Передача денег – действие, с которым связано немало мошеннических махинаций. Чтобы уберечь себя от неприятностей:
- Сделайте наличный расчет внесением денежных средств на счет продавца в отделении банка. Для этого у продавца должен быть открыт счет.
- Сделайте безналичный перевод, если это прописано в договоре купли-продажи.
- Арендуйте индивидуальный сейф на особых условиях для расчетов по сделкам с недвижимостью.
- Воспользуйтесь аккредитивом. Вы кладете деньги на блокируемый счет в банке в день заключения сделки. Деньги переводятся продавцу после государственной регистрации. Если регистрация не прошла, средства возвращаются покупателю. Этот способ снимает все возражения и опасения продавца, поскольку исключает обман.
Если вы рассчитываетесь с юридическим лицом, вы также можете использовать аккредитив или перечисление средств на счет юр. лица в банке. Можно использовать и внесение наличности в кассу юр. лица с последующим оформлением приходно-кассового ордера.
Следуя этим правилам, вы не окажетесь в ситуации, когда вы остались без денег и квартиры:
- По доверенности покупайте жилье у физических лиц только в исключительных случаях. Это же касается несовершеннолетних и недееспособных собственников, поскольку существует большой риск расторжения сделки.
- Обязательно проверяйте прописанных.
- Нотариальное согласие на продажу от супруги/супруга или брачный договор, если квартира приобретена в браке.
- Если приобретаете квартиру с евроремонтом и мебелью, это должно быть отражено в договоре или дополнительном соглашении. Квартиру принимайте по акту в день передачи вам ключей от приобретенного жилья.
- Если поведение продавца кажется вам неадекватным, либо продавец пожилой и его вменяемость вас смущает, запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. Дополнительно можно заказать экспертизу у психиатра.
- Проверьте перепланировки.
- «Ипотечникам» не стоит уповать на проверку в банках. Проверяйте все документы вместе с юристом, изучите «историю» всех сделок по квартире.
Выходим на сделку, только если в ходе проверки не выявлено никаких проблем с документами. Обязательно сохраните себе историю проверки квартиры!
Подробнее о том, как купить квартиру без риелтора, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.com/business-advice/kak-kupit-kvartiru