При покупке и продаже квартиры, особенно если сделка совершается с использованием заемных средств, требуется определить ее рыночную стоимость. Возникает вопрос, кто должен оплачивать оценку объекта – продавец или покупатель недвижимости? Каждый из участников старается избежать лишних расходов. Часто это является камнем преткновения и задерживает сделку. Предлагаем выяснить, в каких случаях услуги оценщика оплачивает покупатель, а когда продавец.
Зачем нужна независимая оценка квартиры?
Оценка квартиры, прежде всего, нужна банку для расчета лимита выдаваемого кредита, который напрямую будет зависеть от стоимости объекта и ликвидности его на рынке. При выдаче ипотечного кредита наличие оценочного отчета – обязательное требование кредитной организации.
Банк страхуется и выдает не более 80% от рыночной стоимости недвижимости. При возникновении ситуаций, когда заемщик не может обслуживать кредит, и объект выставляется на продажу, дисконта 20% вполне достаточно, чтобы быстро реализовать его и покрыть издержки банка.
Независимая оценка квартиры предотвращает завышение ее стоимости владельцем и помогает банку правильно определить ее реальную стоимость, по которой можно продать недвижимость.
По установившимся на рынке недвижимости правилам, услуги оценщика оплачивает тот, кому они больше нужны для сделки.
Оценка квартиры для продажи
Согласно закону, оценка квартиры – это необязательная для сделки процедура. Но в ряде случае она оправдана:
- Для правильного определения цены объекта перед выставлением его на продажу. Не всегда для ориентира можно брать стоимость похожих квартир. А именно так делает большинство продавцов. На самом деле, адекватная стоимость квартиры складывается из множества факторов, самостоятельно оценить которые не всегда может человек без опыта в данной сфере. В результате неправильного определения цены продажа квартиры может затянуться или произойти по заниженной стоимости.
- Оценочный отчет может стать инструментом, с помощью которого продавец может обосновать продажную цену квартиры в процессе торга с покупателем.
- Если собственник квартиры несовершеннолетний, оценочный отчет может понадобиться для органов опеки в качестве доказательства, что права ребенка не были нарушены.
Оценка квартиры при покупке
Во всех случаях получения кредитных средств с участием квартиры необходима ее оценка. В данном случае услугу оплачивает покупатель, как заинтересованная в ней сторона.
- Для оформления ипотеки, чтобы были соблюдены требования банка. Заказать оценку можно только в аккредитованных в банке организациях.
- Если оформляется кредит, где залогом является недвижимость. Это может быть потребительский кредит с обеспечением, кредит на развитие бизнеса и т.п.
Стоимость услуги оценки квартиры и сроки оценки
Отчет об оценке действителен в течение полугода. Получить его можно в пределах недели после визита оценщика. Если сделка затянулась, и прошло больше 6 месяцев, потребуется делать новый отчет.
Окончательная цена может быть выше, если проводилась серьезная перепланировка или случай окажется нестандартным. При оценке наша компания использует методики сравнения объекта с аналогичным жильем, с учетом его индивидуальных особенностей.
В документах указывается рыночная и ликвидная стоимость объекта. Банк ориентируется на меньшую величину для снижения собственных рисков. Поэтому, решив взять кредит, стоит здраво оценить свои возможности при необходимости продать квартиру по согласованной с продавцом цене.
Источник: https://sud-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-kto-ee-zakazyvaet-i-oplachivaet/