Во-первых, перестать паниковать :) В сложившейся ситуации спокойствие - Ваш лучший друг :)
Во-вторых, позвонить (а лучше и написать, и позвонить) своему застройщику и уточнить актуальную информацию о ходе строительства. Возможно, Вам осталось ждать не так долго :)
В-третьих, собраться с мыслями и внимательно прочитать ниже, каким образом Вы можете компенсировать причиненный Вам ущерб.
Вы можете потребовать:
- Неустойку за просрочку передачи объекта строительства.
По закону она рассчитывается следующим образом: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пример: Если срок окончания строительства по договору 01.01.2019 год. Квартира Вам не передана, например, вплоть до сегодняшнего времени (28.04.2020). Цена вашей квартиры 3 000 000 руб., то неустойка будет рассчитываться следующим образом: 3 000 000,00 × 484 × 2 × 1/300 × 5.5% = 532 400 руб.
- Компенсацию морального вреда
Заявить возможно любой размер, НО его все равно нужно будет обосновать перед судом. Пример: головные боли, ссоры, стесненное проживание, переживания, бессонница и т.п.
- Штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в размере 50% от удовлетворенных требований
Пример расчёта штрафа (неустойка + моральный вред) : 2 = сумма штрафа
В нашем примере неустойка составляет (532 400 + 10 000 (моральный вред)) :2 = 271 200 руб.
- Компенсация судебных расходов
Не все граждане обладают юридическими знаниями, да и, прямо скажем, не у всех есть время сидеть в суде часами и подстраиваться под судебные заседания :)
Поэтому, если Вам пришлось потратиться на услуги юриста для подготовки документов и присутствия от Вашего имени в суде, Вы имеете право требовать с Ответчика справедливой компенсации услуг. Размер требования здесь зависит от цены заключенного Вами договора. Средний ценник по рынку сегодня - 30 000 рублей, возьмем его для примера.
В теперь считаем. В случае удовлетворения судом всех требований в полном объеме, их размер составит более 800 000 рублей!
!!! Тем не менее, мы не советуем Вам специально затягивать передачу квартиры. Если судом будет установлено, что передача затянулась по Вашей вине, велика вероятность того, что суд откажет в удовлетворении всех требований в связи с недобросовестностью!
Надеемся, эта статья была Вам полезна :)
Остались вопросы? Пишите, звоните :) Мы всегда на связи :)
Всегда за Вас,
Правовая сторона
#юридические услуги #просрочка передачи #юридическая помощь #неустойка по дду #неустойка с застройщика