На данный момент активно ведется кампания нашего правительства по узакониванию гаражей или же сносу бесхозных.. Чтобы судьба Вашего гаража, который вы строили сами или купили и пользуетесь много лет, не оказалась печальной, давайте разбираться как обезопасить свою недвижимость.
Итак, первое что необходимо знать: если у Вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо выписка из ЕГРН на земельный участок, либо договор аренды земельного участка) и свидетельство о праве собственности на здание гаража, то вы можете смело закрывать данную статью и спать спокойно. Если же данных документов у Вас нет, то читаем далее..
Это мой гараж, оформлять ничего не буду!!!
Если Вы пользуетесь гаражом более 15 лет, на основании договора купли-продажи, написанного ручкой и листке из тетрадки, без нотариального заверения, и думаете что это и есть все необходимые документы, хочу Вас разочаровать..
Придется оформлять документацию на гараж. И для данной процедуры оформления необходимо обратиться в суд, а перед этим в кадастровую службу. Иначе никак. Хотя конечно, вы можете пойти к риэлтору, который окажет вам помощь за стоимость, превышающую потраченные вами деньги и нервы раз так в 10...
1. Адресная справка и выкопировка на гараж (определение местоположения гаража - фактически). Необходима и важна, так как адреса гаражей меняются и почему-то, постоянно, поэтому для данного документа необходимо обратиться либо в градостроительство вашего города, либо в "Мои документы". Срок изготовления варьируется от 3 до 10 рабочих дней.
2. Технический паспорт на здание гаража - занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Если технический паспорт имеется, то для суда подходит технический паспорт сделанный не позднее 5 лет, с момента подачи искового заявления в суд.
3. Исковое заявление - составит любой юрист, можно воспользоваться услугами бесплатного юриста, который работает для Вас в МФЦ "Мои документы".
4. Экспертиза на здание гаража - занимается любая экспертная организация, без данного заключения, на данный момент суды не рассматривают дела об объектах недвижимости.
После сбора всех документов, оплачиваем гос.пошлину и идем в суд. Необходимо помнить, что дело в суде можно выиграть с большей вероятностью, если Вы пользовались гаражом свыше 15 лет.