В предыдущей статье мы начали считать преимущества приобретения участка на муниципальных земельных торгах, и первое преимущество, которое мы обсудили — это абсолютная чистота и прозрачность документов на участок. При этом, речь идет не только о правоустанавливающих документах, но и о документах-основаниях для последующего строительства. Подробно на этом аспекте здесь я останавливаться не буду. Второе, не самое очевидное преимущество от приобретения земли с муниципальных торгов — это сами участки, а точнее, их расположение.
Вообще, оценивая местоположение земельного участка, многие потенциальные приобретатели ориентируются на свои личные предпочтения, лишь во вторую очередь оценивая объективные плюсы и минусы приглянувшегося земельного участка. И совершенно зря.
Как показывает огромное количество кейсов, для долгой и счастливой жизни на земле нельзя при выборе руководствоваться лишь сердцем. Лучше подходить к выбору с максимально практичной точки зрения, а именно, учитывать все инфраструктурные и прочие моменты, о которых мы с вами и поговорим.
Наверное, у всех риэлтеров по загородной недвижимости бывали звонки от потенциальных клиентов-покупателей, с требованиями к участку в той или иной степени странными. Одному хочется участок дешево, и неважно, что в эту деревню не ездит ни скорая, ни пожарные, и до ближайшего магазина 14 км. При этом при разговоре становится ясно, что у человека нет ни опыта, ни ресурсов, ни объективных причин для стройки в такой глуши, да он и не особо представляет себе, что такое стройка.
Другой покупатель при выборе поставит во главу угла адекватный километраж от МКАД, но, опять же, всвязи с ограниченностью в деньгах, все присматривает какие-то странные участки: то у этого участка нет фасада вообще, и он находится по задам соседского огорода, то участок находится в симпатичном коттеджном! поселке и стоит адекватно, но при этом именно на этом участке овраг глубиной с столетнюю липу.
Третий — это мой любимый случай — присматривает себя участок в «новой нарезке». Вот что они в этой нарезке все находят? Это же натуральное чисто поле, только лишь на кадастровой карте оформленное в виде квадратиков и прямоугольничков. В реальности же эта новая нарезка — кусок поля, на котором соседи издревле пасут коз, поэтому никто вашему новому забору рад не будет, ну а если до ближайшего электрического столба более 500 метров, то об электричестве за 550 рублей придется забыть, по крайней мере, на ближайшие месяцы. Ну и от лихих людей такие наделы на отшибе, конечно же, не застрахованы. Да масса минусов, перечислил лишь основные.
Чем в нашей ситуации выгодно отличается участок с торгов? Дело в том, что в большинстве своем эти участки находятся в уже существующей застройке. На асфальте, среди жилых домов. Часто в окружении коттеджной застройки, т.е. рядом с приличными, круглогодично проживающими людьми. У вас не будет проблем с подключением к электричеству, газу. Иногда случаются участки с центральными коммуникациями, что ставит их неизмеримо выше аналогов в любом отношении. Давайте еще раз перечислим маркеры отличного в инвестиционном смысле участка:
- наличие коммуникаций, минимум электричества
- строго асфальтированный подъезд
- нахождение в сложившейся, респектабельной застройке
- близость, а лучше нахождение в черте райцентра, с его инфраструктурой
- наличие скоростного шоссе
- наличие ж/д станции в адекватном доступе
- наличие на участке деревьев
- эстетика самого места
И на торгах, проводимых комитетом по конкурентной политике Московской области, такие участки встречаются довольно часто.
В следующем выпуске блога обсудим самый животрепещущий аспект данного мероприятия — а именно, будем считать финальную стоимость земельного участка, приобретаемого через арендные торги. Подпишитесь, чтобы не пропустить. Анонсирую подсчеты: это выгодно. В ряде случаев чертовски выгодно. Но, как и во всем, много нюансов.