У владельцев уже существующих индивидуальных жилых домов, а тажке у тех, кто только собирается строиться, возникает много вопросов о том, какой дом является капитальным, а какой нет.
Капитальным не с точки зрения обывателя, а с точки зрения существующего законодательства, а также строительных и других норм.
Кто-то считает, что, например, дом на фундаменте из винтовых свай не может считаться капитальным. Или, что дом, построенный по каркасной технологии - точно не капитальное строение. Мол, капитальный - это только каменный дом.
Сложности привносит и то, что такое мнение подчас разделяют не только обыватели, но ни специалисты, которые призваны государством определять "капитальность" индивидуальных жилых домов, в случаях, когда это необходимо.
А когда это может быть необходимо?
Судебная практика показывает, что споры о "капитальности" построенного индивидуального жилого дома возникают, если не часто, то периодически. Представители местной власти отказываются разрешать введение дома в эксплуатацию по причине его "некапитальности". И у собственников только что построенного дома остается один путь - в судебном порядке, с привлечением строительных экспертов доказывать, что дом именно капитальный, а не временный.
Что же нужно знать о "капитальности" индивидуального жилого дома?
Отнесение жилого дома к капитальным или временным постройкам не зависит от:
- материалов, из которых дом построен;
- наличия коммуникаций в доме в текущий момент времени;
- планировочных решений;
- технологии строительства;
и практически не зависит:
- от типа фундамента дома;
- от площади дома.
Замечание 1: о фундаменте дома
- Фундамент у дома должен быть
- Фундамент должен быть конструктивным решением. Просто кирпичики под углы дома не подойдут. А вот винтовые сваи - это конструктивное решение.
- Фундамент должен обеспечивать прочную связь дома с землей. Не только "вниз", т.е. воспринимать нагрузки от дома и передавать их грунту; но и "вверх", чтобы ветер не смог сдвинуть ваш дом с места.
Замечание 2: о площади дома
- Площадь дома должна обеспечивать осуществление всех бытовых задач, то есть: сон, приготовление пищи, санитарно-гигиенические дела.
- Минимальные площади помещений жилого дома есть в СНиПах (об этом будет отдельная статья)
- Площадь в 36 м2 достаточна, чтобы дом был жилым и капитальным.
Итак, есть всего два признака капитального дома и это...
1. Наличие прочной связи с землей.
2. Невозможность перемещения дома в другое место без причинения ему значительного ущерба.
Да, всего два. Так мало, и одновременно так много, ибо как водится, точности в этих требованиях чуть больше, чем ничего.
Прочную связь с землей обеспечивает фундамент.
Вроде как фундамент, столбчатый (есть такой вид фундамента). Но вот прочную связь с землей он не обеспечивает. Во-первых, если строение не "привинчено" к этому кирпичному столбику, то теоретически поднять такой домик и оторвать его от земли можно. Прочной связи "вверх" нет.
Во-вторых, сам кирпичный "столбик" может считаться фундаментом лишь при достаточном углублении в землю. Сколько это "достаточно" - определяется в каждом конкретном случае.
А вот винтовая свая обеспечивает прочную связь строения с землей во всех направлениях:
Как правило, в отношении других типов фундаментов вопрос капитальности не поднимается. Они по-умолчанию принимаются обывателями как капитальные.
Вывод 1: свайно-винтовой фундамент не является признаком временного строения. У капитального дома вполне может быть свайно-винтовой фундамент.
Невозможность перемещения определяется конструктивными решениями дома
И материалами, из которых он построен.
Очевидно, что дом, построенный из кирпича или крупноформатных блоков (керамика, газо- и пенобетон и т.п.) не может быть ни перемещен целиком (слишком тяжелый), ни разобран и перемещен по частям.
Вывод 2: дом из камня (кирпич, керамические блоки, пено- или газобетон) по-умолчанию капитальный - переместить его на другое место по частям или целиком не представляется возможным. Ну и сомнительный столбчатый фундамент обычно не делают для каменных домов - не удержит он его.
А вот с домами, построенными по каркасной технологии или с домами из СИП-панелей или ЛСТК не всё так однозначно.
С одной стороны - целиком такой дом тоже не перевезешь, но вот если его разобрать...
Не каждый каркасный дом строится из досок прямо на месте. Многие будущие дома продаются в виде домокомплекта, доставляются на место сборки в виде готовых узлов, окончательная сборка которых происходит на месте. Будет ли такой дом капитальным, если он теоретически подразумевает возможность сборки-разборки?
Практика показывает, что даже дома построенные из домокомплекта также признаются капитальными строениями.
Ни каркасная технология в "чистом" виде, ни домокомплекты, ни дома из СИП-панелей не предполагают многократную сборку-разборку дома. Один раз его собрать можно, а вот при разборке многие его элементы окажутся поврежденными в силу, так сказать, технологического процесса. Особенно это касается паро- и ветрозащитных плёнок, стоимость которых составляет значительную часть в цене готового дома.
Таким образом очевидно, что разобрать каркасный дом можно, но это потребует больших финансовых затрат и причинит ущерб конструкции дома (потребуется ремонт или замена отдельных его элементов).
Что делать, если дом не признают капитальным?
Если вы уверены, что ваш дом удовлетворяет двум признакам капитального строения:
То есть он прочно связан с землёй через фундамент
И его невозможно переместить в другое место без значительного ущерба.
у вас есть шанс через суд доказать его "капитальность". Как правило, для этого потребуется проведение специализированной экспертизы.
С другой стороны, и у временных (некапитальных) строений тоже есть свои плюсы. Но о них мы поговорим в оной из следующих статей.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
А свои вопросы вы можете оставить в комментариях:
#ИЖС #строительство дома #каркасный дом #винтовые сваи #загородная недвижимость
