Здравствуйте, дорогие подписчики и читатели канала "Живи настоящим"!
«Вот в соседнем доме такая же квартира и дешевле!»- так обычно торгуются покупатели без риэлтора. Что логично вызывает ответную реакцию: «Покупайте в соседнем доме».⠀
Помимо искусства торга, есть ещё и совершенно обычные вещи, которые снижают стоимость квартиры.
Вот некоторые "секреты" на заметку покупателю, чтобы торговаться:⠀
⠀
- многочисленные переходы права собственности (от 5-ти и больше), то есть громоздкая «история» квартиры, ⠀
- невозможность указать в договоре полную рыночную стоимость квартиры, ⠀
- невозможность покупки квартиры с использованием ипотечных средств, когда владелец отказывается от покупателей-«ипотечников», ⠀
- неузаконенная перепланировка, ⠀
- первый этаж в многоэтажном доме, ⠀
- последний этаж в «пятиэтажках» без лифта, ⠀
- угловая квартира, ⠀
- отсутствие балкона или лоджии, ⠀
- смежные комнаты, ⠀
- газовая колонка, ⠀
- совмещённый санузел, ⠀
- старые коммуникации, ⠀
- окна выходят на северную или южную сторону, шумную улицу, железнодорожные или трамвайные пути, эстакаду, промзону, кладбище и т.д., ⠀
- плохая транспортная ситуация.
А для продавцов правильно оценить квартиру- это один из основных вопросов. При ошибочной оценке квартира продаётся или слишком быстро и продавец недополучает деньги, ну или зависает на рынке, становясь неинтересной потенциальным покупателям, видящим в ней какие-то скрытые недостатки. ⠀
Чаще всего владельцу трудно заметить недостатки своей квартиры и быть объективным, потому как своё жильё чаще всего нравится!⠀
⠀
И, конечно, эти условия не стоит считать догмой, а сроки продажи ещё зависят от степени ликвидности квартиры. Так что, при оценке недвижимости всё очень индивидуально. ⠀
⠀
Но быть реалистом все же необходимо!⠀
Не забывайте подписаться на канал "Живи настоящим"!
И тогда, не пропустите новые интересные статьи!