В 2020 году интерес к использованию материнского капитала снова вырос, ведь в этом оду его начинают выдавать уже за первого ребенка. Вместе с партнером ДомКлик — Группой компаний «КВС» — отвечаем на самые популярные вопросы о господдержке и разбираемся, когда и как лучше всего использовать эти средства.
Партнерский материал
Как выдается материнский капитал с 1 января 2020 года?
Главное нововведение этого года — материнский (семейный) капитал теперь можно получить на первенца, если малыш родился после 1 января 2020 года. Кроме того, программу продлили до конца 2026 года, ранее она действовали до конца 2021 года.
За первого ребенка семье положено 466 617 рублей капитала. Если же в 2020 году рождается второй или последующий ребенок и ранее материнский капитал семья не получала, сумма составит 616 617 рублей. Если в одной семье после с 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года родится сразу несколько детей, то за первого начисляется 466 тысяч, а при рождении второго к сертификату добавляется еще 150 тысяч рублей.
Можно ли потратить материнский капитал, если ребенку еще не исполнилось 3 года?
Средства материнского капитала с первого же года можно потратить на социальную адаптацию детей-инвалидов, нахождение ребёнка в дошкольном учреждении или ежемесячные выплаты нуждающимся семьям.
«Если речь идет об улучшении жилищных условий, то единственный способ использовать материнский капитал до того, как ребенку исполнится три года — это кредитование на покупку или строительство жилья. Средства сертификата можно пустить на погашение первого взноса по ипотеке или частично-досрочное погашение жилищного кредита», — отмечает Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».
При единовременной оплате жилья или покупке квартиры в рассрочку от застройщика, материнский капитал можно использовать только после того, как ребенку исполнится три года.
Важно знать
✓ Средствами маткапитала можно погасить также ипотеку, оформленную еще до рождения ребенка, на которого выдан сертификат. Сделать это можно до достижения ребенком 3-летнего возраста.
✓ Не имеет значения, на кого из родителей оформлена ипотека — ее можно досрочно погасить средствами материнского капитала.
✓ Законодательство, банк и пенсионный фонд не предъявляет особых требований к жилью, которое приобретается при помощи маткапитала. В отличие, например, от ряда субсидий, в данном случае не важна степень готовности проекта или площадь квартиры.
Какие документы необходимы?
Сделки по покупке квартиры с использованием средств семейного капитала проходят достаточно просто. Дополнительно в основному пакету документов вам потребуется:
- Сертификат на материнский капитал. Для этого необходимо подать заявление в Пенсионный фонд — лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.
- Свидетельства о рождении всех детей.
3. Если вы хотите использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса или его части — справку из Пенсионного фонда об остатке средств маткапитала. Быстрее всего будет сначала получить выписку через портал Госуслуг или МФЦ, а после завизировать в Пенсионном фонде.
Что лучше: использовать материнский капитал в качестве первого взноса или досрочного погашения?
Все зависит от конкретной ситуации в той или иной семье. Если собственных накоплений нет или недостаточно, средства семейного сертификата станут хорошим стартовым капиталом, позволят приобрести необходимую квартиру раньше, а не копить на необходимое сейчас комфортное жилье еще несколько лет.
Если у покупателей квартиры есть достаточный первоначальный взнос, средства можно позже направить на досрочное погашение ипотеки. В таком случае во время покупки вам потребуется чуть меньше бумаг.
«Нужно также помнить, что не все банки готовы рассматривать в качестве первого взноса исключительно средства материнского капитала без добавления собственных средств заемщика. Среди немногих, кто предлагает такую услугу — Сбербанк», — уточняет Анжелика Альшаева.
Маткапитал также можно использовать для досрочного погашения ипотечного кредита.
Важно знать
✓ Обязательное условие при покупке квартиры с материнским капиталом — выделение доли в квартире всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, независимо от того, на кого из малышей получен сертификат. Размер доли при этом не оговаривается.
✓ Если квартира приобретается в новостройке в ипотеку, упростить оформление такой сделки можно, если не вписывать детей в ДДУ, а оформить нотариально заверенное обязательство о том, что доли детям будут выделены после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры. Это никак не повлияет на вопрос регистрации — прописать всех членов семьи в квартире будет можно в любом случае.
Стоит ли отложить покупку квартиры, пока маткапитал не начнут выдавать за первого ребенка?
Конечно, чем больше первоначальный взнос и чем меньше сумма кредита, тем меньше будет начисляться процентов по ипотеке.
Однако, если вы уже нашли подходящую по расположению, качеству и цене квартиру и если первоначальный взнос на эту квартиру есть, откладывать покупку не стоит. Даже за несколько недель квартира может «уйти» — ее приобретут другие, или, если речь идет о новостройке — вырасти в цене.
«Если же достаточного первоначального взноса нет, и вы рассчитываете использовать для этих целей средства маткапитала, уже сейчас можно начать просматривать рынок. Например, если планируется покупка квартиры в новостройке, можно определиться с компанией-застройщиком, прочитать отзывы о ней, поговорить с жильцами домов, которые уже построил девелопер. Такая подготовка может занять не одну неделю, но зато вы будете уверены в комфорте вашего будущего дома», — отмечает Анжелика Альшаева.
Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?
Продать такую квартиру можно, но, конечно, это будет сопряжено с дополнительными процедурами. Так, например, если в квартире выделена доля ребенка, сделку обязательно проводить через нотариуса.
Кроме того, такие сделки требуют согласия от органов опеки и попечительства. Обязательно потребуется сохранить причитающиеся детям доли в иной квартире, которая приобретается вместо продаваемой, причем нормативы площади и показатели комфортности не должны снижаться. То есть новое жилье не может быть меньше и хуже предыдущего.
Читайте также «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году»: https://blog.domclick.ru/post/materinskii-kapital-na-pokupku-nedvizhimosti-v-2020-godu