Сегодня 27 апреля 2020 года. Весь мир сидит на самоизоляции. Ситуация сложная – да. Непонятно, может мы до июля еще будем сдерживать распространение инфекции.
Многие продавцы и покупатели квартир в Москве ушли на время с рынка до лучших времен. Но жизнь продолжается! Сделки идут. Покупатели интересуются квартирами, хотя чуть реже, чем обычно. Банки выдают ипотечные кредиты. Так как МФЦ не работают, банки стали более активно предлагать услугу электронной регистрации сделок – это настоящая палочка-выручалочка в настоящее время. А застройщики даже дистанционно продают новостройки.
Последние важные новости
24 апреля 2020 года ключевая ставка Центробанка снижена на полпроцента до 5,5%. Это значит, что ипотечные кредиты вероятно также подешевеют в ближайшее время в среднем на полпроцента. И Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых. То есть застройщикам помогают поддержать продажи.
Многих волнуют вопросы: а что будет с ценами на квартиры в Москве, стоит ли сейчас покупать и продавать жилье в Москве или подождать?
Прогноз цен на недвижимость в Москве
Я вижу ситуацию так: сейчас, покуда действует режим самоизоляции, пружина сжимается, по объективным причинам искусственно сдерживается активность продавцов и покупателей на рынке недвижимости. Как только завершится или существенно ослабнет введенный в Москве режим самоизоляции, пружина разожмется, покупатели и продавцы резко активизируются на рынке – получится эффект отложенного спроса после 2-3 месяцев сдерживания. Это, в сочетании с мерами правительства и действиями центрального банка, в ближайшие несколько месяцев поддержит цены на квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. Вероятно, на полгода этого запала хватит. А дальше все будет зависеть от того, насколько быстро и полно восстановится материальное положение граждан.
Так, например, если восстановление будет медленным, то волна покупок сойдёт на нет и цены на недвижимость вполне могут начать снижаться в связи с падением реального платежеспособного спроса. А если восстановление будет быстрым плюс ключевая ставка ЦБ сохранится на том же уровне, что и сегодня, или понизится еще, то я не исключаю и дальнейший рост цен на жилье за счет притока покупателей с дешевеющей ипотекой.
Что делать: покупать/продавать квартиру или ждать?
Как видите, вариантов может быть несколько. Цены могут как расти, так и падать. Никто точно вам не скажет: будет жилье дорожать или дешеветь. Поэтому моя рекомендация – начинайте действовать прямо сейчас. Покупайте себе жилье, если уже давно прикипело, и сейчас есть материальная возможность купить. Обменивайте жилье, если вам нужно расширяться, или сокращать площадь – сейчас самое время. Продавайте сейчас, если вы отдаете себе отчет в том, на что будете тратить вырученные с продажи квартиры деньги.
Я не призываю нарушать режим самоизоляции. Все подготовительные работы можно делать сейчас. Например, я могу дистанционно проконсультировать вас о вариантах квартир для покупки и условиях по ипотечному кредитованию. Или предварительно ориентировочно оценить вашу квартиру для продажи по лучшей цене, подсказать, какие возможности у вас есть для обмена квартиры и многое другое!
Надеюсь, информация была вам полезна. Подписывайтесь на мой канал!
Желаю вам процветания!
Александр Мурашов.