Давайте поговорим о том, что нас ждёт в 2020 году в сфере новостроек и как следует действовать: переждать или продолжать задуманное несмотря ни на что? Недвижимость всегда была способом инвестирования и сохранения денежных средств. Но как изменится рынок сейчас?
Чтобы не поддаваться панике и объективно посмотреть на ситуацию, давайте сначала обратимся к опыту прошлых лет и проанализируем, как повлияли кризисы 2008 и 2014 годов на стоимость недвижимости в новостройках?
- 2008 год. Спрос упал в разы, банки даже сокращали количество ипотечных центров, в связи с ненадобностью. Большое количество просрочек и паника.
Итог: Кризис 2008 года вызвал бурный рост и развитие проектов комфорт-класса, появился новый формат жилья, с доступной ценой и привлекательными потребительскими характеристиками (массовое монолитное строительство, широкая линейка предложений квартир, варианты с отделкой и т.д.). На рынке стали появляться новые игроки, в том числе и прогосударственные.
- 2014 год. Падение рубля привело к тому, что все побежали скупать недвижимость. Повышение было настолько стремительным, что пока Клиент ехал на подписание договора договор, застройщик мог поменять цену и ставил перед фактом. Ставки по ипотеке взлетели до 20-22%.
Итог: восстановление за несколько месяцев. Небольшое затишье и рынок снова вернулся на круги своя, а именно - стабильный рост для новостроек и снижение ставок.
В эти, непростые для большинства из нас, времена мы слышим многое: рынок встанет, будет перенасыщение и спад. Но, несмотря на это стоимость новостроек продолжает расти. Также всегда есть подстраховка – рост цены с темпом строительства дома. И даже, если рынок замедлится, уровень готовности дома будет прибавлять к цене. Москва и Санкт-Петербург – это города, куда переезжают люди со всей страны. Города разрастаются и здесь концентрируются основные капиталы. Этот процесс уже стабилен многие годы, а все кризисные моменты в экономике, которые мы все уже переживали и не раз, имеют свойство заканчиваться. Сейчас все больше прогрессивно мыслящих людей склоняются к покупке жилья именно в новостройке, так как это вложение на долгие годы, ведь как мы знаем, стоимость квадратного метра увеличивается не только во время самого строительства, но и после сдачи дома. К тому же, в настоящее время приобретение будущего жилья в новостройках перестало быть рискованной затеей, т.к. введение эскроу-счетов и обязательный переход работы застройщиков на проектное финансирование свел все страхи Покупателя стать обманутым дольщиком практически к нулю.
Итак, давайте подытожим, почему выгодно приобретать сейчас?
- Первое что сразу все замечают - 6,5% ипотека. Государство поддержало и застройщиков и покупателей взяв на себя разницу процентов банка, тем самым обновив исторический минимум на ипотечную ставку. Рекордные 6,5%.
- На фоне текущей паники спрос – снизился, и появилось большое количество интересных предложений от застройщика.
- Есть возможность, сидя дома в привычной и комфортной обстановке – выбрать понравившуюся квартиру своей мечты и забронировать ее прямо на сайте застройщика (что не сложнее, чем бронирование любимого отеля на всем известном агрегаторе).
- За дистанционное он-лайн оформление сделки большинство застройщиков предоставляют дополнительные и очень хорошие скидки.
- Банки вынуждены подстраиваться под текущие реалии, что в нынешней ситуации с необходимостью «оставаться дома» только на руку Покупателю: электронное дистанционное подписание, новое программное обеспечение и даже возможность покупки в ипотеку без необходимости ехать в тот же банк. Да да, Вы не ослышались, теперь такое стало возможным!
Сфера строительства – это огромная часть экономики нашей страны, все сейчас заинтересованы в поддержании данного направления. А судя по последним новостям от Президента России, все стройки восстанавливают свою работу уже начиная с 30 апреля и больше приостановок в строительной отрасли навряд ли стоит ожидать.
Сейчас, при ситуации, когда большинство из нас вынужденно «сидим дома», есть время, чтобы разобраться в интересующей теме. Даже если вы просто задумывались о покупке для жизни или инвестировании - принимайте решение взвешенно и осознанно. Учитывайте следующие параметры при вашем анализе:
- разберитесь в многообразии предложений, какой объект подойдет вам, какой застройщик действительно надежный и проверенный;
- реально оценивайте собственные риски при покупке, исходя из вашей занятости на данный момент. Если это ипотека – выгодны ли сейчас условия и как вы, как Покупатель, защищены;
- бронирование квартиры: как зафиксировать по нынешней цене, пока действуют интересные предложения;
- инвестирование: какие законы сейчас, какие объекты продолжали расти в цене сквозь любые внешние факторы. Сдача в аренду или выгода от перепродажи. Разобраться и подобрать свой вариант инвестирования.
Если, взвесив все факторы, Вы готовы выходить на сделку только по окончании карантина – есть время продумать схему и подготовить все, чтобы в максимально быстрые сроки решить вопрос с жильем сразу после. У части застройщиков сейчас можно получить платную бронь до 3х месяцев с сохранением квартиры и её стоимости за вами.
А если, просчитав и обговорив все моменты, Вы примете решение покупать «здесь и сейчас», то тут тоже нет никаких преград, ведь мир не стоит на месте. Сделки активно проходят, люди покупают квартиры и радуются новым приобретениям, поскольку недвижимость – это сфера, которая продолжает работать и подстраиваться под новые реалии, оставаясь при этом драйвером экономики и рынка.
Обратитесь к надёжным и профессиональным специалистам отрасли для подбора и сопровождения ваших сделок. Например наши специалисты бесплатно вас проконсультируют: совместно с вами составят точный портрет искомой идеальной квартиры, проведут полный анализ всех квартир которые будут построены в ближайшие годы что бы найти среди них именно вашу. А так же наши специалисты предоставят вам анализ состояния того или иного застройщика на основе нашего еженедельного обзора информации от наших финансовых аналитиков, юристов Росреестра и нашей обширной сети источников из сотрудников большинства крупнейших застройщиков Москвы и МО.
Ведь отмерять всегда нужно минимум семь раз.
Agent Novostory
info@agentnovostory.ru
+7 925 413 60 65