"Мы рассчитываем, что вы не выставите нам счет за этот месяц", - заявил мне арендатор второго этажа в нашем небольшом офисном здании. И добавил: "Ну ведь в наше отсутствие у вас все равно нет НИКАКИХ расходов!"
Сразу скажу, что деятельность арендатора не запрещена, основная часть его работников работает через удаленное подключение, сервисные же инженеры периодически приезжают в офис за запчастями для выполняемых ими ремонтных работ.
Вполне понятно, что платить за использование офиса при работе у себя на кухне, кажется несправедливым. И естественной реакцией большинства арендаторов стало желание исключить эту расходную статью из бюджета.
Но, мне абсолютно непонятно, почему арендодатель должен поучаствовать в убытках арендатора в том случае, если он никак не участвовал в его доходах? Почему именно арендодатель вдруг стал этим "атлантом", который обязан нести на своих плечах тяжесть экономической рецессии?
Вернемся к якобы отсутствующим расходам.
Действительно, мы сэкономим на воде, жидком мыле и туалетной бумаге. На вывозе мусора.
Нам, к огромному моему облегчению, не придется в этом месяце платить за устранение засора в канализации. Засора, который возник из-за того, что перепуганные арендаторы постоянно вытирали руки и клавиатуры антибактериальными салфетками, спуская их после этого в унитаз, чтобы зловредные микроорганизмы не имели шанса никуда перебраться.
И возможно даже счет за электричество в этом месяце будет меньше обычного. Но, вот это не точно, так как все компьютеры теперь включены постоянно, да и отапливать здание (у нас нет центрального отопления) раньше обычного не прекратишь - неотапливаемые строения очень быстро разрушаются, не говоря уж о хрупкой технике внутри.
И все. А список постоянных расходов гораздо больше:
- Зарплата (охранники, уборщица, руководитель/главный бухгалтер)
- Страховые взносы (в реестр МСП не включены)
- Земельный налог
- Налог на имущество
- Оплата за аренду линий электропередачи (отдельная от оплаты за электричество фиксированная сумма)
- Телефонная связь и интернет
- Расходы на бухгалтерские программы, информационные системы, программы для сдачи отчетности в электронном виде
- Банковские комиссии
- Мелкий и крупный ремонт (неисправные смесители, покраска ворот, замена клапанов и так далее, и тому подобное).
Крутим галерею - в ней будничные мартовско-апрельские неприятности арендодателей.
Предположим теперь, что мы простим один месяц из двенадцати. Не выставим за него счет в соответствии с предположением арендатора в начале статьи. В процентах к годовому доходу этот один месяц составляет 8,33 % дохода. И это больше, чем прибыльность по итогам года.
Разочарую видимо очень многих, но сдача в аренду недвижимого имущества - это низкомаржинальный вид бизнеса, в котором увеличение дохода практически невозможно из-за ограниченности используемого ресурса.
И вновь тот же вопрос.
Кто и почему решил, что именно арендодатели должны взять на себя осуществление функций государства по поддержке предпринимателей?
Если у вас есть ответ - оставьте его в комментарии.
Дочитали до конца - лайкните. Ваше внимание - это стимул продолжать писать.