Нет, нет и еще раз нет!!! Сейчас миллион рекламных постов и статей об инвестициях недвижимость, все эти рекламы призывают прийти на бесплатный мастер класс где спикер –инвестор расскажет, как выйти на пассивный доход имея 150 квартир, как путешествовать по миру имея пул недвижимости, и все они взахлеб рассказывают, как они шоколадно живут и получают пассивный доход, покупая недвижимость в ипотеку и сдавая её и все это при доходе в 30 тыс. рублей, заманчиво, правда?
Но сейчас я поделюсь своим опытом инвестиций в недвижимость!
В 2013 году мне попалась реклама одной женщины, назовем ее г-жа З., где она красиво рассказывала, как из сумасшедшего долга она вылезла и занялась инвестициями в недвижимость и заработала кучу денег и как все у нее замечательно и всему этому она обучает на своих курсах всего лишь за 30 тыс. рублей. Но было одно «но», инвестициями она занималась в Европе, а не в России, а это колоссальная пропасть. Но в тот момент я об этом не думала, у меня загорелись глаза, и я купила курс. После курса я начала искать свой «тот самый» инвестиционный объект, все выходные мы ездили осматривали дома, квартиры и в Москве, и в Подмосковье. Да, мне, на тот момент уже одобрили кредит на достаточно большую сумму, а по методу г-жи З., ты покупаешь один большой объект и делишь его на несколько маленьких, т.е. делаешь такие мини-студии от 10 до 25 кв.м. и сдаешь их, доходность с учетом выплаты за ипотеку получается 20-30% годовых, об этом нам вещали на курсе целых 2 месяца. Нашли мы объект в августе 2014 года и в тот же месяц грянул кризис, нам бы остановиться и отложить эту идею до лучших времен, но нет - глаза горят, столько времени уже потрачено, и я настояла на покупке дома в Подмосковье. Хорошо, что дом купили капитальный для ПМЖ и всего в 15 км. от Москвы, но это не прибавило ему стоимости при аренде! Я даже не буду описывать двухмесячный ремонт, который делал сам продавец, т.к. это его бизнес по стройке и ремонту, как я гоняла горе-прораба, кстати тоже представитель застройщика-продавца, что бы все сделали в срок. Инвест-ремонт - это вообще отдельная история, скажу одно, у нас были ребята из Молдовы и им просто человеческое «Спасибо», сделали все вовремя и прилично.
Конечно при покупке и сдаче в аренду мы рассчитывали совершенно на другие деньги, но 2014 – 2015 гг. падение арендной ставки, кстати, которая потом так и не поднялась уже. Конечно не было ни каких 20-30% годовых, еле-еле хватало на погашение кредита, а еще и коммунальные платежи, одно электричество сколько стоило! И это совсем не пассивный доход- это серьезный бизнес, которым надо заниматься, и уехать куда-то жить на пару месяцев за границу, вообще из области фантастики! Если у вас один объект и нет управляющего, все свое свободное время вы будите проводить в своем Инвест-объекте. Потому что все арендаторы будут вам звонить и днем, и ночью, совершенно по любым вопросам. И конечно арендаторы, это приезжие из глубинок и из стран СНГ, с очень низкой квалификацией, не все, но большинство. Продержался наш «Инвест-объект» 3,5 года, в один момент просто уже не было ни сил, ни желания, ни денег.
А что сейчас в 2020? Все еще сложнее: и кризис круче, и цены взвинчены на недвижимость, и аренда стремительно падает, так что воспользуйтесь мои опытом и не верьте обещаниям этих супер-экспертов, на самом деле они зарабатывают не на недвижимости, а на продаже курсов и обучении! Проверено!
Надеюсь моя статья была Вам полезна, ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!