Часть 1
Такая бизнес идея, как Аренда гостиницы в Краснодарском крае, может показаться очень интересным вариантом, особенно для тех, кто живёт в дали от моря. Но здесь есть свои нюансы, как и в любом бизнесе. На своём примере я расскажу вам: Выгодно ли это, сколько денег надо вложить, как вести работу, на каких сайтах размещать рекламу.
1. ЦЕНА. Цены на аренду зависят от количества номеров, состояния гостиницы и удаленности от моря. Так если рассматривать Анапу, Джемете и Витязево. То при удаленности от моря 1.5 км за номер в среднем берут 90-100 т.р. При удаленности 600 метров от моря 130-150 т.р. за номер. Это цена за 5 месяцев с мая по сентябрь включительно.
2. НАЧАЛЬНЫЙ КАПИТАЛ.
Гостевые дома сдаются обычно в три взноса. Т.е вашу сумму аренды делят на 3 равные части. Первую часть вы вносите когда нашли гостиницу. Лучше это делать за ранее с января по март. Вторую часть вы вносите во время работы 1 июля. И третью часть 20 июля. Две вторые части уже реально заработать сдавая номера. Т.е. начальный капитал это только первый внос, в среднем это от 400 тысяч до одного миллиона рублей.
3. ДОКУМЕНТЫ.
Гостиница которую вы выбрали обязательно должна быть переведена из ИЖС в коммерческую недвижимость. В 2020 году очень много проверок.
Открывать ИП надо. На июнь, июль, август. Май это подготовка, в сентябре все уезжают. ИП открыть легко и быстро. Налог не большой.
4. ДОГОВОР.
При заключении договора будте внимательны. Договор лучше заверить нотариально, иначе он не несёт ни какой юридической силы. Хотя многие так и работают на честном слове.
5. КАК НАЙТИ ГОСТИНИЦУ.
Во первых не берите гостиницу дальше чем 1.5 км от моря. Будет тяжело сдавать и цены на номера в дали от моря намного ниже. Найти гостиницу в аренду можно самим на авито, или приехать и просто ездить по улицам, многие собственники вывешивают объявления о сдаче. Можно пойти в агентство недвижимости. Процент агенству платит хозяин а не вы. Также в интернете много местных блогеров, можно у них поспрашивать.
6. ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ГОСТИНИЦЕ.
Номера должны быть с удобствами (душ и туалет в номере). Если в гостинице есть эконом номера, ( душ и туалет общий), то чтоб их было не больше четырёх. Т.к. эконом тяжело сдать, особенно в июне и сентябре.
Генератор, на случай выключения света.
Запас воды (в бочках) примерно 8 кубов на гостиницу вместимостью в 50 человек, это по регионам, т.к. есть места где с водой есть перебои.
Кондиционеры и холодильники в номерах.
Общая кухня с посудой, не все могут позволить питание в столовых.
Детская площадка пользуется спросом.
Стоянка хотя-бы на 6 машин.
Это самые важные условия, если будет бассейн, то это большой плюс в условиях нынешней конкуренции.
Остальное в следующих частях)))
В контакте вы можете увидеть наши гостиницы, и если заинтересует приехать отдохнуть))).
https://vk.com/lidiiaanapa15
На моем канале Две Сестры в ютубе, вы можете посмотреть, как я начинала.