Инструкция для новоселов — о том, как не дать себя обмануть
Радость от покупки новой квартиры может быть омрачена миллионом ошибок строителей. Если не заметить все огрехи в квартире при приемке, переделывать придется за свой счет. Поэтому мы подготовили несколько инструкций, которые помогут вам этого избежать. В первой рассказываем о том, на что обратить внимание при приемке дверей и окон.
Как подготовиться
Перед приемкой возьмите с собой несколько вещей:
- Лист бумаги
- Зажигалку
- Линейку или рулетку (не обязательно)
- Шестигранный ключ для эксцентриков в торце окна
- Ручку, блокнот (или приготовьте заметки в телефоне)
- Перчатки и салфетки (вытереть руки)
Начинаем с дверей
- Приоткройте дверь и придержите. Она должна остаться в том же положении, не двигаясь.
- Дверь установили неграмотно, если нужно налегать или тянуть, открывая или закрывая ее (чтобы язычок замка попал в ответную планку или вышел оттуда); дверь сама начинает открываться, когда поворачивается ручка замка и язычок освобождается.
- Если глазок уже стоит в двери, он не должен болтаться.
- Замок, ручки, завертки должны работать плавно, без щелчков.
- Проверьте уплотнители снаружи и внутри двери. На них не должно быть потертостей и повреждений, по всему периметру лента должна плотно прилегать к коробке.
- Если уже стоят межкомнатные двери – петли, замок, ответная планка замка должны быть врезаны ровно и аккуратно, без больших зазоров. Петли не скрипят, все шурупы на месте.
- Если дверь без порога, между ней и полом зазор в один-два сантиметра. Это нужно для притока свежего воздуха и на звукоизоляцию сильно не влияет. Между самой дверью и коробкой должен быть равномерный зазор примерно в три миллиметра.
- Внимательно осмотрите полотно, наличники, доборы, дверную коробку — нигде не должно быть сколов, царапин, потертостей. Наличники не должны «гулять».
А теперь окна
- Обычно створки окон и балконных дверей нужно несколько раз регулировать после установки. Спросите у застройщика, когда это сделают. Все недочеты, которые еще не исправили, запишите в дефектный акт.
- Петли окон закрывают декоративными планками. Когда окно полностью открыто, планки не должны упираться в откос.
- Проверьте уплотнитель каждого окна, как перед этим проверяли двери.
- Стекла и рамы должны быть чистыми, без царапин.
- Под подоконником и отливом снаружи окна не должно быть пустот, иначе туда будет попадать вода и появится плесень. Стыки заделаны герметиком.
- Откройте окна горизонтально и вертикально. Во всех положениях ручки должны поворачиваться без рывков.
- Проверьте, переключаются ли окна из летнего режима в зимний и наоборот. Во втором случае створка прижимается к раме сильнее, чтобы не выпускать тепло. В летнем отходит от нее, чтобы вентиляция была лучше, а уплотнители не изнашивались. Переведите окно в зимний режим (зависит от фурнитуры. Попросите сотрудника застройщика или посмотрите в интернете). Вложите между створкой и рамой лист бумаги, закройте. Если окно работает правильно, вы не сможете достать лист, не разорвав.
- На стыках откосов не должно быть трещин. Если они есть — строители не поставили армирующий уголок и стык будет сыпаться.
- Торцы подоконника закрыты заглушками.
Чтобы избежать сквозняков, проведите зажигалкой по периметру окна, у стыков подоконников и стен. Если пламя ровное — сквозняков нет. Если колеблется, «танцует» — работники схалтурили
Рекомендации
Не стесняйтесь проверять работу строителей при них. Компании, которые отвечают за качество работы, сами дают жильцам инструменты для проверки.
Если есть знакомый строитель, позовите с собой. Можно обратиться в фирму, которая занимается приемкой квартир - они легко ищутся в интернете. Их сотрудники знают, где могут сэкономить или ошибиться строители, у них есть все специальные инструменты для проверок.
Все недочеты записывайте в блокнот или телефон, переносите в дефектный акт (может называться по-разному — например, смотровой лист). Застройщик должен исправить все недоделки или оплатить работу и материалы, если решите сделать это сами.
Если недостатки существенные, не принимайте квартиру. Через два месяца застройщик может сам подписать акт приемки, но для этого независимая экспертиза должна доказать, что дефекты несерьезные.