Строительство дома – большое событие для любого человека и серьезное вложение денег. Чтобы все было сделано качественно и в срок, важно не только тщательно подобрать проект и стройматериалы, но и найти надежного исполнителя. Расскажем о самых распространенных уловках и ошибках строителей, как проверить качество работ и как с этим поможет бесплатный онлайн-курс «Школа нового дома».
Что нужно сделать перед началом стройки
Прежде чем возводить дом, нужно выбрать строительную компанию. Если застройщик серьезный, у него должен быть подробный, профессионально сделанный сайт с фотографиями готовых проектов, отзывами клиентов и полным перечнем услуг – от возведения фундамента до укладки кровли. Но полагаться только на это не стоит. Проведите собственное исследование.
- Поищите отзывы о работе фирмы. Зайдите на форумы, где люди делятся опытом загородного строительства. Поинтересуйтесь, кто из завсегдатаев пользовался услугами компании, с которой вы планируете сотрудничать: проводились ли все работы в срок, кто отвечал за закупку стройматериалов и как за них отчитывался, не приходилось ли потом что-нибудь переделывать. Получив ответы на эти вопросы, вы сможете составить достоверное представление о качестве работы подрядчика.
- Сравните цены на сайте с итоговой стоимостью вашего проекта. Строить без проекта нельзя. Он нужен не только чтобы избежать ошибок в планировке, но и для обозначения сроков строительства и определения финальной стоимости строительства. Часто компании обещают построить дом «под ключ» за определенную сумму, но в итоге оказывается, что в нее не включена внутренняя отделка, прокладка коммуникаций или еще что-нибудь критично важное. Посетите офис фирмы и лично пообщайтесь с менеджером. Если итоговая стоимость будет значительно отличаться от той, что заявлена на сайте, такому подрядчику доверять не стоит.
- Съездите на объект и внимательно присмотритесь к строителям. В идеале они должны быть одеты в фирменную форму. Уточните, это временные рабочие или постоянные. Поговорите с хозяином дома: спросите о дисциплине в бригаде и узнайте, насколько быстро и качественно они справляются с задачами. Обратите внимание на обстановку: строительный мусор не должен быть хаотично разбросан по площадке, а об антисанитарии не должно быть и речи.
Это только часть советов, на что обращать внимание при выборе строительного подрядчика. Больше критериев – в бесплатном онлайн-курсе «Школа нового дома». В нем вы также узнаете, что должен включать в себя готовый проект загородного дома и каких распространенных ошибок при его выборе можно избежать.
Как самому контролировать работу строителей
Требуйте отчет за все стройматериалы
В смете проекта должны быть указаны абсолютно все материалы, – от стеновых до отделочных и кровельных – а также их количество и цена. Сознательное занижение их объема – распространенная уловка нечистых на руку строителей. Это делают, чтобы изначальная стоимость не отпугнула клиента, и только во время стройки или уже после ее завершения выставляется еще один счет. Так можно неожиданно расстаться с очень крупной суммой.Чтобы контролировать расходы, всегда требуйте чеки и следите, чтобы закупки проходили у проверенных поставщиков и в известных строительных гипермаркетах. Их чеки почти невозможно подделать, в отличие от строительных рынков, где за процент от суммы знакомый продавец предоставит хитрому прорабу липовые бумаги.И не забывайте о банальном воровстве. Следите за количеством материалов, израсходованных на каждом этапе стройки, и за тем, сколько их остается.
Следите за заливкой фундамента
Некоторые подрядчики, особенно в сезон, стремятся закончить работу как можно быстрее, не соблюдая строительные технологии. Зачем, если можно потратить меньше усилий и получить те же деньги за менее качественный результат? При возведении фундамента порой просто игнорируют свойства и тип грунта на участке. Никто не рассчитывает, выдержит ли земля нагрузку от дома и какое воздействие окажут грунтовые воды. Результат – трещины или разрушение бетона. К снижению прочности может привести и отсутствие гидроизоляции стенок опалубки (формы для укладки фундамента).
Заливка фундамента без опалубки – самая грубая ошибка. Она чревата не только перерасходом материалов, но и нарушением его геометрии. В результате дом может покоситься, а стены пойдут трещинами.В «Школе нового дома» подробно рассказывается обо всех видах грунта и том, какой фундамент на них лучше ставить. Вы также узнаете, как правильно выбрать участок и зачем проводить геологические исследования.
Контролируйте возведение стен
Прежде чем начинать строить «коробку», важно определиться с материалом для стен. Есть мнение, что каркасная технология дешевле каменной, но если все хорошо посчитать, то с учетом эксплуатационных расходов дом из керамики обойдется в ту же сумму. Чтобы на отопление не приходилось тратить много денег, «каркасник» должен быть очень качественным, то есть дорогим. А дом из крупноформатных керамических блоков и так очень хорошо держит тепло, потому что поризованная керамика, как термос, сохраняет внутри дома. Кроме того керамика практически не требует ухода, а прогнозируемая долговечность стен из нее – 125 лет (самая высокая среди популярных стеновых материалов).
Важно рассчитать толщину стен: в зависимости от региона, их можно возводить из керамоблоков с утеплителем или без. Внутренние стены тоже играют большую роль и не только из-за сохранения тепла или звукоизоляции. На них будут держаться как легкие предметы интерьера (зеркала или полки), так и тяжелое оборудование (радиаторы отопления или газовый котел). Быстро подобрать толщину стен под ваш регион, рассчитать теплопроводность и посмотреть, какой вес могут выдержать разные керамические блоки, можно в «Школе нового дома». Специально для курса эксперты Wienerberger подготовили подробные видео и удобные чек-листы, с которыми легко проверить качество кладки своей строительной бригады: например, вы узнаете, какой толщины должны быть швы и как правильно стыковать внутренние стены с перегородками.
Следите за укладкой кровли
От кровли напрямую зависит комфорт проживания в доме. Неправильная гидроизоляция и утепление могут привести к протечкам и увеличению расходов на отопление. У каждого материала есть свои плюсы и минусы. Например, металлочерепица стоит недорого, но отличается плохой звукоизоляцией и коротким сроком службы (15 лет), а керамическая гораздо эстетичнее и служит более 100 лет. Однако те строители, которые не имели опыта работы с ней, могут совершить досадные ошибки, исправление которых будет очень трудоемким. В онлайн-курсе «Школа нового дома» разложены по полочкам все плюсы и минусы кровельных материалов. Вы узнаете все о стоимости и ремонтопригодности каждого из них.
Что делать, если постоянно находиться на площадке не получается
Когда много работы и в семье есть дети, бывать на стройке каждый день вряд ли получится. Кроме того, у многих просто нет времени на поездки за город и обратно. Что делать в такой ситуации?
- Установите камеры видеонаблюдения на объекте. Только не забудьте получить согласие на съемку от всех работников. С удаленным контролем вы сможете в любой момент увидеть, что происходит у вас на площадке, и даже проводить видеоконференции. Так вы сможете отслеживать ход работ и проверять, не отстают ли рабочие от графика, но оценить качество исполнения будет сложно. На мониторе стены или полы могут казаться ровными, а в реальности таковыми не быть.
- Фотографируйте. В этом случае надо будет периодически приезжать на стройплощадку и лучше всего без предупреждения. Так застройщик не сможет скрыть недочеты к вашему появлению. Фотографируйте все: фундамент, стены, кровлю, финишную отделку. Если возникнут споры, с помощью фотографий вы сможете доказать, что строители допустили ошибку.
- Закажите технадзор или шеф-монтаж – это надежный способ проверить качество кладки из керамических блоков на своем объекте. Опытные профессионалы проверят соблюдение технологий, сроки выполнения работ, качество материалов и правильность их использования. Тем, кто пройдет «Школу нового дома» до конца, Wienerberger подарят услугу «Технадзор» или «Шеф-монтаж» – профессиональные каменщики приедут на стройку и бесплатно проверят качество работ.
И напоследок, самое главное – не переусердствуйте. Не стоит лишний раз дергать строителей проверками. Принимайте результаты работ по каждому этапу, следите за сроками и своевременно согласовывайте все изменения, если они вдруг появятся. Так вы сэкономите деньги, будете меньше беспокоиться и закончите стройку в срок, а «Школа нового дома» вам в этом поможет.Курс бесплатный. Чтобы на него записаться, нужно лишь заполнить короткую форму, и на почту придет ссылка, которая откроет доступ к «Школе нового дома». Заполнить форму можно по ссылке >>>