Всем привет. Решил написать цикл статей, который поможет всем желающим обзавестись своей землей, по очень привлекательной цене. Речь идет о земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. А проще говоря, это именно та земля, которую сдает в аренду Администрация Вашего города и района, именно та земля, которую Вы можете успешно взять в аренду, а впоследствии, построив на этой земле дом, получить данную землю в собственность без проведения торгов, за небольшой процент от кадастровой стоимости.
В самые сложные, самые нестабильные времена кусок земли — гарантия того, что вы и ваши близкие не будут голодать. Я далек от разных теорий, которые проповедуют выживальщики, но в одном убежден: земля прокормит. Многие из нас никогда ничего не выращивали, максимум лук в баночке из-под майонеза на подоконнике в школьные годы, но есть такие вещи, которые у русского человека с его смекалкой просто в крови.
Поэтому этот блог для всех, кто хотел бы, зачастую, в условиях ограниченного ресурса, расширить свои горизонты, и заиметь, наконец, собственный кусочек России. Сначала в аренду, а потом, безусловно, в собственность.
Подписывайтесь на блог, и в этих статьях я постараюсь полностью, подробно пошагово описать весь механизм, от начала выбора, попутно ответив на вопросы:
- Какие в принципе участки предлагаются в аренду?
- Где искать?
- Как смотреть?
- Как оценивать?
- На что вообще обращать внимание при выборе
- как найти интересный, «шоколадный» участок
- что важно, а что нет при выборе участка
- можно ли приобрести участок с торгов в инвестиционных целях, и как, вообще, на этом заработать.
До процесса подачи заявки на торги, потому что больше половины потенциальных арендаторов первую заявку оформляют неправильно, а бывает, что и вторую.
Расскажу, что такое земельный аукцион «как он есть», посмотрим, как торговаться правильно, а как - нет. Можно ли выиграть в «любом случае»? А если аукцион признают несостоявшимся — это хорошо или плохо?
Будем разбираться с документами, которые потребуются для начала строительства — пошагово, поштучно. Будем обходить грабли в этом на первый взгляд простом, но ответственном деле.
Разберемся с домом, который подойдет для выкупа земельного участка. Какие минимальные требования по площади дома? Каким должен быть фундамент? А можно на блоках? Что делать, если Администрация отказывает в выкупе земельного участка? Это можно оспорить? В каком случае прав арендатор, в каком Администрация?
Наконец, Вы построили дом — как подаем документы на выкуп? Сколько еще платить арендную плату? Как сэкономить на данном этапе? Как вернуть себе часть средств?
Все вопросы я взял не с потолка — это именно те вопросы, на которые я отвечаю уже несколько месяцев по телефону. Теперь я решила собрать эти знания в одну копилку, и выложить на Дзен. Конечная цель этого блога — помочь Вам съэкономить деньги, время и силы, не наступать на банальные грабли и не совершать тех ошибок, что были сделаны до вас.
Сразу оговорюсь, что я основываюсь на своем многолетнем опыте коммерческого застройщика, и мои знания относятся, в первую очередь, к земельным участкам на территории московской области. Почему Московская область? Все просто: выкупная цена на участки в Московской области равна 3% от кадастровой стоимости. В принципе, этот опыт Вы можете экстраполировать на свой регион, только в начале лучше выяснить, какой процент от кадастровой стоимости Вы заплатите при выкупе. Так, например, город Москва буквально в текущем апреле снизила процент выкупной стоимости со 100 аж до 40 %, тем самым стимулируя граждан активнее включаться в земельные торги. Другое дело, что на сегодняшний день, на конец самоизоляционного апреля 2020, Москва может предложить Вам не более 10 участков в аренду, из них в старой Москве находится менее половины, а остальные на территориях Новой Москвы, некоторые довольно далеко от МКАД. И надо понимать, что за эти несколько эксклюзивных участков на торгах будут, вероятнее всего, бои. Которые поднимут стоимость искомого участка до неприличных, нерыночных размеров, что убивает на корню всю идею данного мероприятия. Тогда как Московская область сегодня предлагает более 450 участков, и среди них есть возможность найти интересный вариант.
В общем, тем, вопросов для обсуждения множество. Подписывайтесь — и первыми задавайте свои вопросы, буду стараться отвечать всем.