Добрый день, Уважаемые Читатели! Меня зовут Ольга. Я специалист по недвижимости с 2012 года. В этом блоге делюсь с вами историями из своей практики, из практики своих коллег.
В прошлой статье я обещала рассказать о нюансах задатка и аванса при покупке квартиры.
АВАНС - это предоплата за покупаемую квартиру. На сленге риелторов "закрепиться авансом" значит, что покупатель вносит аванс для подтверждения серьезности намерений. В основном, он используется при составлении "цепочек", последовательно продавец квартиры идет искать себе альтернативное жилье - "альтернат". На моей практике, самая большая цепочка состояла из 9 квартир, и это далеко не предел! Это, можно сказать, еще детский сад. Бывает и в 2 раза больше...
Но у аванса есть нюансы. Я бы сказала, один существенный нюанс:
Юридически, аванс — это предоплата (за отгружаемый товар, оказанную услугу - прим. ред.). В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может ... Он не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю.
(с) https://blog.domclick.ru
Многие начинающие риелторы считают, что задаток - это невозвратный аванс. Это не так. В риелторском бизнесе аванс, как таковой, априори возвратный.
ЗАДАТОК— помимо того, что это предоплата за покупаемую квартиру, это еще и определенное обязательство заключить в течение определенного времени договор.
Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него, помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.
(с) https://blog.domclick.ru
С задатком может быть три ситуации:
1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере
В основном "штрафуется" продавец или покупатель только в случае беспричинного отказа продавать или покупать, то бишь "я так хочу", значит, несешь материальную ответственность. Когда клиенты подписывают договор задатка, то сопровождающий сделку риелтор все условия объясняет, оговаривает. Поэтому объяснение, что "я, мол, не понял, что подписал...что подсунули, то и подписал" не прокатит.
На практике, если внесен задаток, а продавец никак не может найти себе альтернативный вариант, либо нашел, но в последний момент "альтернат" сорвался, то стараются сделку все равно довести до "победного конца": ведут переговоры, обсуждают сроки и если того требует ситуация, то продлевают договор задатка на необходимый срок.
Если на сделку выйти совсем никак не получается, например покупатель внес задаток, а пока готовились к сделке, потерял высокооплачиваемую работу и одобренную ипотеку не потянет, то здесь ситуация тоже обратима: все мы люди, обо всем можно договориться.
Между прочим, риэлторы в таких ситуациях как раз и нужны: у нас на профессиональном уровне отточены навыки переговоров, любой конфликт и любую ситуацию мы стараемся уладить с наименьшими потерями для всех. Если вы так не считаете, то просто вам на пути еще не встретился ВАШ РИЭЛТОР!
И еще небольшой нюанс: не называйте пожалуйста задаток залогом. Залог - это в ломбарде, залог - это ипотека. Залог - это когда покупатель вносит вместо денежных средств в залог имущество с последующим безусловным обязательством вернуть долг.
Ставьте лайки! Подписывайтесь на мой канал!