее , и нам не нужно будет связываться с банком в течение нескольких десятков лет.
Покупка квартиры шаг за шагом за наличные
Сама процедура выглядит очень похоже, за исключением того, что мы можем пропустить весь этап подачи заявки на кредит на покупку квартиры . Мы можем сразу обратиться к нотариусу, который оформит договор купли-продажи. Как вы можете видеть, когда покупка квартиры за наличные деньги , документы гораздо меньше . Мы можем стать владельцами выбранной недвижимости всего за несколько часов. Это также очень хорошее решение для людей, которые ищут помещения не для собственных нужд, а для инвестиций.
Покупка квартиры за наличный расчет и в налоговой инспекции
Если мы собираем сбережения на банковский счет и рассчитываем наш доход на постоянной основе, то у налоговой инспекции не возникнет проблем с принятием такой транзакции. Может быть хуже, если деньги хранились в общеизвестном носке и ранее не были задокументированы.
Однако стоит знать, что при принятии решения о покупке квартиры за наличный расчет формальности и проверка документов продавца принадлежат нам. Давайте удостоверимся, что в нотариальном акте есть номер счета, на который мы должны внести деньги и никогда не переводить их на другой счет - даже если продавец просит об этом. В противном случае мы можем быть обмануты.
Шаг за шагом покупка квартиры за наличные - это менее сложный процесс, но он требует от нас надежности и двойной проверки всей информации - что делал банк в случае ипотеки.
Налог на покупку квартиры - сколько вы будете считать?
Когда дело доходит до покупки квартиры - мы должны платить налог как государству, так и офисам, например нотариусу. Там нет льготного тарифа. При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо уплатить дополнительный налог на покупку квартиры , стоимость которой составляет несколько тысяч злотых . Гражданско-правовые сделки, связанные с недвижимостью, облагаются комиссией в размере 2% от стоимости недвижимости.
Это не означает, что за новые помещения мы не платим никаких налогов - мы должны платить застройщику НДС, который составляет 8% для площади до 150 м 2 . Налог на покупку квартиры большего размера обойдется нам в 23% НДС.
Налог на покупку квартиры - какие процедуры?
Что касается первичного рынка и сделки по покупке квартиры - НДС мы платим напрямую застройщику, и это является частью стоимости квартиры. Поэтому нам не нужно ничего делать, кроме как регулярно выплачивать кредит.
В случае использованной недвижимости необходимо заполнить форму PCC-3 в соответствующей налоговой инспекции. Это письмо используется для объявления того, какой налог на жилье мы должны платить. У нас есть только 14 дней для оплаты после покупки недвижимости. В противном случае мы можем быть подвергнуты штрафу и процентам по умолчанию.
Покупка квартиры - налог на ипотеку и земельный и ипотечный регистр
Налог на покупку квартиры - не единственный, который мы будем платить. Установление ипотеки в случае получения кредита на покупку квартиры также является гражданско-правовым актом. В дополнение к стандартному регистрационному взносу в 200 злотых, мы должны оплатить 0,1% от суммы сделки . Недвижимость стоимостью 250 000 злотых обойдется нам в 250 злотых.
Вступление собственности в реестр земли и ипотеки онлайн также стоит 200 злотых. Так что на покупку квартиры действительно много налогов .
Продажа квартиры в течение 5 лет и покупка новой - налоги для продавца
В дополнение к налогу на покупку квартиры , который должен быть оплачен покупателем, существует также налог на добавленную стоимость, то есть налог на прибыль. Продажа квартиры, независимо от того, как вы выглядите, приведет к увеличению денежных средств и может приносить доход. Как правило, если с момента покупки прошло 5 лет, налогоплательщик освобождается от этого обязательства. Однако стоит знать, что эта дата отсчитывается с конца календарного года, в котором была куплена квартира . Стандартная ставка составляет 19% на доход .
Единственное решение избежать этого обязательства - использовать жилищную помощь, то есть инвестировать полученные деньги в свои собственные жилищные цели. Продажа квартиры до истечения 5 лет и покупка новой может освободить нас от обязанности платить налог на жилье при условии, что:
завершить новую инвестицию в течение 2 лет после продажи недвижимости,
потратить всю сумму на покупку новой недвижимости ,
проданная недвижимость использовалась для удовлетворения собственных потребностей в жилье,
сообщить в налоговую инспекцию о планируемой покупке новой недвижимости,
Приобретенная недвижимость предназначена для жилых целей.
Стоит помнить, если вы планируете инвестиции в недвижимость. Спешите - только продажа квартиры в течение 5 лет и покупка новой в течение 2 лет гарантирует нам избежать налога на жилье .
Может ли покупка квартиры облагаться налогом ?
Надо разделить понятия налога на покупку жилья и подоходного налога. Оба не имеют много общего. Может ли покупка квартиры быть вычтена из подоходного налога? Давным-давно можно было купить жилую недвижимость и вычесть ее стоимость. К сожалению, сейчас это не так. Ни кредит, ни проценты, ни налог не подлежат вычету.
Единственное облегчение - это возможность подать заявку на возмещение НДС за строительные и ремонтные материалы, которые мы купили для строительства или ремонта квартиры. Список предметов, которые могут быть вычтены, четко определен и указан Министерством финансов.
Поэтому, если вам интересно , может ли покупка квартиры облагаться налогом , к сожалению, это не так. Мы должны нести все расходы, и государство не поможет нам в любом случае.
Инвестиции в квартиру - стоит ли это того ?
Некоторые предпочитают вклады, другие покупают золото, а другие решают инвестировать в квартиру. Стоит ли это делать? Предполагается, что норма прибыли может даже составлять около 10%, что намного больше, чем мы можем получить от обычных банковских продуктов. Покупка квартиры в аренду может дать нам довольно хороший и, прежде всего, надежный источник дохода.
Инвестиции в квартиру - как рассчитать норму прибыли?
Чтобы инвестиции в квартиру приносили нам прибыль, мы должны точно рассчитать ежемесячную сумму, которую мы должны получить от ее аренды. Необходимо учитывать не только стоимость самого имущества, но и все остальные сборы, перечисленные здесь. Вы не можете забыть о расходах:
оборудование для помещений,
регулярный ремонт,
ремонтные фонды и ремонтные работы.
Это плата, которую не будет платить ни один арендатор . Чтобы квартиру было выгодно покупать , сумма арендной платы должна покрывать ипотечный взнос . Хорошо, если мы сможем заработать еще немного денег за ее пределами.
Деньги, которые мы получаем в счет ежемесячного платежа, называются финансовыми потоками. После расчета всех затрат, непосредственно понесенных нами, мы должны разделить полученную сумму на финансовый поток. Полученное число - это количество месяцев, после которых инвестиции окупятся. Постараемся не превышать 5-7 лет для возврата.
Покупка квартиры в аренду за наличный расчет
Расчеты выполняются очень схожим образом для квартир, купленных за наличные, с той разницей, что у нас больший расход, но также и больший финансовый поток .
Говорят, что покупка квартиры таким способом намного эффективнее и надежнее. Нам не нужно беспокоиться о непрерывности аренды. Отсутствие арендаторов не приведет к нехватке денег для оплаты кредита. Это свойство также может быть использовано в качестве залога для получения кредита при следующей покупке квартиры в аренду . Мы полностью независимы, и все заработанные таким образом деньги остаются в нашем кармане.
Покупка квартир в аренду и последующая продажа
Учитывая постоянно растущие цены на недвижимость и необходимость уплаты подоходного налога при продаже недвижимости до истечения 5 лет, решение, которое заключается в покупке квартиры в аренду в течение первых нескольких лет, является очень распространенным явлением, а затем способно продать ее с выгодой. Цены могут варьироваться между покупкой и продажей на дополнительные 11-15% .
Все это делает вложение в квартиру довольно выгодным . Стоит ли арендовать недвижимость подольше? Да. Давайте помнить, что цены на аренду также растут немного быстрее, чем текущие процентные ставки.
Покупка квартиры посуточно и по налогу
Помните, что при принятии решения об инвестировании в квартиру мы должны платить подоходный налог с суммы дохода, которую мы получим от аренды. Мы можем установить фиксированную ставку 8,5% или по налоговой шкале 18% и 32% . Оптимальный способ зависит от того, есть ли у нас какие-либо расходы, связанные с арендованной квартирой. Шкала налогов будет лучше, если мы проводим ремонт, а недвижимость все еще покрывается ипотекой.
Все проценты, счета и арендную плату, которые мы платим, могут быть вычтены из нашего дохода, что уменьшает наш налогооблагаемый доход. Прежде чем выбрать правильный метод , давайте посчитаем , какое решение лучше для нас.
Покупаете квартиру у первичного или первичного рынка ?
Оба решения имеют свои плюсы и минусы - как с точки зрения удобства и скорости транзакции, так и стоимости. Конечно, выбрать квартиру на первичном рынке напрямую от застройщика и финансировать ее с помощью ипотечного кредита на ремонт и покупку квартиры - это самый простой вариант, хотя зачастую, к сожалению, самый дорогой. Физически у нас меньше сборов, но они намного выше. Кроме того, риск банкротства застройщика в настоящее время достаточно низок.
К сожалению, как правило, мы должны покупать так называемые дыра в земле и подождите, по крайней мере, несколько месяцев, пока инвестиции не будут готовы. Однако по истечении этого времени мы можем практически сразу переехать в недавно приобретенную квартиру.
Покупка квартиры на вторичном рынке - больше недостатков, чем преимуществ?
Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с тем же риском, что и новая недвижимость, за исключением того, что мы имеем дело с предыдущим владельцем, который может вызвать проблемы. Хотя мы можем встретить привлекательные предложения, чаще всего цены слишком завышены и связаны с эмоциональной связью продавца. Такие предложения следует избегать, как огонь. Покупка квартиры на вторичном рынке также имеет свои преимущества, такие как:
способность практически сразу двигаться,
возможность оставить часть старого оборудования, так что вам не нужно вкладывать средства сразу в покупку всего оборудования в вашей квартире,
гораздо больший выбор мест размещения,
лучшая инфраструктура вокруг собственности.
Конечно, не каждая собственность должна соответствовать вышеупомянутым предположениям. Часто новые инвестиции также доступны в привлекательных местах. Так много зависит от индивидуального подхода покупателя и продавца . Покупка квартиры с ипотекой также может быть интересным решением , благодаря которому такая недвижимость будет намного дешевле. Очень часто эти типы помещений находятся в новостройках, и до этого была одна семья, которой не удавалось погасить кредит. Так что на рынке вы найдете много настоящих жемчужин.
Однако, прежде всего, независимо от того, какой тип недвижимости мы выберем и как мы будем финансировать сделку, не спешите и действуйте поспешно. Наше портфолио пострадает, и наша жизнь также может пострадать. Мы всегда тщательно проверяем все документы. Давайте вспомним, что даже сотрудники банка - это всего лишь люди, которые могут упускать из виду некоторую информацию .
Покупка квартиры на вторичном или первичном рынке - это расходы в несколько сотен тысяч злотых и инвестиция в течение многих лет, независимо от того, будем ли мы выделять собственность для себя или для аренды. Давайте удостоверимся, что все сделано в соответствии с искусством и что никто не сомневается в юридическом статусе наших помещений.